JUDr. Ján Kováčik, správca konkurznej podstaty úpadcu Miroslav Kittler, nar. 22.03.1972, bytom Dopravná 3121/4, Bratislava, v zmysle § 92 ods. 1 písm. d) zákona č. 7/2005 o konkurze a reštrukturalizácii („ZKR“) za primeraného použitia ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách („ZoDD“) a na základe záväzného pokynu veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00151653, zo dňa 12.02.2019, zn. 0093/315/2019, organizuje dražbu a podľa § 17 ZoDD zverejňuje nasledovné Oznámenie o dražbe:

Dražobník:                   JUDr. Ján Kováčik, S 1557, Nábr. arm. gen. L. Svobodu 32, 811 02 Bratislava, správca úpadcu Miroslav Kittler, nar. 22.03.1972

Navrhovateľ dražby:  1) JUDr. Ján Kováčik, S 1557, Nábr. arm. gen. L. Svobodu 32, 811 02 Bratislava, správca v konkurznom konaní č. 8K/11/2017 na majetok úpadcu Miroslav Kittler, nar. 22.03.1972, bytom Dopravná 3121/4, 831 06 Bratislava - Rača

                                    2) Ing. Miroslav Kapolka, S 1259, Kominárska 2, 4, 831 04 Bratislava, správca v konkurznom konaní č. 6K/12/2017 na majetok úpadcu Zlatica Kittlerová, nar. 05.07.1972, bytom Dopravná 3121/4, 831 06  Bratislava - Rača 

Dátum konania dražby: 30.04.2019

Čas otvorenia dražby:  14.30 hod (účastníci najmenej 15 minút pred jej otvorením)

Miesto konania:            Hotel SOREA REGIA, Kráľovské údolie 6, 811 02  Bratislava

Dražba:                          prvá    

Účastník dražby:          osoba, ktorá spĺňa podmienky ZoDD  

Pri splnení všetkých podmienok sa môže dražby zúčastniť aj účastník, ktorý je veriteľom prihlásenej pohľadávky alebo osoba spriaznená s veriteľom prihlásenej pohľadávky, ako aj osoba spriaznená s úpadcom alebo dlžníkom úpadcu.

Dražba bude prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba, ktorá zaplatila vstupné. Vstupné na jeden dražobný deň bude 2 eur na osobu a deň. Vybrané vstupné je súčasťou výťažku dražby.

Predmet dražby:         3 – izbový byt č. 42 na 7. podl. v bytovom dome súp. č. 3121 na Dopravnej 4 v Bratislave, ktorý je postavený na parcele číslo 4671/4;  byt je zapísaný na LV 5267 pre katastrálne územie Bratislava – Rača, obec Bratislava – m.č. Rača, okres Bratislava III, s výmerou 66,03 m² + pivničná kobka 2,66 m² a 4,81 m² loggia; a

spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach 91/10000, ako aj spoluvlastnícky podiel k pozemku parc.č. 4671/4, s výmerou 1418 m², kat. územie Bratislava - Rača, LV 5267, zastavené plochy a nádvoria;

Nehnuteľnosti sú na základe právoplatného Uznesenia Okresného súdu Bratislava III sp.zn.: 45C/161/2017 – 43 IČS: 1317218472 zo dňa 02.10.2018 vo vyporiadanom podielovom spoluvlastníctve vlastníkov: Miroslav Kittler, spoluvlastnícky podiel ½, nar. 22.03.1972, bytom Dopravná 3121/4, Bratislava a Zlatica Kittlerová, spoluvlastnícky podiel ½, bytom Dopravná 3121/4, 831 06 Bratislava – Rača, nar.  05.07.1972. 

Predmet dražby je súčasťou oddelenej podstaty v konkurznom konaní 8K/11/2017 na majetok úpadcu: Miroslav Kittler, ktorá bola zverejnená v Obchodnom vestníku č. 144/2017 dňa 28.07.2017 a súčasťou oddelenej podstaty v konkurznom konaní 6K/12/2017 na majetok úpadcu: Zlatica Kittlerová, ktorá bola zverejnená v Obchodnom vestníku č. 99/2017 dňa 25.05.2017.

Stav predmetu dražby: byt č. 42 sa nachádza na 7. podlaží panelového bytového domu súp. č. 3121, parc. č. 4671/4, k. ú. Rača na Dopravnej ul. 4 v Bratislave. Bytový dom má 9 nadzemných podlaží. Na prízemí sa nachádzajú spoločné miestnosti a priestory, pivničné kobky, na ostatných podlažiach sú byty. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1984. Dom má opravenú strechu, vymenené okná v spoločných priestoroch a vchodové dvere. Objekt je zabezpečený elektronickým čipom na vstupných dverách. Je napojený na všetky inžinierske siete. Zvislé konštrukcie sú panelové plošné. Vodorovné konštrukcie sú železobetónové. Strecha je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná v spoločných priestoroch sú plastové. Vchodové dvere sú plastové. Schody sú železobetónové. Objekt je opatrený bleskozvodom. Vonkajšia omietka je silikátová na kontaktnom zatepľovacom systéme fasádnym polystyrénom, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené maľbou. Bytový dom je vybavený výťahmi.

Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, hala, kúpeľňa, WC a pivnica. K bytu patrí loggia. V byte bola vykonaná rekonštrukcia pred 10 rokmi. V rámci rekonštrukcie bol byt dispozične zmenený tak, že bola zväčšená kúpeľňa. V rámci rekonštrukcie bolo vymurované bytové jadro, vymenené okná, podlahové krytiny, elektroinštalácia v kuchyni.

Povrchy podláh obytných miestností, kuchyne a haly tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Steny a stropy miestností sú upravené hladkými omietkami, opatrené maľbou. V mieste kuchynskej linky, v kúpeľni a vo WC je vyhotovený keramický obklad stien. V kúpeľni je plastová vaňa a keramické umývadlo. WC je kombi. Okná v byte sú plastové zdvojené. Dvere sú dyhované, osadené v oceľových zárubniach. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové rebrové s meračmi spotreby tepla. V byte je rozvod studenej a teplej vody, plynu, kanalizácie. Vybavenie kuchyne tvorí kuchynská linka z materiálov na báze dreva, nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, kombinovaný sporák s digestorom. V hale je vstavaná skriňa typu rolldoor.

Bytový dom a byt sú dobre udržiavané.

Práva a záväzky na predmete dražby podľa údajov na LV: 

1.       Záložné právo podľa § 15 z. 182/93 Z.z. v znení z. 151/98 Z.z. v prospech ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov,
2.       Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, Bratislava (IČO 00151653) na byt č.42 na 7.p., vchod Dopravná 4, podľa V-22187/09 zo dňa 02.11.2009

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Obhliadky predmetu dražby: 03.04.2019 o 16.00 h, 10.04.2019 2019 o 16.00 h a 17.04.2019 o 16.00  hod. Záujem o obhliadku predmetu dražby prosím zaslať na e-mail kovacik@kpklegal.eu najneskôr 2 pracovné dni vopred, s uvedením termínu a kontaktných údajov záujemcu (telefón a e-mail, ak iný ako účet odosielateľa).  Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred bytovým domom na Dopravnej ul. 4 v Bratislave.

Ohodnotenie predmetu dražby: Znalecký posudok č. 313/2018 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vypracovaný znalcom: Ing. Mgr. Jana Pecníková, ev.č.: 912690. Posudok je vypracovaný a nehnuteľnosti sa ohodnocujú ku dňu 05.11.2018 vo všeobecnej hodnote: 121 000 EUR.

Najnižšie podanie:                  121 000 EUR, s možnosťou zníženia najnižšieho podania na 90% všeobecnej hodnoty nehnuteľností určenej na základe znaleckého posudku

Minimálne prihodenie:           300 EUR

Dražobná zábezpeka:             2 500 EUR

Účet dražobníka:                    SK85 8360 5207 0042 0608 0243

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky a jej preukázanie:

1. bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka, preukázanie: originál príkazu na úhradu preukazujúci odpísanie finančných prostriedkov z účtu zložiteľa, resp. originál dokladu preukazujúceho vloženie finančných prostriedkov na účet dražobníka, a to všetko za predpokladu následného pripísania prevedených, resp. vložených finančných prostriedkov na účet dražobníka;
2. vklad hotovosti do pokladne dražobníka (adresa pre vklad v hotovosti: Nábr. arm. gen. L. Svobodu 32 v Bratislave, kancelária správcu alebo v deň konania dražby miesto jej konania), preukázanie: potvrdenie dražobníka,
3. vystavenie neodvolateľnej bankovej záruky prevoditeľnej výlučne na dražobníka, splatnej na prvú výzvu a platnej minimálne po dobu 15 dní odo dňa konania dražby, vystavenej v prospech veriteľa, ktorým je dražobník, preukázanie: originál záručnej listiny preukazujúcej vystavenie Bankovej záruky,
4. notárska úschova, z podmienok ktorej bude vyplývať, že táto bude uvoľnená v prospech dražobníka pre prípad, že zložiteľ vykoná na predmetnej dražbe najvyššie podanie, preukázanie: originál notárskej zápisnice preukazujúcej zriadenie Notárskej úschovy.

Zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

1. bezhotovostným prevodom na účet určený zložiteľom,
2. vrátenie hotovosti na základe potvrdenia o jej vydaní,
3. vrátením záručnej listiny preukazujúcej vystavenie Bankovej záruky,
4. vrátením notárskej zápisnice preukazujúcej zriadenie Notárskej úschovy,

a to všetko najneskôr v lehote do 5 pracovných dní odo dňa skončenia dražby alebo upustenia od dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa udelenia príklepu na účet dražobníka. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Prechod práv a záväzkov na predmete dražby: Podľa § 93 ods. 2 ZKR speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva zriadené k predmetu dražby, ak nezanikli už predtým podľa § 28 ods. 2 ZKR.

Nadobudnutie vlastníckeho práva: Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá vydražiteľovi potvrdenie o vydražení a dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice až po úplnom zaplatení kúpnej ceny. Dražobník z týchto dôvodov zároveň zabezpečí prítomnosť notára, ktorý osvedčí priebeh dražby.

Obaja spoluvlastníci sú povinní odovzdať vyprataný predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a preukázania totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov, najneskôr do 5 pracovných dní od prechodu vlastníckeho práva na vydražiteľa. Dražobník spíše na mieste zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie označenie predchádzajúcich vlastníkov predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby, a to najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádza pri odovzdaní.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

V zmysle § 25 ods. 4 ZoDD bude dražobná zábezpeka (vrátane jej príslušenstva) v prípade zmarenia dražby vydražiteľom použitá na úhradu nákladov zmarenej opakovanej dražby a ako súčasť konkurznej podstaty úpadcu Miroslava Kittlera.

Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Erika Szórádová, Seberíniho 1, 821 03 Bratislava

Poučenie:                   

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia ZoDD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23 ZoDD).

Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa vyššie uvedeného ustanovenia (§ 21 ods. 2 ZoDD), je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa § 21 ods. 2 ZoDD sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa § 21 ods. 2 ZoDD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Bratislave, 19.03.2019                                                                     Ján Kováčik, S 1557