Nehnuteľnosti zapísané na č. LV 374  katastrálne územie: Halič, obec Halič,  vedené Okresným úradom: Lučenec katastrálnym odborom ako:

• Rodinný dom súp. č. 143, postavený na parc. reg. „C“ č. 345/3
• parc. reg. „C“ č. 345/ 1 o výmere 138 m2  zastavaná plocha a nádvorie
• parc. reg. „C“ č. 345/ 3 o výmere   88 m2  zastavaná plocha a nádvorie

vo vlastníctve: Gabriela Švihlová, rod. Švihlová, nar. 31.05.1965, trvale bytom Zelená 22, 985 11 Halič. Spoluvlastnícky podiel 1/1

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti  vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva, najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

POPIS STAVBY

Dražená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803.6, KS 1110, ktorý má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie domu, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy a predchádzajúce znalecké posudky, konkrétne Znalecký posudok č.52/2012 znalkyne Ing.Boženy Hadadovej zo dňa 11.06.2012 a Znalecký posudok č.14/2018 znalca Ing.Kolomana Kovalíka zo dňa 23.02.2018.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, obvodové zvislé konštrukcie sú tehlové hrúbky 40cm, v podzemnom podlaží s vyhotovenou zvislou izoláciou. Základy rodinného domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, osadenie podzemného podlažia do terénu je 1 - 2 m so zvislou izoláciou. Stropy sú nad suterénom a prízemím s rovným omietaným podhľadom železobetónové monolitické, nad podkrovím drevené trámové. Strecha je sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Stavebnotechnický popis 1.PP:

Z dispozičného hľadiska sa v podzemnom podlaží nachádzajú chodba so schodiskom, kotolňa, sklad paliva, sklad ovocia, sklad zeleniny, dielňa /práčovňa/ a sklad /komora/. Fasádne omietky sú vápenno-cementové hladké na jednej vonkajšej bočnej stene, na ostatných vonkajších stenách podzemného podlažia sú keramické obklady fasád. Deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky vápennocementové hladké, v práčovni je vyhotovený keramický obklad vane. Dvere sú hladké plné a zasklené, okná jednoduché oceľové. Prevládajúce podlahy miestností podzemného podlažia sú betónové s cementovým poterom, vykurovanie je ústredné plynové teplovodné radiátorové. Plynový kotol ÚK je umiestnený v kotolni, elektroinštalácia je svetelná a motorická, v podlaží sú rozvody studenej aj teplej vody z pozinkovaných rúr. Ohrev vody je zabezpečovaný elektrickým zásobníkovým bojlerom, ktorý je osadený v kotolni. Na kanalizáciu z plastových rúr do verejnej kanalizácie sú napojené v práčovni umývadlo a vaňa a v kotolni drezové umývadlo. Rozvody zemného plynu sú vyhotovené pre plynový kotol ÚK. Schodisko je betónové s povrchom z keramickej dlažby.

Stavebnotechnický popis 1.NP:

Z dispozičného hľadiska sa na prízemí nachádzajú chodba so schodiskom, obývacia izba, kúpeľňa s WC, kuchyňa a izba. Fasádne omietky sú vápennocementové hladké na všetkých stenách domu, vnútorné omietky vápenné hladké, obklady sú vyhotovené v kúpeľni s WC a to po strop a taktiež s keramickým obkladom vane a keramickým obkladom v kuchyni pri kuchynskom sporáku, dreze a linke. Dvere sú hladké plné alebo zasklené, okná sú drevené zdvojené s kovovými žalúziami. Prevládajúce podlahy obytných miestností sú z PVC a v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné plynové teplovodné radiátormi, elektroinštalácia svetelná s poistkovými automatmi. Na prízemí sú vyhotovené rozvody studenej aj teplej vody z pozinkovaných rúr, na kanalizáciu z plastových rúr odvedenú do verejnej kanalizácie sú napojené v kúpeľni splachovacie WC, umývadlo a smaltovaná vaňa a v kuchyni nerezový drez. Rozvody zemného plynu sú vyhotovené pre sporák v kuchyni. V kuchyni je osadený plynový sporák s elektrickou rúrou a odsávač pár, nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou a kuchynská linka na báze dreva dĺžky 4,00 m. V kúpeľni s WC je WC, umývadlo s pákovou vodovodnou batériou a smaltovaná vaňa s pákovou sprchovou vodovodnou batériou. Schodisko je železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby.

Stavebnotechnický popis podkrovia:

Z dispozičného hľadiska sa v podkroví nachádza chodba so schodiskom, 3 izby, WC a jedna loggia. Vnútorné keramické obklady sú vyhotovené vo WC. Dvere sú hladké plné a presklenné, okná zdvojené plastové s kovovými žalúziami. Prevládajúce podlahy sú plávajúce laminátové v obytných miestnostiach a keramické dlažby v ostatných miestnostiach podkrovia. Elektroinštalácia je svetelná, vnútorné vybavenie je vo WC umývadlo s pákovou vodovodnou batériou a WC. V podkroví je vyhotovený rozvod svetelnej elektrickej energie, rozvod studenej i teplej vody z pozinkovaných rúr i plastový rozvod kanalizácie, vykurovanie je ústredné teplovodné radiátormi.

Pre výpočet opotrebenie nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 100 rokov.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.