Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 12           záhrada                                                               o výmere 842 m²

parc. č. 13           zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 1198 m²

Stavba

súp. č. 106          Dom                                                                     na parc. č. 13

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Humenné, katastrálny odbor, LV č. 82, okres: Humenné, obec: OHRADZANY, katastrálne územie: Ohradzany.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž za domom, stodola, dreváreň, chlievky, plot od ulice na hranici parc. 12 a 13, plot od suseda za domom na hranici parc. 13, studňa, prípojka vody, prípojka zemného plynu, vonkajší záchod.

Popis rodinného domu so súp. č. 106

Rodinný dom súp. č. 106 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 13 v k. ú. Ohradzany v okrese Humenné. Situovaný je na hlavnej ulici obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol riadne obývaný, napojený je na verejný vodovod, elektro a zemný plyn. Kanalizácia z kúpeľne a kuchyne je zvedená len do trativodu. Dom má čiastočne zanedbanú údržbu, je v pôvodnom stave, modernizovaný bol iba zavedením zemného plynu. Jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do modernizácie a do výmeny prvkov krátkodobej životnosti. Opotrebenie domu súdny znalec stanovil lineárnou metódou na 66,23 % pri predpokladanej životnosti 90 rokov stanovenej odborným odhadom s ohľadom na stav domu pri obhliadke. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, čiastočne je podpivničený jednou pivnicou. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere – zvlakové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD ,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie – ostatné. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle; - lokálne - plynové kachle; - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody - kúpeľňové kachle na uhlie. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: suterén má jednu pivnicu slúžiacu ako sklad. 1. Nadzemné podlažie: pôvodné podlažie má prednú izbu, kuchyňu, kúpeľňu, v zadnej časti je kuchyňa, komora a sklad. Prístavba z roku 1963: Dispozične má prístavba k domu jednu izbu a verandu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:- 12 - záhrady o výmere 842 m² a 13 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1198 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom v zastavanej časti v intraviláne obce Ohradzany v okrese Humenné, v lokalite IBV v širšom centre obce, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, ktorá je štátnou cestou III. triedy 3828, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívne účinky neboli zistené. Pozemok je rovinatý, s riadnou údržbou.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.