Byt č. 4 na 3. p. bytového domu – BYTOVY DOM, so súp. č. 187, vchod 7, ulica Jesenná v Čiernej nad Tisou, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 83/ 2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 920 m². Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 187 nie je evidovaný na liste vlastníctva. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 8502/308983.              

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 549, okres: Trebišov, obec: ČIERNA NAD TISOU, katastrálne územie: Čierna nad Tisou.

Popis bytového domu so súp. č. 187

Ohodnocovaným bytom je byt č. 4 nachádzajúci sa v bytovom dome č. s. 187 na Jesennej ulici v meste Čierna nad Tisou. Z hľadiska polohy sa bytový dom nachádza v lokalite bytových domov na severnom okraji mesta. Bytový dom má 5. nadzemných podlaží bez suterénu. Ohodnocovaný byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu vo vchode č. 7, v čase obhliadky bol riadne užívaný vlastníkmi. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1974. Bytový dom č. s. 187, ktorého súčasťou je ohodnocovaný byt, je panelový montovaný bytový dom, ktorý má päť nadzemných podlaží. Má štyri vchody z južnej strany, v ktorých je po 12 bytov, spolu je v bytovom dome 48 bytov. Na vstupnom podlaží je vstupný vestibul, zádverie, pivnice a schodisko bez výťahu. Na ďalších nadzemných podlažiach sa nachádzajú iba po tri byty. Podlaha na prízemí a na schodisku je pôvodná terazzo dlažba, schodisko s povrchom PVC, bytový dom je založený na monolitických základových pásoch a pätkách, zvislá nosná konštrukcia je montovaný panelový skelet, stropy železobetónové montované s rovným podhľadom, schodište železobetónové s povrchovou úpravou PVC, výťah v bytovom dome nie je, strecha plochá so strešnou krytinou asfaltovou, vnútorné omietky stien a stropov spoločných priestorov hladké, maľby všetkých spoločných priestorov biele, na chodbách a okolo schodiska je olejový sokel, vstupné dvere do bytového domu oceľové presklenné, poštové schránky na chodbe v zádverí, klampiarske konštrukcie strechy a vonkajšie parapetné dosky z pozinkovaného plechu, okná v spoločných priestoroch pôvodné, v bytoch okná v prevažnej miere plastové s izolačným dvojsklom, v niektorých aj pôvodné drevené, elektroinštalácia svetelná, na streche je bleskozvod. Bytový dom ako celok nie je zateplený, vonkajšia povrchová úprava pôvodná. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete, vykurovanie a ohrev TÚV je zabezpečené z centrálnej kotolne, vnútorné rozvody vykurovacieho systému oceľové, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, vnútorné rozvody vody z rúr pozinkovaných v inštalačnom jadre, v bytovom dome sú rozvody káblovej televízie a bytové zvončeky s otváraním vchodových dverí. V hodnote bytu je zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zriadeniach bytového domu, jeho vybavení a príslušenstve, ktoré sú stavebnou súčasťou obytného domu, jeho veľkosť je 8502/308983 v pomere k celku. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, vchod schodisko, vodorovné nosné, zvislé nosné a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu je vstupný vestibul, zádverie, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Popis bytu č. 4

Ohodnocovaný byt pozostáva z 3 obytných miestností a z príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí kúpeľňa spojená s WC, predsieň, kuchyňa a pivnica k bytu na prízemí. Dispozičné riešenie bytu je v súlade s priloženým pôdorysom bytu. Byt č. 4 sa nachádza na 3. poschodí bytového domu na jeho východnej strane, je trojizbový, byt má predsieň, z ktorej je vchod od troch izieb a chodbou do kuchyne, v jadre bytu je kúpeľňa spojená s WC. Byt v čase obhliadky bol riadne užívaný vlastníkmi, je v priemernom technickom stave. Okná v kuchyni, v izbe na severnej strane a v jednej izbe na južnej strane sú plastové s izolačným dvojsklom, v izbe s loggiou na južnej strane je okno vrátane balkónových dverí pôvodné drevené zdvojené, podlahy izieb a v kuchyni PVC, v predsieni a v kúpeľni je keramická dlažba, bytové jadro je murované, v byte sú rozvody elektroinštalácie svetelnej aj zásuvkovej s rozvádzačom v predsieni, úpravy stien - omietky hladké štukové, v celej kúpeľni v kuchyni okolo linky je keramický obklad, vstupné dvere do bytu a do izieb pôvodne hladké, v kúpeľni je rohová plastová vaňa, keramické umývadlo v skrinke, batérie pákové, WC typu kombi, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva so samostatným sporákom na zemný plyn, bez odsávača pár, v kuchynskej linke je nerezový drez s pákovou nerezovou batériou, pračka v kuchyni v linke, vykurovacie telesá pod oknami rebrové oceľové. Byt je napojený na teplú a studenú vodu s meračmi teplej a studenej vody, na elektrickú energiu 230 V so samostatným meraním spotreby, byt je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, v byte je rozvod káblovej televízie a domového zvončeka s vrátnikom. Byt ako celok má čiastočne zanedbanú údržbu, schopný plniť svoju funkciu s priemernými nárokmi na súčasné trendy bývania. Z dôvodu poškodenia časti povrchov stien a nedokončenia osadenia vane v kúpeľni súdny znalec uvažuje s poškodenosťou týchto prvkov. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice a loggie je 88,48 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.