Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1369, katastrálne územie Veľké Leváre, Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Veľké Leváre, okres Malacky a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 843/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 351 m2

Parcelné číslo 843/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 120 m2

Parcelné číslo 843/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 40 m2

Stavby:
s.č. 196, na parcele číslo: 843/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

bez s.č., na parcele číslo: 843/3, druh stavby: iná budova, popis stavby: hospodárska budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: plot uličný, bočný a zadný pletivový plot, vodomerná šachta, spevnené plochy, prípojka vody, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, kanalizačná šachta, spevnené plochy štrkové, záhradné jazierko.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby nebol znalcovi na znaleckú obhliadku sprístupnený, preto v zmysle § 12, ods. 3 Zákona o dobrovoľných dražbách je znalecké ohodnotenie vykonané v zmysle dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. hlavne starší znalecký posudok č. 167/2015, ktorý spracovala Ing. Judit Szeberényi dňa 12.10.2015, a z ktorého sú prevzaté aj nižšie uvedené opisy.

Predmetom dražby je rodinný dom, súp. č. 196 na pozemku C KN parc. č. 843/2 "  v k. ú. Veľké Leváre, obec Veľké Leváre, okr. Malacky. Jedná sa o jednopodlažnú stavbu ( jedno nadzemné podlažie). Zastavaná plocha je 119,50 m2. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne. Rodinný dom sa nachádza na ulici Terézie Vansovej. Na výstavbu rodinného domu boli vydané: Stavebné povolenie zo dňa 16.11.2009 a Kolaudačné rozhodnutie zo dňa 22.06.2011. Technický popis rodinného domu s príslušenstvom bol prevzatý z vyššie uvedeného znaleckého posudku, v predmetnom znaleckom posudku znalec zistil nezrovnalostí medzi technickým popisom a bodovým ohodnotením v nadzemnom podlaží. Predmetný rodinný dom je jednopodlažná stavba bez možnosti využitia podkrovia. Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku so vstupom - zádverím, chodbou, obývacími izbami, spálňou, kuchyňou + jedálňou, sociálnym zariadením ( kúpeľňa spolu s WC ) a WC s umývadlom a špajzou.

Technický popis

1.Nadzemné podlažie.

Vstup do rodinného domu je cez vlastný prístupový chodník, z čelenej strany objektu priamo do zavetria, zároveň je prístupný aj zo zadnej časti domu cez terasu. Na vstupné zádverie nadväzuje chodba, z ktorej je prístupný obývací veľkopriestor s kuchyňou a jedálňou ako aj ďalšie 3 izby vrátane kúpeľne. Z chodby je prístup aj do samostatného WC s umývadlom. Ku domu je pristavaná dielňa so samostatným vchodom z exteriéru záhrady, je vybudovaná a pristavaná ku rodinnému domu na jednej spoločnej parcele, preto je súčasťou rodinného dom, ako aj krytá terasa, ktorá má z dvoch strán vybudovanú obvodovú stenu s oknom. Povala je dostupná sťahovacím rebríkom, povala je využívaná ako odkladací priestor so zabudovaným strešným oknom na presvetlenie. Jedná sa stavbu, ktorá je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vybudovaná z betónového muriva s priemernou výškou do 50 cm a je omietnutá. Zvislá nosná konštrukcia je z tehelného muriva, so skladobnou hr. nad 30 do 40 cm. Obvodové steny nie sú zateplené, Stropná konštrukcia je drevená, trámová s viditeľnými opracovanými trámami. Stropná konštrukcia je zateplená. Krov je väznicový sedlový, mandzardový, so strešnou krytinou z ťažkej betónovej škridle, typu BRAMAC na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie sú úplne, z pozinkovaného plechu, oplechované sú aj okenné parapety pozinkovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú na všetkých štyroch stenách striekané brizolitové, s výmerou nad 1/2 do 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu, nie sú poškodené. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorný obklad sa vyskytuje v sociálnych zariadeniach (kúpeľňa spolu s WC - sú obložené na celú svetlu výšku miestnosti ) a kuchyni. Schody do podkrovného priestoru, slúžiaceho ako sklad nepotrebných veci, sú sklopné a vysúvacie. Dvere sú plné, drevené, osadené do drevených zárubní. Okná sú drevené, typu EURO, bez žalúzií. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou z drevenej plávajúcej podlahy. Dlažby v sociálnom zariadení a na chodbe a v kuchyni sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Vykurovanie je ústredné z plynového kotla na zemný plyt, kotol BUDERUS, vykurovacie telesá sú oceľové. Zn. KORADO, sociálne zariadenie je vykurované rebríkovým radiátorom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením. Automatické istenie je spoločné pre celý rodinný dom. Rozvod studenej a teplej vody je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je zásobník s napojením na plynový kotol. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vybavenie sociálneho zariadenia - kúpeľňa - 2x umývadlo, plastová vaňa a záchod splachovací s nádržkou. V kuchyni je elektrický sporák s keramickou platňou a s elektrickou rúrou, drezové nerezové umývadlo s pákovou batériou, odsávač pary, chladnička spolu s mrazničkou, kuchynská linka je na báze dreva o dl. 4,60 m. Batérie na zariaďovacích predmetoch v kúpeľni a v kuchyni sú pákové, v celkovom počte 4 ks. Rozvody STA sú zabudované. Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Pre zabezpečenie vykurovania v prípade poruchy na plynovode je v rodinnom dome zabudovaný kozub s vyhrievacou vložkou. V rodinnom dome je zabudovaná bezpečnostná signalizácia. Je vybavený aj domovým telefónom.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete nasledovne: prípojka  vody je v súčasností napojená na verejný obecný rozvod, Kanalizačná prípojka je v súčasnosti napojená na verejný obecný rozvod. Prípojka elektro je napojená podzemným vedením na verejný rozvod. Plynová prípojka je vybudovaná, je napojená na verejný obecný rozvod.

Hospodárska budova bez súp. č.

Hospodársku budovu je možné využívať na prechodné bývanie, ako záhradný domček alebo letná kuchyňa. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, je bez betónovej podmurovky. Obvodový plášť je vybudovaný z celo drevenej sendvičovej konštrukcie o skladobnej hrúbke nad 15 do 20 cm. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom, sú z tepelnou izoláciou. Strecha je sedlová, je vybudovaná z hambálkovej konštrukcie so strešnou krytinou z asfaltového šindľa, tzv. bonský šindel. Konštrukcie klampiarske sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú z vápenno - cementovej hladkej omietky s povrchovou úpravou z náteru. Vnútorné úpravy povrchov sú vápennej hladkej omietky. Dvere sú drevené plné, rámové s výplňou. Okná sú drevené, zdvojené. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Rozvod vody studenej a teplej je z centrálneho zdroja, kanalizácie je vybudovaná z plástového potrubia z kuchyne, z kúpeľne a WC. Vykurovanie je lokálne s elektrickým konvektorom. Rozvod plynu nie je vybudovaný. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Objekt je istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom.

Plot uličný

Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, zo strany ulice, je vybudované z plotových pánelov, osadených do betónového základu a betónovej podmurovky po celej dĺžke oplotenia. Celková dĺžka je 23,0 m, výška je 180 cm. V oplotení zatiaľ sú zabudované  vráta a vrátka plechové plné. Oplotenie bolo vybudované v roku 2011.

Bočný a zadný pletivový plot

Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, zo zadnej strany rodinného domu, zo strojového pletiva, osadeného na kovové stĺpiky osadených do betónového základu okolo stĺpikov, je bez betónovej podmurovky. Celková dĺžka je 51,00 m, výška je 180 cm. Vybudované v roku 2011.

Vodomerná šachta

Je vybudovaná z monolitického betónu z oceľovým poklopom-

Spevnené plochy

Parkovacia a príjazdová plocha pred bránou a prístupový chodník z uličného chodníku, jedná sa o betónové spevnené plochy zo zámkovej dlažby kladenej do piesku.

Prípojka vody

Jedná sa o vodovodnú prípojka s napojením ne verejný obecný rozvod vody.

Prípojka kanalizácie

Jedná sa o kanalizačnú prípojku s napojením ne verejný obecný rozvod kanalizácie.

Prípojka plynu

Jedná sa o plynovú prípojku s napojením na verejný obecný rozvod plynovodu.

Kanalizačná šachta

Spevnené plochy štrkové

Parkovacia a príjazdová plocha vedľa rodinného domu,  jedná sa o spevnenú plochu zo štrkopiesku.

Záhradné jazierko

Jazierko je osadené v prednej časti pozemku, má osadený motorček a stalý prívod vody.

Pozemky

Predmetom dražby sú pozemky o celkovej výmere 511 m2, evidované na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie, pozemky sú rovinaté, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.