- byt č. 2, na prízemí bytového domu 24 b.j. M.R.Štefánika v Hnúšti, súpisné číslo: 445, vchod: 1, zapísaný na LV č. 1887, nachádzajúci sa na parcele č. 227 o výmere 1035 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 445 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2911, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 45/1000, katastrálne územie: Hnúšťa, obec: Hnúšťa, okres: Rimavská Sobota, Okresný úrad Rimavská Sobota.

- predmetný byt č. 2 sa nachádza na 1.NP (prízemí) v stredovej sekcii bytového domu súp. č. 445, je trojizbový s dodatočne vybudovaným balkónom. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, špajza a pivnica v podzemnom podlaží (suteréne).Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov nebola zistená, skutočná výmera podľa zamerania je 73,11 m2, viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 45/1000.

- Bytový dom číslo súpisné 445 na parc. KN C č. 227 na ul. M.R. Štefánika v meste Hnúšťa je murovaný z tehál, založený na pásových základoch z prostého betónu. Strecha je valbová, krov drevený, krytina strechy plechová škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia, na každom nadzemnom podlaží je osem bytov, spolu 24 bytových jednotiek v štyroch vchodoch. Podkrovie nie je využívané na bývanie, slúži ako povalový priestor. V podzemnom podlaží sú umiestnené spoločné zariadenie domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a príslušenstvo bytov (pivnice). Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, verejnú kanalizáciu, rozvod el. energie, má telefónnu prípojku a prípojku káblovej televízie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je pôvodnom stave, má len nový náter obvodového plášťa, novú strešnú krytinu, nové vchodové dvere a okná spoločných priestorov. Spoločnými časťami obytného domu sú časti nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, určené pre spoločné užívanie: základy, strecha, chodby, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolácie, fasády a vchody. Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu: vodovodná, kanalizačná, elektrická, plynová a telefónna prípojka, prípojka káblovej televízie a bleskozvody. Stav domu vykazuje dobrú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú.

Bytový dom súp. č. 445 je užívaný od roku 1957. Ako doklad o veku stavby je k dispozícii náhradný doklad, potvrdenie správcu Mestský bytový podnik Hnúšťa o roku začiatku užívania domu. Pri obhliadke domu neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v primeranom technickom stave. Pri výpočte opotrebovania preto uvažujem so životnosťou bytového domu 100 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.