Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• pozemok registra „C“ č. 3891 orná pôda o výmere 1608 m2 zapísaný na LV. Č. 1188 pre kat. úz. Žilina, výška spoluvlastníckeho podielu 1/6 (vo vlastníctve: LUDAN s.r.o., Svätoplukova 845/5, Slovenský Grob, PSČ: 90026, SR),

zapísaný Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor.

Porovnanie technickej dokumentácie so skutočným stavom :

Pozemok parc.č.3891 je na LV č.1188 k. ú. Žilina, leží v zastavanom území obce Žilina. Podľa

územného plánu obce je to oblasť, kde podľa platného Územného plánu obce Žilina je územie na

výstavbu rodinných domov, občianskych stavieb alebo priemyselných stavieb.

Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom :

Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. Pozemok je zapísaný na LV č.1188 k. ú. Žilina,

že leží v zastavanom území obce. V znaleckom posudku ide o parcelu č.3891 k. ú. Žilina. Prístupová

cesta je cez pozemok parc.č.3893/1, táto parcela je vo vlastníctve Lesov slovenskej republiky. Zatiaľ

nie je zriadené vecné bremeno právo prechodu. K pozemku nevedie zatiaľ žiadna prístupová

komunikácia.  Elektrické stĺpy idú cez pozemok ,aj elektrické vedenie ide cez pozemok. Ochranné

pásmo je 5-10 m od päty stĺpa na obidve strany. Týmto je pozemok čiastočne znehodnotený pre ďalšiu

výstavbu. Na vedľajšom pozemku je tiež postavený rodinný dom. Ku pozemkom je prívod vody,

kanalizácia, plyn a elektrická prípojka.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Pozemok sa nachádza v k. ú. Žiliny, podľa územného plánu pozemky určené na výstavbu rodinných

domov, občianskych budov a priemyselných stavieb. Pre blízkosť pri centre sa táto časť Žiliny stala

vyhľadávanou lokalitou prevažne pre individuálnu bytovú výstavbu a priemyselnú výstavbu. V severnej

časti pribudlo niekoľko priemyselných podnikov a spoločností. Najvýznamnejší je DPMŽ s .r. o. s

trolejbusovým depom. Miestna časť je prepojená so Závodím a Bánovou(mestské časti Žiliny. V

blízkosti je Hradisko, pod Hradiskom je vybudovaný centrálny mestský Nový cintorín a krematórium.

Na terase nad Závodím sa v roku 1987 začalo stavať štvrté žilinské sídlisko Hájik, ktoré po dokončení

v roku 2007 má asi 7300 obyvateľov. Pozemok je uprostred rodinných domov, bytových domov a

susedí s pozemkami malých firiem. Pre tieto firmy je pozemok exkluzívny na rozšírenie

prevádzky. Nevýhoda je, že cez pozemok ide elektrické vedenie .Pozemok je dostatočne dlhý, da sa

ešte časť využiť na výstavbu. Musí sa ale vyriešiť prístup k pozemku.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite neboli zistené riziká spojené s využívaním nehnuteľností.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.