Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Svodín, katastrálne územie Nemecký Svodín, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na LV č. 124 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 788, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 524/3, v podiele 1/1,

- stavba – letná kuchyňa súp. č. 1441, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 524/6, v podiele 1/1,

- stavba – garáž súp. č. 1442, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 524/5, v podiele 1/1,

- stavba – hospodárska budova súp. č. 1443, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 524/4, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 524/1 o výmere 498 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 524/2 o výmere 435 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 524/3 o výmere 179 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 524/4 o výmere 73 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 524/5 o výmere 31 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 524/6 o výmere 28 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne - intraviláne obce Svodín v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej okrajovej ulici Nemeckosvodínska č.63, v zóne nových a starších rodinných domov, vedľa chovu koní oproti cintorínu, objekt je orientovaný na miernom kopci, ako ostrovček, postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, vedľa hlavnej cesty, ku ceste I triedy 2500m na Nové Zámky. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka vinárska oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom súp.č.788 na parc.č.524/3 k.ú. Nemecký Svodín

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

V uličnej zástavbe v rade starších a modernizovaných rodinných domov, z roku 1936 na svahu viac ako 5%, Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku, plyn a bol ústredne vykurovaný na plyn s prípravou TÚV.

Dispozičné riešenie:

Jednopodlažný rodinný dom s 1x nadzemným podlažím, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, 3xizba s 2xkuchyňou a kúpeľňou spolu s WC, je v hale vstupu zimná záhrada, izby sú prechodné spolu s kuchyňami. K domu patrí príslušenstvo, sklady, ako hospodárska budova, garáž s letnou kuchyňou, podzemnou pivnicou, a studňa.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, pálená aj nepálená) v skladobnej hr. nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, )

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - z cementových drážkoviek; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…); - lokálne - na tuhé palivá obyčajné - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1936 podľa pomôcok zadávateľa. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite priemer štandardu prevažne použitých materiálov, údržba je zanedbaná, oproti stavu v roku 2016, kedy bol sprístupnený interiér. Znalec videl objekt len z exteriéru a postupuje len podľa pomôcok z roku 2016. Je nutná vážna oprava obvodového muriva, praskliny. Životnosť je stanovená

odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav, kubickou metodikou.

Garáž s.č.1442 na KNC p.č.524/5 k.ú. Nemecký Svodín

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: Pri letnej kuchynke

Dispozičné riešenie: garáž pre jedno osobné vozidlo. Podľa pomôcky, je vedľa vstup do vínnej pivnice, keďže nevieme presne ani z pomôcky udať, aký rozmer má vínna pivnica, odhadujeme, že je to viac ako 2,0m2 porovnateľnej montážnej jamy. Schody s povrchom cementovým udávame v 1NP garáže, akoby to boli schody do montážnej jamy, porovnateľná položka.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Schodisko - pieskovec, cementový poter

- Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky

Drobná stavba: Letná kuchyňa s.č.1441 na KNC p.č.524/6 k.ú. Nemecký Svodín

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

samostatne vo dvore pri hlavnej stavbe rodinnom dome, je spojená s garážou

Dispozičné riešenie:

letná kuchynka s terasou, spolu kombinovane opláštené ako drevostavba s omietkou

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stľpikové obojstranne obité; - zateplenie obvodových stien minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 5 cm alebo ekvivalent

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu; - zateplenie minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 10 cm alebo pod.

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - nátery

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné vybavenie - malý kuchynský sporák na tuhé palivo

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky

TECHNICKÝ STAV

Stavba drobnej stavby, bola dokončená v roku 1936 podľa pomôcok. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov kombinácie materiálov, murovaných a dreva. Životnosť je stanovená odborne, ako murované stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav na 70 rokov v základe predlžené vzhľadom na vek na 90 rokov.

Drobná stavba: Hospodárska budova s.č.1443 na KNC p.č.524/4 k.ú. Nemecký

Svodín

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

samostatne vo dvore pri hlavnej stavbe rodinnom dome, je spojená s hlavnou stavbou

Dispozičné riešenie:

komora, náraďovňa a sklad dreva

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, hrúbky viac ako 30 cm;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu; -

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - z cementových drážkoviek; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky

TECHNICKÝ STAV

Stavba drobnej stavby podľa vybavenia a účelu, bola dokončená v roku 1936 podľa pomôcok. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov kombinácie materiálov, murovaných a dreva. Životnosť je stanovená odborne, ako murované stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav na 70 rokov v základe predlžené vzhľadom na vek na 90 rokov.

Predný plot z juhu aj severu

Plot podľa pomôcok a zistenia na mieste z roku 1960 na parc.č.524/2-524/6. kovové dielce brána a bránička do výšky 1,800m s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 70 rokov

Kopaná studňa

Z roku 1936 na parc.č.524/2-524/6, podľa pomôcok, nie je zrejmá parcela, ale len hĺbka 12,0m.

Vonkajšia úprava: Vodovod

vodovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1960 na parc.č.524/2-524/6. Odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka nn

elektrická prípojka 4xAYKY 10mm2 z roku 1960 na parc.č.524/2-524/6. Odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

kanalizačná prípojka, odborný odhad meraním plast DN 110 z roku 1960 na parc.č.524/2-524/6. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

vodomerná šachta z roku 1960 na parc.č.524/2-524/6. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

plynovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1970 na parc.č.524/2-524/6. Odborne stanovená životnosť 70 rokov