Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV, obec Bratislava – m.č. Devínska Nová Ves na LV č. 2943 ako:

• byt č. 31 na 4.p., vchod: J. Smreka 22, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 6162, postavaného na parcele č. 2878/29, druh stavby: bytový dom, popis stavby: J. Smreka 22, v celosti
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 6473 / 341705.       

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k parcele 2878/29, na ktorej leží stavba súpisné č. 6162 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5401 a nie je Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve/spoluvlastníctve navrhovateľa dražby.

Základné údaje

Bytový dom so súp. č.6162, postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1988 sa nachádza na ul. Jána Smreka v Bratislave – m. č. Devínska Nová Ves. Dom je trinásťpodlažný a má jeden vchod (Jána Smreka 22). Situovaný je v mierne svažitom teréne. Hlavný vchod do domu je z východnej strany.

Na prízemí (1.NP) je situovaný vchod do domu, pivnice prislúchajúce k bytom, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, žehliareň, miestnosť pre bicykle a mopedy a miestnosti pre siete (rozvody NN, telefón, regulácie, batérie). Na 1.-12.poschodí (2.-13.NP) sú byty, po štyri na každom. Celkom je vo vchode spolu 48 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia + KTV, internet, optika, telefón. Prístup k nemu je po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, na prízemí (1.NP): strop znížený, sadrokartónové kazety s integrovaným osvetlením/v časti schodiska hliníkové lamely;

 Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok, pri vchode obklad z umelého kameňa;

 Úpravy vnútorných povrchov – prízemie (1.NP): olejový náter do v.120cm+hladké VC omietky+obklad umelý kameň, ostatné nadzemné podlažia: olejový náter +hladké VC omietky;

 Dvere - vstupné: hliník s presklením+odomykanie na čip, vnútorné na zádveriach: hliníkové s presklením, vnútorné v spoločných priestoroch: kovové s presklením a plné hladké do kovových zárubní;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – prízemie (1.NP): keramická dlažba 30*30cm (zádverie, spoločná chodba), betónová mazanina (spoločné priestory), PVC (ostatné nadzemné podlažia);

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný, 1x nákladný;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika), kamerový systém, mreže na oknách na prízemí (1.NP).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok+obklad umelým kameňom pri vchode do domu;

 nové plastové okná a vchodové dvere;

 modernizácia výťahov;

 modernizácia vstupných priestorov na prízemí (1.NP): dlažba, stropy s integrovaným osvetlením, omietky, poštové schránky.

Byt č. 31 sa nachádza na 3.poschodí (4.NP) v krajnej/rožnej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (chodba, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC). Miestnosti bytu sú orientované na západ (obývacia izba, kuchyňa) a juh (2x spálňa). Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na prízemí (1NP). Z obývacej izby je východ na balkón.

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť nájomcu relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku (bod 35-ostatné: presklený balkón), časť vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.