Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 35, vedenom Okresným úradom Gelnica - Katastrálny odbor, Obec: NÁLEPKOVO, Katastrálne územie: Nálepkovo, a to:

• stavba so súp. č. 373 nachádzajúca sa na parc. č. 257, rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 257 vo výmere 170 m², Zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len „predmet dražby“)

Príslušenstvo: Vonkajšia úprava: Spevnená plocha zámková na parc. CKN č.257.

Opis predmetu dražby:

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Nálepkovo, ul. Letná č.37, na parcele KN-C č. v k.ú. Nálepkovo. Nehnuteľnosť je prístupná z verejnej cesty (ul. Letná). Pozemky a stavba tvoria jeden celok a nie je možné ich rozdeliť. Rodinný dom s.č.373 sa nachádza na parcele č.257, k.ú. Nálepkovo, v obci Nálepkovo, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce, v jej centrálnej časti, orientácia obytných miestností je smerom na juhovýchod. Dispozícia rodinného domu: V suteréne je pivnica, na I.NP sú 4 izby, kúpeľňa, WC,  kuchyňa, špajza, letná kuchyňa,  kotolňa,  chodby,  vstup a podbránie. Na poschodí je provizórna izba, chodba a balkón.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby:

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím(1.NP) a čiastočným podpivničením (1.PP) a podkrovím (2NP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, so sedlovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Základy sú betónové, murivo kamenné, strop klenbový nad 1.PP a dreveným trámovým s rovným podhľadom nad 1.NP, vnútorné omietky sú štukové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, krytina je z pozinkovaného plechu, podlahy sú plávajúce. Vykurovanie je ústredné teplovodné. Dom bol v r.2014 modernizovaný. Stavba spĺňa

podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavané plocha  nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Vek a životnosť stavby:

Objekt bol postavený v r.1930, doklady o veku stavby sa nezachovali, vek bol určený na základe údajov v ZP 26/2015. Opotrebenie znalec stanovil na základe údajov ZP 26/2015 analytickú metódu, pričom opotrebenie konštrukcii dlhodobej životnosti je uvažované priemerne za predpokladu 100 ročnej životnosti (85/150*100=56%) a opotrebenie prvkov krátkodobej životnosti je stanovené odborným odhadom podľa ich technického stavu za predpokladu ich životnosti 30 až 40 rokov.

Napojenie na inžinierske siete:

Dom je napojený len na elektrickú,  vodovodnú a kanalizačnú sieť.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - klenbové

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - umelý kameň

- Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - kovové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - z tvrdého dreva; kozub - s uzatvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbesto cementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké; obklady fasád - umelý kameň

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - xylolit, palubovky, dosky

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná.

Údaje sú prevzaté zo ZP 26/2015.

PRÍSLUŠENSTVO

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha zámková na parc. CKN č.257

Spevnené plochy zo zámkovej betónovej dlažby kladenej do malty. Postavené v roku 2014 o zastavanej ploche 17,5 m2, prevzaté zo ZP 26/2015.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok na parc. CKN č. 257 k.ú. Nálepkovo. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Nálepkovo v obytnej zóne, v centrálnej časti obce. Pozemok je s možnosťou napojenia na vodovod, kanalizáciu, el.rozvody a zemný plyn. prístup na pozemky je z verejnej komunikácie.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.