Predmet dražby predstavuje spoluvlastnícky podiel o veľkosti 2/6 k celku k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 1469, vedenom  Okresným úradom Bánovce nad Bebravou, katastrálnym odborom, kat. úz. Bánovce nad Bebravou, obec Bánovce nad Bebravou, okres Bánovce nad Bebravou, a to:

• pozemok registra „C“ s parcelným číslom 3483/1 o výmere 3511 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• pozemok registra „C“ s parcelným číslom 3483/2 o výmere 1297 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• pozemok registra „C“ s parcelným číslom 3483/3 o výmere 629 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• pozemok registra „C“ s parcelným číslom 3484/1 o výmere 422 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• stavba so súpisným číslom 1541, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: stolárska výroba, postavená na vyššie definovanej parcele 3483/2 a na vyššie definovanej parcele 3483/3.

Ohodnocovaná administratívno-prevádzková budova (stolárska dielňa) je situovaná v areáli, kde sídli firma HBS, s. r. o., v priemyselnej zóne mesta Bánovce nad Bebravou, na okraji mesta. Daná lokalita ako aj ohodnocovaná výrobná hala je napojená na všetky inžinierske siete, mimo kanalizáciu (vlastná žumpa.)

V danej lokalite (priemyselná zóna) je situovaná železničná trať, nákladná doprava, stavebná firma, SAD.

Ohodnocovaný areál (hala) je (bol) užívaný na výrobné účely (výroba nábytku). Je možnosť aj iného využitia na výrobno-skladové účely (haly sú vykurované, avšak pomerne malá svetelná výška.)

Ohodnocovaný výrobný areál (stolárska výroba) je situovaný na okraji okresného mesta Bánovce nad Bebravou, v jej priemyselnej zóne. Súčasný technický stav výrobnej haly je veľmi dobrý, kolaudácia v roku 2000, prístavba bola kolaudovaná v roku 2002. Prevládajúca zástavba – SAD, nákladná doprava, stavebná firma, stolárska firma s nábytkom...Výrobná hala je dispozične vhodná (pozostáva z výrobnej a administratívnej časti). Pracovné možnosti sú na úrovni do 10% nezamestnanosti. Skladba obyvateľstva je priemerná, bez konfliktných skupín obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je vhodná. Terén je rovinatý. Inžinierske siete sú vybudované v rozsahu elektroinštalácia, verejný vodovod, bez plynu a bez kanalizácie. Doprava je možná SAD a vlakové spojenie. Občianska vybavenosť je na úrovni okresného mesta. V danej lokalite nie je vybudovaná občianska infraštruktúra (všetko v meste). Prírodná lokalita nie je v okolí (železničná trať vo vzdialenosti 50 m. Kvalita životného prostredia je dobrá. Zmeny v zástavbe sa nepredpokladajú. Ďalšie rozšírenie stavby, príp. Prístavby je možné. Ohodnocovaná výrobná hala je prevádzkyschopná, je prenajatá a teda je možný výnos. Ohodnocovanú nehnuteľnosť hodnotím ako výbornú (nízka svetlá výška – haly sú vykurované, ale malá variabilita).

Ohodnocovaná prevádzková stavba – stolárska výroba je prízemná murovaná hala so sedlovou strechou, bez podpivničenia. Časť haly je užívaná na administratívne účely (kancelárie, šatne, WC, sprchy, kuchyňa s jedálňou, príručný sklad a kotolňa) a druhá časť haly je užívaná na výrobné účely (stolárska dielňa a sklady). Neskôr tieto priestory nepostačovali a realizovala sa prístavba (výroba a sklad). Prevádzková stavba je funkčná, užívaná, bez viditeľných porúch a statických vád. Vo výpočte som ju rozdelil na administratívnu časť a výrobnú časť. Vzhľadom na iné materiálovo – technické vybavenie som každú časť ohodnotil samostatne a následne som ich zlúčil do jednej stavby.

Administratívna časť

Popis stavby

Prízemná časť s prevažne sedlovou strechou, bez podpivničenia, bez podkrovia. Administratívna časť je murovaná, zastrešená oceľovými sedlovými väzníkmi. Administratívna časť pozostáva zo vstupného zádveria, chodby, recepcia, samostatne WC muži a samostatne WC ženy, administratívne priestory, jedáleň s kuchynkou, šatne, sociálne a hygienické zariadenia (sprchy a WC), kotolňa na tuhé palivo a príručný sklad.

Výstavba bola realizovaná na základe stavebného  povolenia roku 1995 (píla – gáter). V roku 2000 bola vydaná zmena stavby pred dokončením (stolárska výroba) a v roku 2000 bola aj skolaudovaná (viď príloha znaleckého posudku). Administratívna časť je funkčná, bez viditeľných porúch a statických vád.  Predpokladanú životnosť uvažujem v dĺžke 100 rokov (nízko podlažná murovaná stavba.)

         Popis podlaží

         1. Nadzemné

Železobetónové základové pásy s vodorovnou hydroizoláciou. Nosnú konštrukciu tvoria obvodové murované steny hr 400 mm. Sedlová strecha je vytvorená oceľovými priehradovými väzníkmi. Strešnú krytinu tvorí pozinkovaný (vlnitý) VSŽ plech. Je vytvorený sadrokartónový strop (kazetový). Klampiarske konštrukcie sú vytvorené z pozinkovaného plechu v rozsahu dažďových zvodov a žľabov, ako aj oplechovania okenných parapetov. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované.

Vstupné dvere sú plastové,  presklené, vnútorné dvere sú prevažne z dreveného masívu (jelša), plné, osadené do obložkových zárubní (šatne a sprchy pre zamestnancov majú hladké dvere osadené do plechových zárubní). Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a prevažne vnútornými žalúziami. Fasádne omietky sú na báze umelých látok, vnútorné omietky sú vápenné, hladké. V kuchynke pri recepcii je linka s drezom, v jedálni je kuchynský kút s linkou a drezom. V sociálnohygienických zariadeniach sú WC kombi, (mužské aj pisoáre), umývadlá. V umyvárni sú aj sprchy a umývadlá. Všetky vodovodné batérie sú chrómové, pákové. Podlahy sú betónové s keramickou dlažbou (sociálne zariadenia, chodby), resp. Cementový poter a lepený koberec). Vykurovanie je ústredné, plynový stacionárny kotol na tuhé palivo je situovaný v kotolni (vykuruje aj výrobnú halu). Ohrevom TÚV (teplej úžitkovej vody) je riešený pomocou elektrických zásobníkových ohrievačov v umyvárni. Vykurovacie telesá sú plechové doskové radiátory (šatne a sprchy). Administratívna má lokálne vykurovanie (elektrické ohrievače). Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s automatickým istením, je tu rozvod vody (teplej aj studenej). Kanalizácia je vedená do vlastnej žumpy. Dažďová voda je odvedená voľne na terén. Budova má bleskozvod a požiarne hydranty. Ostatné položky sa na oceňovanom podlaží nevyskytujú.

Výrobná časť

Popis stavby

Prízemná murovaná časť so sedlovou strechou, bez podpivničenia, bez podkrovia. Pozostáva z výrobnej haly (stolárska výroba) a prístavby (oceľový prístrešok a murovaná dielňa so skladom).

Výstavba bola realizovaná na základe stavebného povolenia vydaného v roku 2002. Kolaudačné rozhodnutie bolo vydané v roku 2002 (viď príloha znaleckého posudku). Výrobná časť je funkčná, bez viditeľných porúch a statických vád. Predpokladanú životnosť uvažujem v dĺžke 100 rokov (prízemná murovaná hala).

Popis prístavby z roku 2002

Prístavbu tvorí skladovacia hala s výrobou a prístreškom. Prístrešok je vzhľadom na svoje rozmery započítaný do objemu haly (nie je samostatne ohodnocovaný).

Popis podlaží

1. Nadzemné

Železobetónové základové pásy s vodorovnou hydroizoláciou. Nosnú konštrukciu tvoria obvodové murované steny hr 400 mm. Sedlová strecha je vytvorená oceľovými priehradovými väzníkmi. Strešnú krytinu tvorí pozinkovaný (vlnitý) VSŽ plech. Je vytvorený sadrokartónový strop (kazetový). Klampiarske konštrukcie sú vytvorené z pozinkovaného plechu v rozsahu dažďových zvodov a žľabov, ako aj oplechovania okenných parapetov. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované. Vráta sú plechové, dvojkrídlové. Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom. Fasádne omietky sú na báze umelých látok, vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Podlahy sú betónové, priemyselná podlaha.

Vykurovanie je ústredné, plynový stacionárny kotol na tuhé palivo je situovaný v kotolni (vykuruje aj výrobnú halu). Ohrevom TÚV (teplej úžitkovej vody) je riešený pomocou elektrických zásobníkových ohrievačov v umyvárni. Vykurovacie telesá sú plechové doskové radiátory (šatne a sprchy). Administratíva má lokálne vykurovanie (elektrické ohrievače). Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s automatickým istením, je tu rozvod vody (teplej aj studenej). Kanalizácia je vedená do vlastnej žumpy. Dažďová voda je odvedená voľne na terén. Budova má bleskozvod a požiarne hydranty. Ostatné položky sa na oceňovanom podlaží nevyskytujú.

Príslušenstvo

Bočný prístrešok p.č. 3483/1

Spoluvlastnícky podiel 1/3

Popis stavby

Plechový prístrešok z bočnej strany, situovaný medzi stolárskymi dielňami. Jedná sa o samostatne stojacu stavbu s pultovou strechou, tvoriaci jeden priestor – prístrešok. Prístrešok bol daný do užívania v roku 2002. Stavebné povolenie, ani kolaudačné rozhodnutie predložené nebolo. Prístrešok nie je ani v katastrálnej mape zakreslený. Prístrešok je funkčný, užívaný, bez viditeľných porúch a statických vád. Predpokladanú životnosť uvažujem v obvyklej dĺžke 60 rokov. Prístrešok ohodnocujem ako drobnú stavbu, nakoľko plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

Popis podlaží

1. Nadzemné podlažie

Betónová základové pätky, oceľové stĺpy, pultová strecha pokrytá pozinkovaným plechom. Betónová podlaha. Ostatné položky sa na ohodnocovanom podlaží nevyskytujú.

Oplotenie areálu

Areál je oplotený z 3 strán. Bočný plot je susedov. Plot tvorí pozinkované plotové pletivo uchytené na oceľové stĺpy. V oplotení sú kovové posuvné vráta.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie z administratívnej časti je vedená k vlastnej žumpe. Dažďová voda je zvedená voľne na terén.

Žumpa

Betónová žumpa s poklopom.

Prípojka vody

Prípojka vody je vedená od verejného rozvodu vody cez vodomernú šachtu k stolárskej výrobe.

Vodomerná šachta

Betónová vodomerná šachta s oceľovým poklopom a vodomernou sústavou.

Betónová plocha

Spevnená manipulačná plocha (nádvorie) v areáli firmy, ako aj parkovacie plochy pri prevádzke sú vytvorené z betónovej zámkovej dlažby.
 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.