Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 449 na ulici Pod školou v obci Nálepkovo, postavený na parcele č. 2021/14, a pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 2021/13, parcelné č. 2021/14 o celkovej výmere 1 294 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom je zrealizovaný ako jednopodlažný s čiastočným obytným podkrovím a s čiastočným podpivničením pod prednou časťou rodinného domu. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI. Zemný plyn, verejná kanalizácia a verejný vodovod do ohodnocovanej nehnuteľnosti nie sú napojené. Rodinný dom je riešený ako jednopodlažný podpivničený pod prednou časťou RD a s čiastočným obytným podkrovím. Rodinný dom je zo stavebnotechnického hľadiska dokončený v užívaní od roku 1964.

Do 1. podzemného podlažia rod. domu je vstup z bočnej severovýchodnej strany dvora z úrovne terénu. V podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie, 2x pivnica, kuchyňa a kotolňa s drevárňou. V 1. nadzemnom podlaží rod. domu sa nachádzajú tieto miestnosti: veranda, chodba, kuchyňa, 2 x izba, špajza, kúpeľňa a WC. V podkroví sa nachádza malá chodba a jedna izba.

Základy RD predpokladám betónové bez izolácie proti vode. Obvodové murivo podzemného podlažia RD z prostého betónu, murivo nadzemného podlažia murované zo škvarobetónových tvárnic z tehál hr. 40 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády škrabaný brizolit - pôvodný stav. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1. podzemným podlažím predpokladám železobetónový s rovným podhľadom, strop nad 1.NP predpokladám drevený trámový s rovným podhľadom.

Vnútorné povrchové úpravy, omietky, vápenné štukové. Rozvod studenej vody v RD je riešený z vlastnej studne rozvodom z oceľového potrubia. ELI v 1. nadzemnom podlaží je riešená rozvodmi 220 a 380 V, v suteréne a v 1. nadzemnom podlaží, v podkroví len svetelný rozvod 220 V. Strecha rod. domu je sedlová s vikierom do ulice z drevených hranolov s krytinou AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody. Parapety pozinkované. Všetky výplne otvorov - okná sú drevené zdvojené, dvere na báze dreva hladké. Kúpeľňa podľa fotodokumentácie poskytnutej objednávateľom bola rekonštruovaná, predpokladám že je vybavená plastovou rohovou vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom. Povrchové úpravy stien kúpeľne z keramického obkladu, podlaha z keramickej dlažby. WC v 1. nadzemnom podlaží rod. domu rekonštruované so závesnou záchodovou misou a pod omietkovým splachovačom bez umývadla. Interiérové dvere v RD hladké plné a presklené na báze dreva. Podlahy obytných miestnosti v RD predpokladám drevené palubové - pôvodný stav. Podlahy príslušenstva v  suteréne z cementového poteru, v 1.NP podlahy cementový poter a keramická dlažba. Rod. dom je zrealizovaný v priemernej kvalite v pôvodnom konštrukčnom a materiálovom vyhotovení bez vykonanej rekonštrukcie. Technický stav RD je primeraný jeho veku, údržba rod. domu je zanedbaná.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Nálepkovo obec na Slovensku v okrese Gelnica leží na ľavom brehu rieky Hnilec do ktorej ústi obcou pretekajúci Železný potok. V obci je nasledovná občianska vybavenosť: obecný úrad, dom kultúry, potraviny, škola, materská škola, pošta, zdravotnícke zariadenie. Nehnuteľnosť s.č. 449 sa nachádza v okrajovej časti obce pri miestnej komunikácií v zastavanej  časti    samostatne stojacích RD. Je napojená na  verejné inžinierske siete  ELI . Vodovod  napojený z vlastnej studne, je možnosť napojenia aj na verejný vodovod, ktorý v čase obhliadky nie je napojený. Kanalizácia  v čase obhliadky je napojená do vlastnej žumpy. Rod. dom v čase obhliadky nie je napojený na verejný rozvod zemného plynu. Obec Nálepkovo je vzdialená od okresného mesta Gelnica 33 km, do Spišskej Novej Vsi 22 km.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.