Nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva č. 1457 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálny odbor, pre okres Košice I, obec Košice – Sídlisko Ťahanovce, katastrálne územie Nové Ťahanovce, a to Byt č. 4, na ulici Sofijská, vo vchode č. 2, na 2. poschodí v obytnom dome súp. č. 2439, na parcele reg. C KN č. 3610, spolu so spoluvlastníckym podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 348/10000 (ďalej len „Predmet dražby“)

Predmetom dražby je trojizbový byt I. kategórie, v pôvodnom stave bez vykonanej rekonštrukcie, bytové jadro pôvodné kovoplastické, s typovým vybavením. Obvodová stena na lodžiu pôvodná drevená. Údržba nedostatočná. V kuchyni a jednej izbe (na severnej fasáde) boli pre zlý technický stav vymenené okná za plastové z fondu opráv. Byt pozostáva z predsiene, troch izieb, kuchyne, kúpeľne,  WC a pivnice na spodnom podlaží domu. K bytu patrí lodžia prístupná zo spálne. Celková plocha bytu stanovená podľa zamerania vrátane pivnice v spoločných priestoroch na najnižšom podlaží je 79,09 m².

Na podlahách sú prevažne pôvodné PVC a kobercové povrchy. Pôvodný keramický obklad je v kuchyni pri linke. Na stenách sú tapety. Okná sú pôvodné drevené zdvojené, v kuchyni a jednej izbe plastové, dvere hladké plné i čiastočne zasklené. V predsieni pôvodná vstavaná skriňa.

Kuchyňa je vybavená pôvodnou typovou kuchynskou linkou a potravinovou skriňou, je tu osadený smaltovaný drez s pákovou batériou, starý odpojený plynový šporák a digestor.

 WC je typu kombi v samostatnej miestnosti pôvodného jadra. V kúpeľni sa nachádza typová smaltovaná vaňa so sprchovou batériou a umývadlo s pôvodnou obyčajnou batériou.

Vykurovanie je pôvodnými liatinovými a doskovými plechovými radiátormi s termostatickými ventilmi a meračmi. V byte je rozvod vykurovania, NN, vody, kanalizácie, slaboprúdu. Plyn je odpojený.

Statické poruchy pri ohliadke neboli zistené.

Bytový dom bol daný do užívania v r. 1988, má 2 vchody a 9 nadzemných podlaží. Bytový dom je v udržiavanom stave. Zateplenie fasád bolo realizované v r. 2010, oprava strechy, kamerový systém, vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch spodného podlažia boli vymenené za plastové v r. 2013, ostatné okná v spoločných priestoroch menené v r. 2003 a 2008, ležaté rozvody, stúpačky, maľby spoločných priestorov a dlažba vo vstupe v r. 2015, modernizácia výťahov v r. 2018.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.