Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č.246

POPIS STAVBY

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Umiestnenie stavby:

Stavba je umiestnená na okraji pozemku, bez predzáhradky, priečelím orientovaná do hlavnej ulice v obci.

Vek stavby:

Stavba bola, podľa  potvrdenia  Obce Dubník, č. 44/2006 zo dňa 09.05.2006, daná do užívania v roku 1920 ako rodinný dom. V roku 1970 bola stavba zrekonštruovaná a k objektu bola zhotovená prístavba.  V  rokoch  2000  až  2006  bol  rodinný  dom  zmodernizovaný  s  tým,  že  bola  vymenená prevažná  časť prvkov krátkodobej životnosti. Z  tohto dôvodu  som pre výpočet životnosti objektu použil analytickú metódu.

Dispozičné riešenie:

Rodinný  dom  je  prízemný,  bez  podpivničenia.  Objekt  je  dispozične  riešený  ako  stavba  v  tvare písmena  L  s  tým,  že  v  priečelí  sú  umiestnené  dve  izby,  orientované  do  ulice.  Tretia  izba  je smerovaná do dvora. Okrem izieb je v dome kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, chodba, predsieň a kotolňa.

Technické riešenie:

Základy - kamenné -  bez izolácie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z prevažne z nepáleného materiálu, v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; Deliace konštrukcie - tehlové (pálené priečkovky) Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krov - lomený, väznicový, valbový; krytiny strechy na krove - pálené a obyčajné jednodrážkové škridly; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - zo strany ulice a dvora vápenné šťukové, zo strany ulice vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové,  vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky vane. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - prevažne plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností vrátane kuchyne - veľkoplošné parkety laminátové; podlahy v ostatných miestnostiach - keramické dlažby. Vybavenie kuchyne -  elektrická rúra na pečenie, keramická platňa, odsávač pár; drezové umývadlo nerezové   kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne - vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovodné s rozvodmi a radiátormi oceľovými, zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na elektrický prúd. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; Elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Zaradenie domu:

Dom má viac ako polovicu podlahovej plochy všetkých miestností určenú na bývanie, budova nemá viac ako jedno podzemné a dve nadzemné podlažia a podkrovie a teda stavba spĺňa požiadavky pre rodinný dom.

Sklad na parc.č.571/1

Umiestnenie stavby:

Sklad je umiestnený za rodinným domom, s ktorým má jednu spoločnú stenu

Dispozičné riešenie:

Dispozične sa jedná o jednu miestnosť upravenú pre možnosť parkovania jedného osobného motorového vozidla

Vek stavby:

Stavba bola, podľa vyhlásenia majiteľa, daná do užívania v roku 1970 ako sklad. V rámci údržby bol objekt v roku 2010 prestavaný do súčasnej podoby.

Technické riešenie:

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, hrúbky do 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu. Strecha - krov - pultový so sklonom od rodinného domu; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené, vráta dvojkrídlové, drevené, otváracie. Podlahy - hrubé betónové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná istená poistkovými automatmi

Garáž s.č.741

Pôvodná garáž s.č. 741 na parc. č. 571/4 bola postavená v roku 1970. Následne v roku 2010 bola garáž prebudovaná na jednoduchú dielňu. Prestavba objektu zatiaľ nebola skolaudovaná. Napriek tomu  sa  objekt  využíva.  Predpokladám  životnosť  stavby  60  rokov.  Dielňa  svojim  pôdorysom zasahuje  do  pozemkov  parc.  č.  571/1,  571/2  a  571/4.  Objekt  je  jednoduchý,  samostatný, čiastočne  podpivničený.  Suterén  je  prístupný  po  schodoch  zo  dvora.  Prízemie  je  dispozične členené podľa potrieb majiteľa na niekoľko samostatných priestorov, vrátane sociálneho zázemia. Objekt je založený na betónových základových pásoch. Obvodové a nosné murivo suterénu je z monolitického  betónu  bez  omietky.  Strop  nad  suterénom  je  železobetónová  doska.  Podlaha  v suteréne je hrubá betónová. Schody sú železobetónové stupne na teréne, na povrchu s cemento- vým poterom. V suteréne je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Obvodové a nosné steny prízemia sú prevažne z pálených tehál. Strop je drevený trámčekový s podhľadom. Strecha má hambálkový krov, strešná krytina sú obyčajné pálené škridly na latách. Klampiarske konštruk- cie  sú  z  pozinkovaného  plechu.  Vonkajšia  úprava  fasády  a  vnútorné  omietky  stien  sú  hladké vápenno-cementové. Podlaha v dielni je hrubá betónová, prevažne s cementovým poterom. Dvere na objekte sú prevažne hladké, okná sú jednoduché drevené. V objekte je zrealizovaný svetelný a motorický  rozvod  elektrického  prúdu,  rozvod  pitnej  vody  a  kanalizácie.  Ďalšie  konštrukcie  sa nevyskytujú.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.