Predmetom dražby je nehnuteľnosť vedená na Okresnom úrade  Senec, Katastrálny odbor, pre obec Miloslavov, katastrálne územie Miloslavov, v celosti (1/1) zapísané:

• na liste vlastníctva číslo 1517 ako:

1. byt č. 21

• na 3.p., vo vchode A, nachádzajúci sa v
• bytovom dome (popis stavby: bytový dom) so súpisným číslom 556, na parcele registra „C“, číslo 480/320,

2. podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 10398/270794 – ín k celku,
3. spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 10398/270794 – ín k celku k pozemku,

• parcela registra „C“, parcelné číslo 480/167, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 1266 m²,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 480/320, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 803 m²

vo vlastníctve: Ondrej Pecha, Vikárska 1077/15, 949 01 Nitra, dátum nar. 23.01.1974, v podiele 1/1.

(ďalej len „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet dražby“ v príslušnom gramatickom tvare)

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom je postavený na ulici Lesná v obci Miloslavov v časti Alžbetin dvor. Dom má jedno podzemné podlažie (suterén) a štyri nadzemné podlaží (prízemie a  tri poschodia). Podzemné podlažie (suterén) je prístupné z centrálneho schodiska, ako aj z ulice cez garážovú bránu a rampu, nachádzajú sa v ňom spoločné priestory, parkovacie státia a pivnice bytov a komunikačné priestory. V nadzemných podlažiach sú umiestnené byty. Dom má 2 vchody.

Murovaný konštrukčný systém sa realizoval v roku 2006. Nosný systém v domoch tvoria dva navzájom kolmé priečne nosné systémy

Byt č. 21 na 3.poschodí:

Byt sa nachádza na v stredovej sekcii domu na 3. poschodí. Byt pozostáva z dvoch izieb, obytnej haly, kuchynskej časti, predsieňovej časti, kúpeľne, záchodu a technickej miestnosti. Byt je v pôvodnom stave po odstránení kuchynskej linky a mierne zničený čo je zhodnotený v miere poškodenosti v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Súčasťou Bytu je jeho vnútorné vybavenie, ktoré tvorí najmä: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, bytové prípojky a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zvonček, domáci telefón, vodomery a poštová schránka.

Úpravy vnútorných povrchov sú zo sádrovej omietky. Dvere sú vyhotovené ako rámové s výplňou. Podlahy v byte sú zhotovené v obytných miestnostiach z veľkoplošných parkiet a v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Vykurovanie je vyhotovené ako lokálne s rozvodmi k jednotlivým vykurovacim telesám. Elektroinštalácia je v byte vyhotovená ako svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod v byte je z plastového potrubia zhotovené prípojky do kuchyne, kúpeľne a WC s meraním spotreby studenej vody. Vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia zhotovený odtok zo všetkých zariaďovacích predmetov do zvislých zvodov. Vnútorný plynovod v byte tvorí rozvod zemného plynu s meračom v byte. Teplá úžitková voda je riešená lokálne. V kuchyni nie je inštalovaný žiadny spotrebič a ani kuchynská linka. Vnútorné hygienické zariadenie tvorí plastová vaňa s batériou, umývadlo. V záchode je WC misa. Bytové jadro je murovaná. V byte sa nachádza odvetrávanie malých miestností lokálnymi ventilátormi, rozvody televízie pod omietkou.

Vypočítaná podlahová plocha: 104,77 m2

Bytový dom súpisné číslo 556 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele číslo 480/320 v katastrálnom území Miloslavov. Bytový dom sa nachádza cca 25 km do okresného mesta Senec a cca 20 km od centra hlavného mesta Slovenskej republiky v okrajovej časti v časti Alžbetin dvor, v obytných častiach s prevažne bytovými domami a nebytovými stavbami pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza občianska vybavenosť.

Pozemky:

Pozemky zapísané pod parc.č. 480/167 o výmere 1266 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor. Pozemky zapísané pod parc.č. 480/320 o výmere 803 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.