3 izbový byt č. 28 v bytovom dome s. č. 105 na ulici Hlohová v k.ú. Hlohovec

Byt č. 28  sa nachádza na 7  podlaží bytového domu súpisné číslo 105  na ulici Hlohová, vchod č.  16, Hlohovec. Dom je  vhodne orientovaný voči svetovým stranám. Má priamy vstup z verejnej komunikácie a pred domom je parkovisko.

Byt č. 28 obsahuje vstupnú chodbu, obývaciu izbu , ďalšie dve izby, kuchyňu, kúpeľňu,  WC  a  balkón. Na balkón je prístup z obývacej izby. K bytu patrí pivnica  umiestnená na 1PP (suteréne). Byt je v pôvodnom stave.

V byte č. 28 boli uskutočnené nasledujúce práce na obnove:

• r.  2010 - vymenené všetky okná a balkónové dvere za plastové.

Podlahová plocha:

Technický popis bytu a bytového domu:

Bytový dom súpisné číslo 105 bol daný do užívania v roku 1966.  Dom má jedno podzemné podlažie s technickými priestormi a pivnicami  a 7  nadzemných podlaží v jednom schodisku a osem v druhom schodisku.  Základy domu sú betónové pásové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Prevládajúca nosná zvislá konštrukcia je betónová montovaná plošná (stenové panely). Obvodový plášť je zo sendvičových panelov s tepelnou izoláciou. Vnútorné deliace priečky sú železobetónové panely hrúbky 70 a 80 mm. Bytové jadro je pôvodné umakartové. Stropná konštrukcia je železobetónová montovaná plošná s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia  je železobetónová stropná vodorovná doska s prislúchajúcou vrstvou tepelnej izolácie a hydroizolácie. Schodisko je železobetónové, dvojramenné s medzipodestami s oceľovým zábradlím. V zrkadle schodiska je umiestnená výťahová šachta s osobným výťahom do 450 kg. Povrchová úprava schodiska je brúsené terazzo. Vonkajšie omietky sú súčasťou kompletného zatepľovacieho systému s silikónovým povrchom. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné .  Povrch podláh na chodbách je terazzová dlažba.  Okná v spoločných priestoroch a v bytoch  sú plastové. Vstupné dvere z ulice sú oceľové presklenené s elektrickým vrátnikom. Objekt je vybavený bleskozvodom. Je napojený na všetky verejne dostupné siete. Dom má jeden  výťah . Kúrenie v obytnom dome je spoločné z centrálnej  kotolne. 

V predmetnom byte sú výplne otvorov - okná a balkónová stena plastové s izolačným dvojsklom. Na oknách a balkónových dverách sú hliníkové žalúzie. Dvere sú drevené plné alebo presklené osadené do plechových zárubní. Povrchy podláh v izbách sú pôvodné drevené parkety. V ostatných miestnostiach a chodbe sú položené PVC krytiny.   V kúpeľni a WC je na podlahe keramická dlažba. Povrchy stien v miestnostiach sú vápenné omietky. V kúpeľni, WC  a za kuchynskou linkou je keramický obklad stien nalepený na umakartový podklad. Vykurovanie zabezpečujú oceľové   radiátory s termoregulačnými hlavicami napojených na teplovodný rozvod  a s meračmi spotreby. Kúpeľňa  obsahuje sprchovací kút a umývadlo so skrinkou. Byt má samostatné WC s nádržkou . Kuchynská linka je na báze dreva a má zabudované štandardné spotrebiče ( plynový šporák, elektrickú rúru, nerezový drez s odkvapkávačom. Byt má balkón s keramickou dlažbou a  oceľové zábradlie so sklolaminátovou  výplňou.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a konštrukčné prvky rozvodov, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TÚV) od vodomeru,  rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA a prípojky a rozvody , ktoré sú inštalované v byte, a tiež mimo bytu  a slúžia iba pre potreby tohto bytu až do miesta pripojenia k spoločným rozvodom. K bytu patrí poštová schránka umiestnená na prvom nadzemnom poschodí bytového domu pri vstupe do domu a zvonček do bytu s domácim telefónom pri vchodových dverách. S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Spoločnými časťami bytového domu sú:   časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, a to základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strecha, obvodové múry, priečelie, vstupy, schodisko, chodby, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:   výťah, kotolňa,  bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické, teplonosné a telefónne prípojky a to aj v prípade  ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt.  Spoločnými zariadeniami sú ďalej, spoločná sušiareň, práčovňa, kočikáreň, vstupná hala, predsieň, chodby. Príslušenstvom bytového domu sú: spevnené plochy patriace k pozemku vo vlastníctve vlastníkov bytového domu.

Technický stav:

Pri obhliadke bolo zistené, že predmetný byt  je v bytovom dome, ktorý je primerane opotrebovaný a za dobu svojej existencie prešiel  obnovou niektorých  prvkov krátkodobej životnosti a preto som zvolil na výpočet opotrebovania lineárnu metódu. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a použitý materiál znalec uvažuje so životnosťou  100 rokov.

Na bytovom dome boli však viaceré práce na obnove prvkov krátkodobej životnosti. Nasledujúce práce sú uvádzané v chronologickom slede podľa potvrdenia správcu bytového domu:

• r. 2016 - výmena výťahu vrátane kabíny;
• r. 2016 - zateplenie obvodového plášťa, oprava balkónov a zábradlí,
• r. 2016 - nová strešná krytina spolu s tepelnou izoláciou;
• r. 2016 - nové okná a dvere na spoločných priestoroch a vstupné dvere s elektrickým vrátnikom;
• r. 2016 - rekonštrukcia stúpačiek, kanalizačných a vodovodných potrubí rozvodov, kanalizačných a vodovodných prípojok do bytových jednotiek;
• r. 2016 - odkopanie suterénu okolo domu na úroveň základov, urobenie zvislej izolácie a urobenie anglických dvorčekov.

Pozemok

Predmetný pozemok parc. registra „C“ č. 45, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 349 m² sa nachádza v intraviláne mesta Hlohovec, v zastavanej obytnej časti. Pozemok je na hranici medzi jestvujúcou zástavbou samostatne stojacích bytových  domov a rodinných domov. Poloha pozemku je veľmi výhodná vzhľadom na krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť ku kompletnej občianskej vybavenosti sídliska a k občianskej vybavenosti okresného mesta, verejným inštitúciám, školám ako aj k kultúrnym a športovým zariadeniam. Pri pozemku sa nachádza zastávka MHD. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny, plynu, kanalizácie a komunikačnej siete.  Jedná sa o rovinatý pozemok, vhodne orientovaný na juhozápadnú stranu, s dobrým prístupom. Na pozemok nevplývajú žiadne rušivé obmedzenia (zvýšený hluk, zápach, prašnosť) , ktoré by znižovali komfort bývania.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“ v príslušnom spoluvlastníckom podiele úpadcu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.