Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

pozemky zapísané pre katastrálne územie Zubrohlava, obec Zubrohlava, okres Námestovo, Okresným úradom Námestovo – katastrálny odbor na:

LV č. 2955, spoluvlastnícky podiel 5600/58800 v zápise pod B6

EKN parc. č. 1048/1 orná pôda o výmere 17203 m2,

EKN parc. č. 1048/2 orná pôda o výmere 3176 m2,

LV č. 3067, spoluvlastnícky podiel 10/21 v zápise pod B3

CKN parc. č. 1261/2 trvalé trávne porasty o výmere 2868 m2,

LV č. 3061, spoluvlastnícky podiel 30675/117600 v zápise pod B22

CKN parc. č. 1253/2 trvalé trávne porasty o výmere 5432 m2,

CKN parc. č. 1458/2 lesné pozemky o výmere 3828 m2,

CKN parc. č. 1458/3 lesné pozemky o výmere 3095 m2, 

CKN parc. č. 1458/4 lesné pozemky o výmere 1631 m2,

LV č. 3092, spoluvlastnícky podiel 7/21 v zápise pod B6

EKN parc. č. 1327 trvalé trávne porasty o výmere 860 m2,

EKN parc. č. 1503 orná pôda o výmere 2007 m2,

EKN parc. č. 1707/1 orná pôda o výmere 4960 m2,

EKN parc. č. 1707/2 orná pôda o výmere 2651 m2,

EKN parc. č. 1882 orná pôda o výmere 465 m2,

LV č. 2861, spoluvlastnícky podiel 5600/58800 v zápise pod B6

EKN parc. č. 893 lesné pozemky o výmere 32078 m2,

LV č. 2762, spoluvlastnícky podiel 4000/2122000 v zápise pod B241

EKN parc. č. 732/1 lesné pozemky o výmere 67437 m2,

EKN parc. č. 732/2 lesné pozemky o výmere 94265 m2,

EKN parc. č. 732/3 lesné pozemky o výmere 38233 m2,

EKN parc. č. 752/1 lesné pozemky o výmere 13924 m2,

EKN parc. č. 752/2 lesné pozemky o výmere 387616 m2,

EKN parc. č. 752/3 lesné pozemky o výmere 76704 m2,

EKN parc. č. 752/4 lesné pozemky o výmere 76276 m2,

EKN parc. č. 752/5 lesné pozemky o výmere 8610 m2,

EKN parc. č. 803 lesné pozemky o výmere 18394 m2,

EKN parc. č. 924/1 lesné pozemky o výmere 514984 m2,

EKN parc. č. 1203/1 lesné pozemky o výmere 328934 m2,

EKN parc. č. 1203/2 lesné pozemky o výmere 91911 m2,

EKN parc. č. 1203/3 trvalé trávne porasty o výmere 919 m2,

EKN parc. č. 1203/4 trvalé trávne porasty o výmere 263 m2,

EKN parc. č. 1272/1 lesné pozemky o výmere 111147 m2,

EKN parc. č. 1272/2 lesné pozemky o výmere 18617 m2,

EKN parc. č. 1465/1 orná pôda o výmere 172 m2,

EKN parc. č. 1465/2 orná pôda o výmere 17 m2,

EKN parc. č. 1465/3 lesné pozemky o výmere 37359 m2,

EKN parc. č. 1617 lesné pozemky o výmere 186142 m2,

EKN parc. č. 1619 lesné pozemky o výmere 468849 m2,

EKN parc. č. 1725/1 lesné pozemky o výmere 27948 m2,

EKN parc. č. 4030 zastavané plochy a nádvoria o výmere 5397 m2,

EKN parc. č. 4031 zastavané plochy a nádvoria o výmere 2681 m2.

Lesné pozemky a lesné porasty (znalec z odboru lesníctvo):

Katastrálne územie ZUBROHLAVA patrí do ZUBROHLAVA, v ktorom PSL má platnosť na roky 2015-2024. V obci ZUBROHLAVA je píla vo vlastníctve Urbáru ZUBROHLAVA, ktorá spracováva vyťaženú drevnú hmotu. Lesnatosť okresu Námestovo je 49%. Ľudnatosť okresu NÁMESTOVO je 90 obyvateľov na km² .

Poľnohospodárske pozemky (znalec z odboru poľnohospodárstvo):

1. Analýza polohy nehnuteľností

Predmetné ohodnocované pozemky sa nachádzajú v Žilinskom kraji, v okrese Námestovo, v obci Zubrohlava, v katastrálnom území Zubrohlava.

Obec Zubrohlava sa nachádza v severnej časti Slovenska, asi 5 km severovýchodne od okresného mesta Námestovo. Južná časť katastrálního územia leží v Oravskej kotline, severná v Podbeskydskej vrchovine. Obcou prechádza cesta I. triedy z Námestova do Oravskej Polhory a na slovensko-poľské hranice. Spojenie s Námestovom a okolitými obcami zabezpečujú linky prímestskej autobusovej dopravy. Železničná trať cez obec neprechádza. Katastrálne územie Zubrohlavy má nepravidelný tvar pretiahnutý v smere sever – juh, s malým výbežkom na severozápade. Osídlenie sa koncentruje v južnej časti katastra. V Zubrohlave žije v súčasnosti okolo 2 300 obyvateľov. Rozloha obce je 1 526 ha. Stred obce leží v nadmorskej výške 624 m n. m. V obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť – obecný úrad, potraviny, reštaurácie, základná škola s materskou školou, pošta, kultúrny dom, futbalové ihrisko. V blízkosti sa nachádza Oravská priehrada.

Ohodnocované pozemky sú roztrúsené v rôznych častiach katastrálneho územia Zubrohlava. Umiestnené sú v extraviláne, väčšinou v značnej vzdialenosti od zastavaného územia obce. Väčšina pozemkov zasahuje do Chránenej krajinnej oblasti Horná Orava a chráneného vtáčieho územia.

Pozemky parc. č. KN-E 1465/3 a KN-E 1503 majú priamy prístup z asfaltovej cestnej komunikácie spájajúcej obce Zubrohlava a Rabča. Ostatné ohodnocované pozemky, s výnimkou parc. č. KN-E 752/3, KN-E 1707/1, KN-E 1707/2 a KN-E 1882, sú priamo prístupné z lesnej alebo poľnej cesty.

2. Analýza využitia nehnuteľností

Väčšina ohodnocovaných pozemkov, resp. ich častí, ktoré sú predmetom tohto znaleckého posudku, je v súčasnosti využívaná na poľnohospodársku výrobu ako orná pôda alebo trvalý trávny porast. Sú udržiavané – kosené, resp. spásané dobytkom. Ohodnocované časti pozemkov parc. č. KN-E 732/2, KN-E 732/3, KN-E 752/2, KN-E 752/3, KN-E 752/5 a KN-E 1465/3 sú porastené samonáletom drevín. V súčasnosti bez vykonania rekultivačných prác nie je možné ich poľnohospodárske využitie.

Inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrika, sa na pozemkoch nenachádzajú.

Dosahovanie vyššieho ekonomického výnosu samostatne, len z prípadného prenájmu pozemkov nie je v súčasnosti reálne.

Obec Zubrohlava má schválenú územnoplánovaciu dokumentáciu. Podľa vyjadrenie obce, ktoré tvorí neoddeliteľnú prílohu tohto znaleckého posudku, ohodnocované pozemky „nie sú súčasťou schváleného územného plánu obce na individuálnu výstavbu. Nachádzajú sa v extraviláne obce a využívajú sa podľa druhu pozemku na poľnohospodárske účely a ako lesné pozemky.“

3. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností

• Pozemky sú v podielovom spoluvlastníctve.
• Exekučné príkazy na zriadenie exekučných záložných práv na nehnuteľnosti evidované na LV č. 2762: ohodnocované pozemky parc. č. KN-E 732/2, KN-E 732/3, KN-E 752/2, KN-E 752/3, KN-E 752/5, KN-E 924/1, KN-E 1203/1, KN-E 1203/2, KN-E 1203/3, KN-E 1203/4, KN-E 1465/3 a KN-E 1617.

Pozemky (znalec z odboru stavebníctvo):

a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v obci Zubrohlava, v katastrálnom území Zubrohlava.Obec Zubrohlava sa nachádza v severnej časti Slovenska, asi 5 km severovýchodne od okresného mesta Námestovo. Južná časť katastrálneho územia leží v Oravskej kotline, severná v Podbeskydskej vrchovine. Obcou prechádza cesta I. triedy z Námestova do Oravskej Polhory a na slovensko-poľské hranice. Spojenie s Námestovom a okolitými obcami zabezpečujú linky prímestskej autobusovej dopravy. Železničná trať cez obec neprechádza. Katastrálne územie obce má nepravidelný tvar pretiahnutý v smere sever – juh, s malým výbežkom na severozápade. Osídlenie sa koncentruje v južnej časti katastra. V Zubrohlave žije v súčasnosti okolo 2 300 obyvateľov. Rozloha obce je 1 526 ha. Stred obce leží v nadmorskej výške 624 m n. m. V obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť – obecný úrad, potraviny, reštaurácie, základná škola s materskou školou, pošta, kultúrny dom, futbalové ihrisko.

V blízkosti sa nachádza Oravská priehrada.

Ohodnocované pozemky sú roztrúsené v rôznych častiach katastrálneho územia Zubrohlava. Umiestnené sú v extraviláne, väčšinou v značnej vzdialenosti od zastavaného územia obce. Väčšina pozemkov zasahuje do Chránenej krajinnej oblasti Horná Orava a chráneného vtáčieho územia. Pozemky sú priamo prístupné z lesnej alebo poľnej cesty.

 b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Väčšina ohodnocovaných pozemkov, ktoré sú predmetom tohto znaleckého posudku, sú lesné cesty, prípadne manipulačné plochy.  Inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrika, sa na pozemkoch nenachádzajú.

Obec Zubrohlava má schválenú územnoplánovaciu dokumentáciu, kde je uvedené, že lokalita, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky, nie sú súčasťou schváleného územného plánu obce na individuálnu výstavbu. Pozemky sa prevažne nachádzajú v extraviláne obce a využívajú sa podľa druhu pozemku.

c). Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Jedná sa o spoločnú nehnuteľnosť - Urbársky majetok, s ktorým súvisia aj LV č. 2997 k. ú. Klín, LV č. 5284 k. ú. Rabča a LV č. 2383 k. ú. Rabčice

Pozemok parc. č. KN-E 924/1

Pozemky sa nachádzajú v severovýchodnom výbežku katastrálneho územia Zubrohlava; pozemok parc. č. KN-E 924/1 je priamo na hranici s katastrálnymi územiami Rabčice a Bobrov. Umiestnené sú v extraviláne, ďaleko od zastavaného územia obce.

Pozemok parc. č. KN-E 1203/1, Pozemok parc. č. KN-E 1203/2, 1272/1, 1272/2

Pozemky sa nachádzajú v severovýchodnej časti katastrálneho územia Zubrohlava. Umiestnené sú v extraviláne, v značnej vzdialenosti od zastavaného územia obce.

Pozemok parc. č. KN-E 1465/3

Pozemok sa nachádza v západnej časti katastrálneho územia Zubrohlava. Umiestnený je v extraviláne, avšak neďaleko zástavby rodinných domov.

Pozemok parc. č. KN-E 1617, 1619, 1725/1

Pozemok sa nachádza v západnej časti katastrálneho územia Zubrohlava. Umiestnený je v extraviláne, pomerne blízko zástavby rodinných domov.

Pozemok parc. č. KN-E 4030

Pozemok sa nachádza v severozápadnej časti katastrálneho územia Zubrohlava. Umiestnené sú v extraviláne, v značnej vzdialenosti od zastavaného územia obce.

Pozemok parc. č. KN-E 1465/1

Pozemok sa nachádza severne od centra obce Zubrohlava. Umiestnený je v intraviláne, v blízkosti zástavby rodinných domov. Pozemok sa nachádza medzi hlavnou a vedľajšou komunikáciou, časť pozemku je zastavaný vedľajšou komunikáciou.  Inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrika, sa na pozemku nenachádzajú.

Pozemok parc. č. KN-E 1465/2

Malý pozemok sa nachádza severne od centra obce Zubrohlava. Umiestnený je v intraviláne, v blízkosti zástavby rodinných domov. Pozemok sa nachádza hneď pri hlavnej komunikácii (Rabča - Zubrohlava).  Inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrika, sa na pozemku nenachádzajú.