Predmetom dražby je nasledovná nehnuteľnosť, nachádzajúca sa v obci: Fiľakovo, okres: Lučenec, katastrálnom území: Fiľakovo, evidované Okresným úradom Lučenec, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) číslo 3190 a to:

- byt č. 41 vo vchode č. 54 na 5. poschodí bytového domu súpisné číslo 1595, postaveného na parcele registra „C“ parcelné číslo 3346,

- a s vlastníctvom bytu č. 41 spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo výške 8252/424176.

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1 

/ďalej len „predmet dražby“/

Byt č. 41 sa nachádza v radovom panelovom bytovom dome č.súp. 1595 na parc.č. 3346 v k.ú. Fiľakovo. Bytový dom má celkom 9 nadzemných podlaží, 4 vchody, nie je dodatočne zateplený, v prízemí domu, ktoré je technickým podlažím sú spoločné priestory a pivnice, 8 podlaží je obytných, v každom vchode je 16 bytov. Bytový dom bol postavený v roku 1986. 
Byt č. 41 sa nachádza v stredovej sekcii na piatom poschodí, dispozične pozostáva zo štyroch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvoria kuchyňa, chodby, dve kúpeľne /jedna je s WC/, druhé samostatné WC, loggia a pivnica, z listu vlastníctva zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je 82,52 m2.  Byt je v pôvodnom stave, bez vykonaných rekonštrukcií, bytové jadro je montované umakartové, v jednej kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, steny sú s keramickými obkladmi, samostatné WC je bez umývadla, v druhej kúpeľni je sprchový kút a WC, sprchový kút je s keramickými obkladmi. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom, za linkou sú keramické obklady. Podlahy sú prevažne povlakové z PVC, s textilnými povrchmi, okná drevené zdvojené, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, vnútorné povrchy stien tvoria vápenné hladké stierky, v časti bytu sú drevené obklady. Byt je s ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja, radiátory sú oceľové panelové. Obytný dom aj byt č. 41 majú priemernú údržbu, čomu zodpovedá aj ich technický stav.   
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 8252/424176. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, kočikárne, práčovne, sušiarne, prípadne ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.
Bytový dom bol daný do užívania v roku 1986, vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie domu a zistený technický stav stanovil znalec pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť stavby na 80 rokov.
 

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a stavebno-technickej údržbe. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.