Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

( podľa § 17 zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti ( Notársky poriadok ) v znení neskorších predpisov )

Článok I.

Navrhovateľ dražby

1.1     Navrhovateľom dražby je správca v konkurznom konaní úpadcu: Ivan Ondrička, trvale bytom Vajanského 171/45, 020 01 Púchov – Horné Kočkovce , nar.: 18.06.1975, konanie vedené pred Okresným súdom Trenčín, sp. zn.: 38OdK/469/2018, a to:

 Článok II.

Dražobník

2.1     Dražobníkom je fyzická osoba oprávnená na výkon dražobnej činnosti podľa §  6 zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len ako: „zákon o dobrovoľných dražbách“), a to:

 Článok III.

Určenie poradia a povahy konanej dražby

3.1     V zmysle § 17 ods. 1 písm. c) zákona o dobrovoľných dražbách dražobník uvádza, že dražba nie je vyhlasovaná ako opakovaná podľa § 22 zákona o dobrovoľných dražbách, teda je vyhlasovaná ako prvé kolo. Dražba nemá povahu dražby spoločnej.

Článok IV.

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby

4.1     Dražba sa uskutoční dňa 13.05.2019 so začiatkom o 09:00 hod. Miestom konania dražby je: IURIS HOUSE, Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika, zasadacia miestnosť číslo 108. Prístup do priestorov, v ktorých bude prebiehať dražba, bude účastníkom dražby umožnený najmenej 30 minút pred začatím dražby.

 Článok V.

Označenie predmetu dražby

5.1     Predmet dražby predstavuje nehnuteľnosť  vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území Horné Kočkovce, obec: Púchov, okres: Púchov zapísaná na LV č. 774 katastrálneho odboru Okresného úradu Púchov a to:

• pozemok parcely C-KN č. 683, výmera 348 m2, druh: zastavané plochy a nádvoria
• pozemok parcely C-KN č. 684, výmera 450 m2, druh: záhrada
• rodinný dom pod súp. č. 171 - rodinný dom na parc. č. 683

 Článok VI.

Opis a stav predmetu dražby

6.1     Pôvodný rodinný dom s.č. 171 bol väčšinou zbúraný, až na malé časti základov. Na jeho mieste je rozostavaný nový rodinný dom na základe stavebného povolenia č.Výst. 2009/01684-TX1-A/10-IK, a to od r. 2010.

Po dokončení bude stavba realizovaná nasledujúco:

Založenie na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie z tehloblokov Porotherm, stropy železobetónové montované Premac, drevený sedlový krov s krytinou Bramac, klampiarske konštrukcie z poplastovaného pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky so zateplením Baumit, vnútorné štukové. Okná plastové šesť komorové s izolačným troj sklom. Podlahy laminátové plávajúce a keramické. Dvere laminátové v laminátových zárubniach. Kúpeľne obložené keramickým obkladom a dlažba s rohovou akrylátovou vaňou, pákové batérie, WC závesné, sprchovacie kúty, umývadlá so skrinkou. Samostatné WC s keramickým obkladom a dlažbou, s umyvátkom. Kuchyňa na báze laminátu, elektrický keramický varný panel, zabudované spotrebiče, keramický drez, digestoř, páková batéria a keramický obklad. Vykurovanie ústredné s kotlom na zemný plyn, radiátory Korado, príprava TÚV samostatným bojlerom. Rozvody vody z plastového potrubia, kanalizácia PVC rúry, elektroinštalácia z medených káblov a rozvádzač s ističmi.

V súčasnosti sú realizované alebo rozostavané základy, podmurovka bez vodorovnej izolácie proti vlhkosti, zvislé nosné konštrukcie, montovaný strop Premac bez zálievky. Stavba je už rozostavaná 9 rokov. Nie je zabezpečená proti poveternostným vplyvom, dažďu a mrazu, nemá horný veniec, do stavby prší a tá premŕza. Na nosnom murive sú badateľné procesy rozpadu, rozpadá sa aj podkladový betón. Nezaliata nosná výstuž nosníkov montovaného stropuje hrdzavá, javia sa už známky odlupovania hrdze, čo každým rokom znižuje je únosnosť. Riziková je drevená podporná konštrukcia, ktorá odspodu zahníva a hrozí zrútenie rozostavaného stropu. V takomto stave už stavba dlho nevydrží a za niekoľko rokov sa stane nepoužiteľnou a vhodnou na zbúranie. Preto jej ďalšiu životnosť odhadujem maximálne na 7 rokov, ak okamžite nebude zabezpečená proti dažďu a mrazu, a nebudú prevedené sanačné práce. V priebehu týchto rokov sa stavba stane nepoužiteľnou a bude ju nutné zbúrať. Celková životnosť je teda 9 + 7=16 rokov.

 Článok VII.

Práva a záväzky viažuce sa k predmetu dražby

7.1     Vlastníkom predmetu dražby je fyzická osoba: Ivan Ondrička, trvalé bytom Vajanského 171/45, 020 01 Púchov – Horné Kočkovce, nar.: 18.06.1975, veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 celku.

7.2     Voči predmetu dražby v čase vyhotovenia tohto oznámenia nie sú evidované ťarchy v zmysle výpisu z dotknutého listu vlastníctva .

7.3     Predmet dražby vydražiteľ nadobúda bez záložných práv. Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu ( § 93 ods. 2 ZKR ).  

Článok VIII.

Odhadnutá alebo zistená cena

8.1     Cena predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku, ktorý vypracoval Ing. Jaroslav Smatana, Hliny 1313/136, 017 01 Považská Bystrica, číslo znaleckého posudku 34/2019, a to na sumu 35.100,- EUR (slovom: „ tridsaťpäťtisícjednosto eur “)

Článok IX.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

9.1     Najnižšie podanie je stanovené vo výške 35.100,- EUR (slovom: „ tridsaťpäťtisícjednosto eur “). Minimálne prihodenie je stanovené vo výške 500,- EUR (slovom: „päťsto eur a nula euro centov“).

Článok X.

Dražobná zábezpeka

 10.1   Dražobná zábezpeka sa požaduje.

 Článok XI.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

11.1   V  zmysle § 26 ods. 5 zákona o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak. V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3 300 eur, hneď po udelení príklepu. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote podľa odsekov 4 až 5, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

11.2   Príslušná časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi v hotovosti priamo v mieste konania dražby alebo v lehotách podľa tohto oznámenia od skončenia dražby v hotovosti alebo prevodom alebo vkladom na bankový  účet dražobníka. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

 Článok XII.

Podmienky nadobudnutia vlastníctva a odovzdania predmetu dražby veriteľovi

12.1   Vlastnícke právo k draženej nehnuteľnosti prejde na vydražiteľa udelením príklepu, ak uhradí cenu dosiahnutú vydražením podľa podmienok uvedených v časti úhrada ceny dosiahnutej vydražením a na účet uvedený v časti dražobná zábezpeka. Výhrada vlastníctva sa dojednáva, t.j., vlastnícke právo prechádza až zaplatením kúpnej ceny. Užívacie právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby o čom sa spíše zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich môžu preukázať najneskôr do začiatku dražby a uplatniť na dražbe ako dražiteľa.

12.2   Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

12.3   Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

12.4   Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Článok XIII.

Notár osvedčujúci priebeh dražby

13.1   Za notára osvedčujúceho priebeh dražby bol zvolený: Mgr. Zuzana Karasová, Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika.

 Článok XIV.

Obhliadka predmetu dražby

14.1   Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v dvoch termínoch (§ 13 ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách), pričom prvá sa uskutoční dňa 09.05.2019 v čase od 09:00 do 10:00 hod. druhá sa uskutoční dňa 10.05.2019 v čase od 09:00 do 10:00 hod. Dražobník poukazuje na skutočnosť, že s obhliadkou predmetu dražby nie je možné s výnimkou preukázania totožnosti spájať ďalšie podmienky; to neplatí o podmienkach spojených s ochranou života a zdravia a podmienkach vyplývajúcich zo zákonom uloženej povinnosti zachovávať mlčanlivosť a z povinností ustanovených osobitným predpisom.

14.2   Stretnutie záujemcov o obhliadku prebehne po oba dni 15 minút pred termínom obhliadky, pred predmetom dražby. Účasť na obhliadke je odporúčané telefonicky dohodnúť v deň predchádzajúci termínu obhliadky do 15:00 hod. na telefónnom čísle: ( +421 ) 908 687 687.

 Článok XV.

Poučenie podľa § 17 ods. 1 písm. l) zákona o dobrovoľných dražbách

15.1  V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23 zákona o dobrovoľných dražbách). Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5 zákona o dražbách. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3 o dražbách, dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby.

 Článok XVI.

  Záver

16.1   Toto oznámenie reflektuje podmienky dražby stanovené príslušným orgánom v zmysle  zákona číslo 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, vykonávajúci funkciu príslušného orgánu v konkurznom konaní úpadcu: Ivan ondrička, trvale bytom Vajanského 171/45, 020 01 Púchov, nar.: 18.06.1975, konanie vedené pred Okresným súdom Trenčín, sp. zn.: 38OdK/469/2018. Predmet dražby bol a je zaradený do súpisu majetku podstát.