Ubytovňa  sup č.  824 postavená na parc. KN č. 1461, k.ú. Rosina

Nehnuteľnosť je situovaná v zastavanom území obce Rosina, v rámci jej centrálnej časti, v rámci uličnej zástavby miestnej komunikácie rovnobežnej s hlavnou komunikáciou prechádzajúcou pozdĺž obce. Okolitú zástavbu tvoria prevažne objekty rodinných domov a objekty občianskej vybavenosti (obecný úrad, obchodné prevádzky, ubytovacie a reštauračné zariadenia).

Dispozičné riešenie:

Hodnotený objekt je samostatne stojací, obdĺžnikového pôdorysu, podpivničený pod celým pôdorysom, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Postavený a daný do užívania bol v roku 1997 ako polyfunkčný dom (ubytovňa a administratíva). V roku 2005 bol stavebne upravený na súčasný účel využitia ako Ubytovňa s technickými priestormi v podzemnom podlaží (sklad, kuchyňa, práčovňa, technická miestnosť). V čase ohodnotenia bol v prevádzke, užívaný ako ubytovňa.

• na 1.podzemnom podlaží sa nachádza kuchyňa, práčovňa s kotlom ÚK a prípravou TÚV, ubytovanie pre personál, sociálne zariadenia.
• na 1.nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri ubytovacie izby s vlastným soc. zariadením, jedna ubytovacia izba bez soc. zariadenia a samostatné soc. zariadenie prístupné zo spoločnej chodby,
• v podkrovnom podlaží sa nachádzajú tri ubytovacie izby s vlastným soc. zariadením, jedna ubytovacia izba bez soc. zariadenia, samostatné soc. zariadenie prístupné zo spoločnej chodby.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

• Základové konštrukcie tvoria základové pásy z prostého betónu s vodorovnou izoláciou,
• Zvislé nosné konštrukcie - podzemné podlažie je vybudované z betónových debniacich tvárnic so zálievkou, osadené do terénu v priemernej hl. nad 1,0 m so zvislými izoláciami, obvodové steny nadzemných podlaží sú murované z tehloblokov hr. 375 mm zateplené polystyrénovým zatepľovacím

systémom v hr. 100 mm, deliace priečky sú hr. 150, 100 mm.

• Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom, strop nad podkrovným

podlažím je drevený trámový tvorený krovom s podbitím, s rovným podhľadom.

• Schodisko je dvojramenné železobetónové, s povrchom z keramickej dlažby.
• Strechu tvorí drevený krov sedlového tvaru, krytina je z pozinkovaného plechu, klampiarske

konštrukcie sú z pozinkovaného plechu- žľaby, zvody, parapety, záveterné lišty, oplechovanie balkónov

• Vonkajšia úprava stien - fasádne omietky sú silikátové, s kamenným obkladom sokla.
• Vnútorné povrchy stien sú omietané dvojvrstvovou vápennou omietkou, v soc. zariadeniach je keramický obklad.
• Podlahy sú z keramickej dlažby (chodby, soc. zariadenia, časť miestností na I. PP ), v izbách sú lepené kobercové krytiny, v časti miestností v 1.podzemnom podlaží sú veľkoplošné laminátové parkety.
• Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, s vnútornými žalúziami.
• Dvere sú prevažne drevené dyhované, osadené do typových oceľových zárubni.
• Vykurovane je objektu je ústredné teplovodné z centrálneho zdroja – kotol na zemný plyn na 1.podzemnom podlaží, radiátory sú oceľové panelové typ Korado, ohrev teplej úžitkovej vody je plynovým zásobníkom umiestneným v dennej miestnosti na 1.podzemnom podlaží (v jednej ubytovacej izbe prízemia je samostatný elektrický zásobníkový ohrievač).
• V objekte je vyhotovený:

· Rozvod teplej a studenej vody

· Rozvod vnútornej kanalizácie

· ozvod zemného plynu ku kotlu ústredného kúrenia a zásobníku na prípravu teplej úžitkovej vody.

· Elektroinštalácia je 220/380 V s automatickým istením

· Rozvod slaboprúdu, internetu, zabezpečovacieho zariadenia vrátane kamerového systému.

Príslušenstvo :

• Kanalizačná prípojka na parc. KN č.1462/1 (do žumpy), rípojka bola vybudovaná v roku 1997 z PVC DN 150 mm v celkovej dĺžke 2,5 bm.
• Kanalizačná prípojka na parc. KN č.1462/1 (do verejnej kanalizácie). Prípojka bola vybudovaná v roku 2009 z PVC DN 150 mm v celkovej dĺžke 7,0 bm
• Betónová ZŽumpa na parc. KN č.1462/1, osadená v prednej časti pozemku parc. KN č. 1462/1.
• Kanalizačná šachta na parc. KN č.1462/1 na prípojke do kanalizačnej siete. Vybudovaná v roku 2009.
• Vodovodná prípojka na parc. KN č.1462/1 vybudovaná z potrubia DN 40 vedená od napojenia na verejné rozvody vody vedené pozdĺž verejnej komunikácie pri východnej hranici pozemku po vstup do domu.
• Vodomerná šachta na parc. KN č.1462/1 vybudovaná na pozemku parc. KN č.1462/1, v roku 1997, z monolitického betónu s oceľový poklopom.
• Prípojka zemného plynu na parc. KN č.1462/1 napojená na verejný rozvod plynu v celkovej dĺžke 7,0 bm z rúr DN 25mm.
• 2.2.8 Spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby na parc. KN č.1462/1  vybudované ako prístupové chodníky a plochy vo vstupnej a dvorovej časti pozemku parc. KN č. 1462/1.
• Elektrická prípojka na parc. KN č.1462/1 riešená zemným káblom CYKY 4x16 mm celkovej dĺžky 7,0 bm.

Pozemky

Pozemky  sú situované v centrálnej časti obce Rosina. Pozemky parc. KN č. 1461, č. 1462/1 a č.631 k.ú. Rosina sú situované v zastavanom území obce Rosina, obec Rosina, okres Žilina. Hodnotené pozemky boli z dôvodu rôzneho využitia ako aj možnosti zástavby ohodnotené samostatne.

Pozemky parc. KN č. 1461 a č. 1462/1 sú zastavané stavbou a spevnenými plochami, pozemok parc. KN č. 631 je bez zástavby, tvaru obdĺžnika s šírkou 5,0-6,0 m, ktorý obmedzuje jeho samostatnú zástavbu, bez pričlenenia k susedným pozemkom. Prístup k pozemkom je po miestnej obslužnej komunikácii na parc. KN č.1702/1. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru rozvody plynu, kanalizácie, vody, el. energie. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku má jeho poloha v rámci sídelného útvaru a rýchla dopravná dostupnosť do centra mesta Žilina. Vzhľadom na danú skutočnosť bola východisková hodnota stanovená na úrovni 80% z východiskovej hodnoty mesta Žilina.