Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba: rodinný dom, súpisné č. 2147 v meste Kežmarok, postavený na parcele č. 5052/133 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 5052/133, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 45 m², parcelné č. 5052/160, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 27 m², parcelné č. 5052/166, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 34 m².

Rodinný dom:

Rodinný dom s.č. 2147 je situovaný v zastavanom území okresného mesta Kežmarok, v k.ú. Kežmarok, nachádza na pozemku p.č. KN-C 5052/133, v lokalite zástavby rodinných domov štandardného vybavenia. Jedná sa o radový rodinný dvojdom s predzáhradkou a so záhradkou s príslušenstvom. Objekt je postavený na rovinatom pozemku, je napojený na miestne rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Rodinný dom je jednobytový, menšej veľkostnej kategórie, kompletne podpivničený s dvomi obytnými podkroviami. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2001, na základe kolaudačného rozhodnutia zo dňa 17.12.2001 (viď. príloha č. 4 tohto znaleckého posudku).

Podľa vyjadrenia majiteľa nehnuteľnosti, prešiel ohodnocovaný rodinný dom v roku 2013 čiastočnou rekonštrukciou, prevyšujúcou bežnú údržbu, o čom svedčí aj materiálovo konštrukčné riešenie a stupeň opotrebenia prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti. Životnosť ohodnocovaného objektu, vzhľadom na materiálovo konštrukčné riešenie, vzhľadom na zrealizovanú čiastočnú rekonštrukciu, prevyšujúcu bežnú údržbu, vzhľadom na stupeň opotrebenia prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti a vzhľadom na spôsob udržiavania, udávam na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

Podzemné podlažie:

Dispozične sa nachádza pod celým pôdorysom rodinného domu. Nachádza sa tu chodba so schodiskom vedúcim na prízemie, dva sklady, kotolňa a práčovňa.    Objekt rodinného domu je osadený v priemernej hĺbke nad 2,0 m pod úrovňou okolitého terénu so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky murované z tehál, vnútorné povrchové úpravy stien a stropu omietky hladké štukové, strop nad suterénom  železobetónový monolitický  s rovným podhľadom, schodisko vedúce zo suterénu na prízemie železobetónové monolitické s nástupnicami a podstupnicami z keramickej dlažby, interiérové dvere hladké biele plné alebo presklené osadené do oceľových zárubní, v roku 2013 zrealizované nové okná plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné parapetné dosky PVC, povrchová úprava podláh keramická dlažba v celom rozsahu suterénu, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni v suteréne RD, vnútorné rozvody vykurovania  z rúr oceľových, vykurovacie telesá doskové s termoregulačnými ventilmi,     v kotolni je osadený závesný plynový kondenzačný kotol s ekvitermickou reguláciou a stacionárny zásobník na ohrev  TÚV,  podomietkové  rozvody  svetelnej  a motorickej  elektroinštalácie,  vnútorné  rozvody  teplej a studenej vody z centrálneho zdroja z rúr pozinkovaných, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, vnútorné rozvody plynu z rúr oceľových čiernych, v kúpeľni obmurovaná oceľová smaltovaná vaňa obložená keramickým obkladom s nástennou vaňovou pákovou nerezovou batériou so sprchovacou hlavicou.

Nadzemné podlažie:

Na prízemí sa nachádza hlavný vstup do rodinného domu situovaný na severnej strane objektu od ulice, nachádza sa tu vstupná predsieň, chodba so schodiskom vedúcim do suterénu a do 1. podkrovia, obývacia izba, kuchyňa a samostatné WC. Z obývacej izby je výstup do zimnej záhrady, situovanej na juh do záhrady.

Objekt rodinného domu je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky murované z tehál, v roku 2013 zrealizované nové vnútorné povrchové úpravy stien omietky štruktúrované, v celom rozsahu prízemia nový hladký sadrokartónový podhľad, strop nad prízemím železobetónový monolitický s rovným podhľadom, strecha drevený sedlový krov so zateplením so strešnou krytinou BRAMAC s kompletným príslušenstvom,

klampiarske konštrukcie strechy kompletné z pozinkovaného plechu, bleskozvod nie je zrealizovaný, v roku 2013 zrealizované nové klampiarske konštrukcie vonkajších parapetných dosiek z poplastovaného pozinkovaného plechu, vonkajšia povrchová úprava stien kontaktný zatepľovací systém s hrúbkou polystyrénu 60 mm s vonkajšou povrchovou úpravou štruktúrovanou omietkou v celom rozsahu tohto podlažia, schodisko vedúce z prízemia do podkrovia železobetónové monolitické s nástupnicami z mäkkého dreva, interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do drevených obložkových zárubní, v roku 2013 zrealizované nové vstupné dvere do rodinného domu a okná plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné parapetné dosky PVC, vnútorné horizontálne hliníkové žalúzie, povrchová úprava podláh v obývacej izbe plávajúca LAMINO podlaha, v ostatných miestnostiach keramická dlažba, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho  zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni v suteréne RD, vnútorné rozvody vykurovania  z rúr oceľových, vykurovacie telesá doskové s termoregulačnými ventilmi, podomietkové rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie s elektrickou rozvodnou skriňou s automatickým istením, podomietkové rozvody televízneho signálu, vnútorné rozvody teplej a studenej vody z centrálneho zdroja z rúr pozinkovaných, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, v kuchyni v roku 2013 zrealizovaná nová laminovaná kuchynská linka na mieru robená,  o celkovej  dĺžke 4,2 bm, zabudovaná elektrická sklokeramická indukčná varná doska s komínovým nerezovým odsávačom pár, nerezový drez s odkvapkávačom so stojankovou drezovou pákovou nerezovou batériou, medzi dolnými a hornými kuchynskými skrinkami laminovaný obklad vo farbe kuchynskej linky, vo WC zrealizovaný keramický obklad stien, vo WC keramická WC KOMBI misa s keramickou splachovacou nádržkou a závesné keramické umývatko so stojankovou umývadlovou pákovou nerezovou batériou, v obývacej izbe krb s vyhrievacou vložkou a teplovzdušnými výduchmi.

Podkrovie:

Na 1. podkroví sa nachádza chodba so schodiskom vedúcim na prízemie a do 2. podkrovia, dve obytné izby a kúpeľňa s WC. Celé 1. podkrovie je v pôvodnom stave. Obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky murované z tehál, vnútorné povrchové úpravy stien omietky hladké štukové, v celom rozsahu 1. podkrovia hladký sadrokartónový podhľad a obklad šikmín, strop nad 1. podkroví tvorený drevenou konštrukciou krovu s rovným podhľadom, schodisko vedúce z 1. podkrovia do 2. podkrovia drevené s nástupnicami z mäkkého dreva bez postupník, interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do drevených obložkových zárubní, okná strešné s izolačným dvojsklom, povrchová úprava podláh v kúpeľni keramická dlažba, v ostatných miestnostiach plávajúca LAMINO podlaha, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni  v  suteréne  RD,  vnútorné  rozvody  vykurovania   z rúr   oceľových,  vykurovacie  telesá  doskové s termoregulačnými ventilmi, podomietkové rozvody svetelnej elektroinštalácie, podomietkové rozvody televízneho signálu, vnútorné rozvody teplej a studenej vody z centrálneho zdroja z rúr pozinkovaných, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, v kúpeľni zrealizovaný keramický obklad stien, v kúpeľni obmurovaná plastová asymetrická vaňa obložená keramickým obkladom s automatickým ovládaním sifónu s nástennou vaňovou pákovou nerezovou batériou so sprchovacou hlavicou, závesné keramické umývadlo s keramickým krytom sifónu so stojankovou umývadlovou pákovou nerezovou batériou, keramická WC KOMBI misa s keramickou splachovacou nádržkou.

Podkrovie

Na 2. podkroví sa nachádza chodba so schodiskom vedúcim na prízemie a do 1. podkrovia a jedna obytná izba. Celé 2. podkrovie je v pôvodnom stave.

Obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky sadrokartónové, vnútorné povrchové úpravy a stropu hladký sadrokartónový podhľad a obklad šikmín, strop nad 2. podkroví tvorený drevenou konštrukciou krovu s rovným podhľadom, interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do drevených obložkových zárubní, okná strešné s izolačným dvojsklom, povrchová úprava podláh plávajúca LAMINO podlaha, v celom rozsahu tohto podlažia, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni v suteréne RD, vnútorné rozvody vykurovania z rúr oceľových, vykurovacie telesá doskové s termoregulačnými ventilmi, podomietkové rozvody svetelnej elektroinštalácie.

Pozemky:

Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v zastavanom území okresného mesta Kežmarok, pri sídlisku JUH, v k.ú Kežmarok, ktoré sú podľa LV evidované ako zastavané plochy a nádvoria. Na pozemku p.č. KN-C 5052/133 sa nachádza RD s.č. 2147, na pozemku p.č. KN-C 5052/160 sa nachádza predzáhradka a na pozemku p.č. KN-C 5052/166 sa nachádza záhradka. Pozemky sú vzdialené od centra mesta cca 15 min chôdze.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.