Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2932, katastrálne územie Šaca, Okresný úrad Košice – katastrálny odbor, obec Košice - Šaca, okres Košice II a to:

Pozemky parcely registra „C“:   
parc. číslo: 358/72, výmera: 410 m2, druh pozemku: záhrada
parc. číslo: 358/97, výmera: 255 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

rodinný dom súp. č. 2888 na parc. č 358/97, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: plot okolo pozemku, prípojka vody, prípojka kanalizácie, kanalizačná šachta, plynová prípojka, elektricka NN prípojka, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, vodomerná šachta, spevnené plochy terasy za rodinným domom.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná na základe objednávky dňa 26.10.2018 v čase od 13,00 - 15,00 hod. bez prítomnosti vlastníka nehnuteľnosti. Obhliadkou znalcom bolo zistené, že nehnuteľnosť - rodinný dom s.č. 2888 je verejne prístupná, na oplotení chýbajú vrátka a posuvné vráta, vchodové dvere do jednotlivých bytov nie sú, takisto chýbajú garážové vráta okrem dverí do technickej miestnosti.

POPIS STAVBY

Rodinný dom čs. 2888 s príslušenstvom je situovaný v mestskej časti Košice - Šaca na ul.  Nemesanyiho v obytnej zóne nových samostatne stojacích rodinných domov v severnej okrajovej časti obce. Rodinný dom osadený na ideálne rovinatom teréne s orientáciou pozemku východ - západ. Rodinný dom je samostatne stojací, prízemný - jednopodlažný s dvoma bytmi a garážou. Prístup k rodinnému domu je z príľahlej miestnej komunikácie (ul. Nemesanyiho). Celý pozemok s rodinným domom je oplotený vysokým oplotením, vrátka a posuvné vráta na diaľkové ovládanie chýbajú. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované: verejný vodovod, verejná kanalizácia, el.sieť, zemný plyn, rozvod káblovej televízie. Rodinný dom v čase obhliadky znalcom nie je obývaný, z neznámych príčin je zdevastovaný, stav evidentne po požiari v obývacej izbe, rodinný dom voľne prístupný (bez dverí), bez zariadenia a vnútorného vybavenia.

Pri vyhodnotení skutkového stavu rodinného domu, resp. posúdenia jednotlivých konštrukcií, znalec poznať pôvodný stav (pôvodné vybavenie) - podľa pôvodného znaleckého posudku z roku 2013 a následne stav v čase obhliadky dňa 26.10.2018 (aktuálny stav)  

Dispozičné riešenie: Stavebné povolenie bolo vydané v roku 2008 na stavbu " Rodinný dom s garážou" s jedným nadzemným podlažím a s jednou bytovou jednotkou. V priebehu výstavby došlo k zmene dispozičného riešenia, keď boli vytvorené dve samostatné bytové jednotky. Táto zmena bola zohľadnená aj v kolaudačnom rozhodnutí v roku 2011, ktorým bolo povolené užívanie stavby "Rodinný dom dom s garážou, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, s dvoma bytovými jednotkami. Byt č.1 Byt trojizbový: Vstup do bytu je riešený cez závetrie v smere od miestnej komunikácie (záveterná stena oddeľuje vstupy do bytov) do zádveria, z ktorého je prístupné WC s umývadlom a vstup do veľkej priestrannej haly (denná časť) rozdelenej na oddychovú časť (obývacia izba) s obojstranným kozubom s vyhrievacou vložkou, jedálenskú časť a kuchynskú časť. Z haly je prístupná nočná časť rod.domu, kde sú riešené dve izby s prepojením na terasu a veľká priestranná kúpeľňa s WC. Byt č.2 je jednoizbový (garsonka), má vstup z vonku, ktorý vedie rovno do obytnej miestnosti s kuchynským kútom, šatníkom a kúpeľňou s WC. Garáž prístupná z dvora pozostáva z dvoch miestností - garáž pre 1 osobné motorové vozidlo a kotolňa (kotolňa nebola znalcovi sprístupnená). Kotolňa bola vybavená kotlom na zemný plyn a zásobníkom na teplú úžitkovú vodu s rozvodmi podlahového kúrenia. Garáž so samostatnou poistkovou skriňou, el.prípojkou na 380 V. Rodinný dom vybavený zabezpečovacím zariadením.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy : betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmurovka : výšky do 50 cm – omietaná. Zvislé nosné konštrukcie: murované z tehál (porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie: tehlové (priečkovky). Vnútorné omietky: sádrové stierky. Vodorovné nosné konštrukcie: stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Strecha: ploché strechy: dvojplášťové. Krytiny na plochých strechách - z fólií PVC. Klampiarske konštrukcie strechy: z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety): z hliníkového plechu. Úpravy vonkajších povrchov: fasádne omietky - omietky na báze umelých látok - poškodenie 10 %. Obklady fasád: obklady drevom. Dvere: plné alebo zasklené z tvrdého dreva – chýbajú. Okná: hliníkové zdvojené. Okenné žalúzie: kovové. Okenice a vonkajšie rolety: hliníkové. Podlahy: podlahy obytných miestností - plávajúce laminátové podlahy, podlahy ostatných miestností - keramická dlažba. Vykurovanie: ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné. Elektroinštalácia: svetelná a motorická. Domáci telefón (rozvod pod omietkou). Rozvod televízny (rozvod pod omietkou). Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou). Bleskozvod. Rozvod vody: plastové potrubie - rozvod studenej a teplej vody. Inštalácia zemného plynu. Vráta garážové: na diaľkove ovládanie – chýbajú. Kanalizácia do verejnej siete: plastové potrubie. Zdroj teplej vody: zásobníkový ohrievač plynový, komb. s ÚK – chýba. Zdroj vykurovania: kotol na zemný plyn – chýba. Vybavenie kuchyne č.1: kuchyňa bola pôvodne vybavená kuchynskou linkou so silgranitovým drezom a pákovou zmieš.batériou, vstavanou umývačkou riadu, vstavanou el. a mikrovlnou rúrou. Priestor - stena za kuch.linkou obložená drevotrieskovým obkladom. V stredovom ostrovčeku bola inštalovaná indukčná varná doska s dizajnovým komínovým digestorom - vybavenie chýba. Vybavenie kuchyne č.2: kuchyňa bola pôvodne vybavená kuchynskou linkou so sil-granitovým drezom a pákovou zmieš.batériou, vstavanou indukčnou varnou doskou s kombinovaným digestorom - vybavenie chýba. Vnútorné vybavenie: vybavenie kúpeľne č.1: presklený sprchový kút, keramické umývadlá, plastová rohová vaňa, splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene a bidet, batérie pákové nerezové so sprchou a s uzavieraním sifónu - vybavenie chýba. Vybavenie kúpeľne č.2: presklený sprchovací kút, keramické umývadlo, splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene, batérie pákové nerezové so sprchou a s uzavieraním sifónu - vybavenie chýba. Vybavenie WC: WC s umývadlom - splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene, keramické umývadlo s pákovou nerezovou - vybavenie chýba. Vnútorné obklady: Kuchyňa č.1 steny za kuch. linkou obložené špeciálnym drevotrieskovým obkladom. Kuchyňa č.2 steny za kuch.linkou obložené špeciálnym drevotrieskovým obkladom. Kúpeľňa č.1: obklad stien keramickým obkladom, ker. obklad rohovej plastovej vane, samostatnej sprchy. Kúpeľňa č.2 obklad stien keramickým obkladom, ker.obklad samostatnej sprchy. WC s umývadlom (zádverie): obklad keramický. Obývacia izba: obklad z prírodného kameňa. Kozub s vyhrievacou vložkou v obývacej izbe – chýba. Elektrický rozvádzač: s automatickým istením.

Stupeň poškodenia jednotlivých konštrukcií, resp. chýbajúce konštrukcie a vybavenie (poškodenie v %) je uvedené v znaleckom posudku, ktorým bol ohodnotený predmet dražby a ktorý je dostupný u dražobníka a na webovej stránky www.drazobnaspolocnost.sk.

Plot okolo pozemku na parc.č. 358/72 je betónový prefabrikovaný, základy betónové po celej dĺžke plotu. Výplň plotu z prefabrikátov. Pôvodne bola súčasťou plotu aj posuvná kovová brána na diaľkové ovládanie a plotové kovové vrátka, v čase obhliadky nehnuteľnosti (26.10.2018) nie sú osadené, chýbajú. Výška plotu 200 cm, výška výplne 200 cm, celková dĺžka plotu 99,30 m.

Prípojka vody na parc.č. 358/72 je vedená od vodomernej šachty k rodinnému domu. Prípojka je vedená potrubím rPE DN 25 mm, dĺžka prípojky 4,50 m, prípojka v užívaní od r. 2011.

Prípojka kanalizácie na parc.č. 358/72 je vedená od rodinného domu do verejnej kanalizácie (kanalizačný zberač vedie ulicou). Prípojka je prevedená plastovým potrubím DN 110 mm, prípojka dĺžky 23,50 m, prípojka v užívaní od roku 2011.

Kanalizačná šachta na parc.č. 358/72 je osadená na trase kanalizačnej prípojky. Počet 1 ks, v užívaní od roku 2011.

Plynovodná prípojka na parc.č. 358/72 je vedená od plynomeru (plynomer zabudovaný v oplotení) smerom do garáže pri rodinnom dome, kde vchádza do kotolne, kde bol pôvodne umiestnený kotol ústredného kúrenia. Potrubie DN 25 mm, dĺžka prípojky 4,00 m, prípojka v užívaní od roku 2011.

Elektrická prípojka NN na parc.č. 358/72 je prevedená podz. káblom Al 4*25 mm*mm, dĺţka prípojky 4,00 m. Prípojka v uţívaní od roku 2011. V čase obhliadky prípojka nie je funkčná.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na parc.č. 358/72 sú parkovacie plochy pred rod.domom a chodníky vedľa rodinného domu sú prevedené zo zámkovej dlažby ukladanej na podkladný betón do malty. Celková zastavaná plocha 136,61 m2, v užívaní od roku 2011.

Vodomerná šachta na parc.č. 358/72 je osadená na trase prípojky vody, obstavaný priestor 1,73 m3. Vodomerná šachta s oceľ.poklopom, v užívaní od r. 2011.

Spevnené plochy terasy za rodinným domom na parc.č. 358/72 sú prevedené z dosák z tvrdého dreva upraveného chemickou úpravou proti nepriaznivému počasiu, ktoré sú osadené do štrkového lôžka s lemovanými obrubníkmi. Celková zastavaná plocha 55,18 m2, spevnené plochy v užívaní od roku 2011.

Pozemky - parcela KN č. 358/97 podľa LV č. 2932 vedený ako zastavané plochy a nádvoria o výmere 255 m2 a je zastavaný rodinným domom čs. 2888, pozemok - parcela KN č. 358/72 vedený ako záhrada o výmere 410 m2 a tvorí okolie rodinného domu. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce Košice - Šaca na ul. Nemesanyiho v severozápadnej časti obce. mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci a v danej lokalite vybudované (vodovod, kanalizácia, el.sieť a zemný plyn).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.