Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 544 vedenom na Okresnom úrade Lučenec - katastrálny odbor, obec Fiľakovské Kováče, katastrálne územie Fiľakovské Kováče . - stavba s. č. 273, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 532– Rodinný dom, - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 530/1 o výmere 760 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“530/2 o výmere 119 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 532 o výmere 298 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 533 o výmere 1182 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Prevádzková budova, súpisné č. 273, parcela reg. „C“ č. 532, k.ú. Fiľakovské Kováče, obec Fiľakovské Kováče, okres Lučenec. Pôvodný samostatne stojaci, murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným podzemným a s dvomi nadzemnými podlažiami je súčasťou pôvodnej zástavby rodinnými domami. Ohodnocovaná stavba je označená súpisným č. 273 a postavená na pozemku, parcela č. 532, k.ú. Fiľakovské Kováče, obec Fiľakovské Kováče, okres Lučenec. Dispozičné riešenie Prevádzková budova má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare štvorca. Druhé nadzemné podlažie je ustúpené, len nad časťou základného pôdorysu a v tvare písmena L. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do objektu a zo severnej strany je prístupná cez rampu vstupom pre zásobovanie. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – chodba, kotolňa a dva sklady. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – zádverie, schodisko, chodba, predajňa, výčap, WC pre hostí, šatne, štyri sklady a dve izby (pôvodný byt správcu). V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – chodba, kancelária, hala a dve izby (pre zamestnancov). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy objektu sú zhotovené z monolitického železobetónu. Strecha objektu je plochá, s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov objektu je zhotovená zo škrabaného Brizolitu, v úrovni 1.PP je obklad pôvodnými keramickými kabrincami. Úprava vnútorných povrchov objektu je zhotovená z omietky MVC hladká, v sociálnych priestoroch sa nachádza pôvodný keramický obklad stien. Povrchy podláh sú zhotovené ako hrubé betónové (obchodné a prevádzkové priestory), resp. ako terazzová alebo keramická dlažba (prevádzkové priestory a sociálne zázemie objektu). Okná objektu sú zhotovené ako drevené, zdvojené. Dvere sú zhotovené ako hladké na báze DT v plechových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhotovené ako plechové v oceľovom ráme so sklenenou výplňou, otváravé. V tomto objekte sa nachádza rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia, rozvod kanalizácie z liatinového potrubia, svetelná a motorická elektroinštalácia, plynovod a rozvod teplovodného kúrenia s oceľovými doskovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania a zdroj TÚV slúži plynový kotol. Objekt má bleskozvod.

Celkovo je objekt, ktorý v minulosti súžil ako budova obchodu a služieb vo veľmi zlom technickom stave, bez priebežnej údržby a s absenciou viacerých konštrukcií nevyhnutných ku riadnej prevádzke a využitiu objektu na jeho pôvodný účel. V objekte sú nedokončené, resp. úplne chýbajú nasledovné konštrukcie – deliace konštrukcie, povrchy podláh, úpravy vnútorných povrchov objektu, interiérové dvere a oceľové doskové radiátory. Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt - budova obchodu a služieb, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt nie je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1980. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, nedostatočne udržiavaný objekt, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2080. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.