Rozostavaný rodinný dom bez s. č. na ul. Varovecká, k. ú. Malá Vieska

Rozostavaný rodinný dom, bez súpisného čísla, je osadený na rovinatom teréne, na pozemku parc. č. 392/2 k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Predmetný rozostavaný rodinný dom je situovaný v severnej časti obce. Rodinný dom je čiastočne podpivničený (suterén) a má dve nadzemné podlažia (prízemie a podkrovie). Zastrešený je sedlovou strechou. Dom je riešený ako jednogeneračný. Rodinný dom je užívaný od roku 2010, napriek tomu, že nie je skolaudovaný (stupeň dokončenosti je 96,66%).

Dispozičné riešenie:

1.PP (suterén): kotolňa

1.NP (prízemie): chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, izba so schodiskom

2.NP (podkrovie): izba so schodiskom, izba, loggia

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:

1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z betónových tvárnic vyplnených betónom. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (VIADRUS).

1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tvárnic YTONG hr. 30cm. Deliace konštrukcie - murované z tvárnic YTONG. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - keramická dlažba. Strecha - krovy - väznicové sedlové. Krytiny strechy na krove - plechové ROVA (LINDAB). Klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové. Vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, vane, WC min. do výšky 1 m, kuchyne min. pri sporáku a dreze, Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované. Okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie – plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - laminátové plávajúce. Dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák na propán-bután. Drezové umývadlo nerezové. Kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová, umývadlo, vodovodné batérie           - pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové   . Záchod -  splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický (Bojler: OPTIMA LINE 80L). Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Elektrický rozvádzač - s automatickým istením   .                                                                            

2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tvárnic YTONG hr. 30cm. Deliace konštrukcie - murované z tvárnic YTONG. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové. Výplne otvorov - dvere - plné dyhované. Okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie – plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - laminátové plávajúce. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na obecný vodovod. Kanalizácia je zvedená do vlastnej žumpy. NN prípojka je zemná.

Technický stav:

Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave (rozostavaný rodinný dom/novostavba). S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie znalec predpokladá základnú životnosť objektu: 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Plot uličný

Plot pozostáva z oceľových stĺpikov a výplň tvorí vlnitý plech výšky 2,00m. Oplotenie sa nachádza na východnej hranici pozemku parc. č. 392/1 v dĺžke 20,00 m. Realizovaný bol v roku 1995. Celková životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o prípojku vody zo susedovej vodomernej šachty do predmetného domu. Prevedená je z PVC potrubia DN 25 mm o dĺžke 12,00 m.  Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy po napojenie rodinného domu. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc. č. 392/1. Prevedená je z plastového potrubia DN 150 mm o dĺžke 2,00 m.

Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Žumpa

Jedná sa o žumpu o objeme 16 m3. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc. č. 392/1. Žumpa je železobetónová nádrž štvorcového pôdorysu s výlezom a poklopom. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Elektrická prípojka

Jedná sa o NN prípojku z elektromerovej skrine v oplotení do poistkovej skrine na fasáde domu. Je zemná, jeden kábel Cu 4x10mm o dĺžke 3,00 m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Pozemky parc. registra „C“:

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/1 v k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a tvorí záhradu rodinnému domu s napojením na všetky obecné inžinierske siete s priamym prístupom z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc.

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/2 v k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a je celý zastavaný ohodnocovaným rodinným domom. Napojenie je možné na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc.

Predmet dražby sa draží tak ako „ stojí a leží.“

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.