Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 166, vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves, Katastrálny odbor, Obec: KROMPACHY, Katastrálne územie: Krompachy, a to:

• stavba so súp. č. 759 nachádzajúca sa na parcele č. 2309, rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 2309 vo výmere 536 m², zastavaná plocha a nádvorie,

Príslušenstvo: Plot: Plot severný na parc. CKN č.2309, Plot: Plot južný na parc. CKN č.2309, Plot: Plot západný na parc. CKN č.2309, Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. CKN č.2309, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. CKN č.2309, Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. CKN č.2309, Vonkajšia úprava: NN prípojka na parc. CKN č.2309, Vonkajšia úprava: Spevnená plocha  na parc. CKN č.2309, Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. CKN č.2309, Vonkajšia úprava: Oporný múr na parc. CKN č. 2309,

(ďalej len „predmet dražby“).

Opis predmetu dražby: Rodinný dom, s.č. 759 sa nachádza na parcele č.2309, k.ú. Krompachy, ul. SNP č.85, obec Krompachy, okres Spišská Nová Ves. Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) s podpivničením pod časťou objektu. Je situovaná v intraviláne zastavaného územia mesta. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie (ul. SNP).

Opis stavu predmetu dražby

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom: Rodinný dom č.s.759 na parc. CKN č.2309 v  k.ú. Krompachy, ul. SNP č.85 obec Krompachy, PSČ 053 42.

POPIS STAVBY

Umiestnenie: Rodinný dom, s.č. 759 sa nachádza na parcele č.2309, k.ú. Krompachy, ul. SNP č.85, obec Krompachy, okres Spišská Nová Ves.  Stavebno-technický popis:  Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) s podpivničením pod časťou objektu. Objekt je riešený ako jednoduchá prízemná stavba obdĺžnikového pôdorysu  so valbovým dreveným krovom, umiestnený na radovom pozemku. Obvodové murivo

nadzemného podlažia je z tehál. Strop je drevený trámový, nad pivnicou je železobetónový. Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Podľa § 139b ods. a) toho istého zákona, sa jedná o jednoduchú stavbu na bývanie, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, a ktorá má jedno nadzemné podlažie a môže mať aj podkrovie. Vek a životnosť stavby: Objekt bol postavený v r.1958. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby a prístavby bol určený na základe čestného vyhlásenia vlastníka stavby (prevzaté zo ZP 228/2012) a na základe posúdenia znalcom o použitých materiáloch a konštrukčnom vyhotovení stavby. Dispozícia rodinného domu: Dispozícia rodinného domu je zrejmá z pôdorysov v prílohe znaleckého posudku. Dom má jedno nadzemné podlažie (1.NP), ktoré pozostáva z  troch izieb, kuchyne, dvoch kúpeľní (z toho jedna mimo prevádzky), WC, komory, chodieb, zádverí a šatníka. V 1.PP sa nachádza pivnica. Podkrovie nie je celoročne obývateľné, nakoľko tam nie je kúrenie a preto ho znalec nezapočítava do výpočtu. Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na verejné el. rozvody, verejný vodovod, kanalizáciu a zemný plyn. Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

1. Podzemné podlažie - Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické - Schodisko - cementový poter - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené - Výplne otvorov - dvere - oceľové jednoduché - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná 1. Nadzemné podlažie - Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc - Strecha - krovy - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová; - umývadlo; - bidet; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom - Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - prietokový plynový ohrievač;  - malé plynové alebo elektrické ohrievače - Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Údržba objektu je dostatočná.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot: Plot severný na parc. CKN č.2309

Oplotenie parc. č.2309 zo severnej strany plotom s betónovými základmi okolo oceľových stĺpikov a plotu zo strojového pletiva výšky 1,8m. Plot bol postavený v r.2010. Plot má plechové vráta a vrátka.

Plot: Plot južný na parc. CKN č.2309

Oplotenie parc. č.2309 z južnej strany plotom s drevenými stĺpmi z pôvodného plota bez základov a plotu zo strojového pletiva výšky 1,6m. Plot bol postavený v r.2013. Plot má plechové vrátka.

Plot: Plot západný na parc. CKN č.2309

Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.2309 zo  západnej strany je plotom so základmi betónovými okolo oceľových stĺpikov, výplň z vlnitého plechu celkovej výšky 1,8m.  Bol postavený v r.2008.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. CKN č.2309

Vodovodná prípojka z PVC rúr DN 25 na parc. č.2309 od verejného vodovodu po rodinný dom. Prípojka bola postavená v r.2006.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. CKN č.2309

Kanalizačná prípojka  DN 125 z kameniny na parc. č.2309 do verejnej kanalizácie na ul. SNP. Bola postavená v r.1985.

Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. CKN č.2309

Prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po rodinný dom na parc. č.2309. Prípojka bola postavená v r.1994.

Vonkajšia úprava: NN prípojka na parc. CKN č.2309

Prípojka Cu 4x 10mm zemným káblom zo stĺpa verejného rozvodu na ul SNP do poistkovej skrine na fasáde domu. Prípojka bola vybudovaná v r.1980.

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha  na parc. CKN č.2309

Spevnená plocha z asfatobetónu - okapový chodník okolo rodinného domu na parc. č.2309. Bola postavená v r.1987.

Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. CKN č.2309

Vonkajšie predložené schody betónové na teréne zatreté.

Vonkajšia úprava: Oporný múr na parc. CKN č. 2309

Oporný  múrik okolo južnej časti rodinného domu na parc.  č.2309, z monolitického betónu. Bol vybudovaný v r.1982.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 

POPIS

Pozemok v zastavanom území obce, zastavaný štandardným rodinným domom s príslušenstvom, vo východnej časti mesta Krompachy, v obytnej polohe. Pozemok je s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu a el. energie. Prístup na pozemok je z verejnej komunikácie (ul. SNP).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.