Byt :

Spoluvlastnícky podiel účastníka právního vzťahu č. 41 v 1 / 1.

Štvorizbový byt č. 41, na 7.p., vo vchode č. 39 na ulici Fraňa Kráľa v meste Žarnovica, v bytovom dome súpisné č. 867, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 2259. Vypočítaná podlahová plocha je 84,23 m2.

Bytový dom sa nachádza na južnom okraji mesta. Dom je situovaný v zástavbe bytových domov zo 70-tych a 80-tych rokov 20. storočia. Bytový dom je zrealizovaný ako nepodpivničený objekt s 8 nadzemnými podlažiami a troma vchodmi. Na I.NP sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice k jednotlivým bytom a nebytové priestory. Na II. až VIII. NP sa nachádzajú bytové priestory. Po stavebno-konštrukčnej stránke je bytový dom zrealizovaný prefabrikovaný panelový objekt založený na betónových základoch. Stropy sú prefabrikované panelové s rovným podhľadom, strecha plochá, dvojplášťová s bitumenovou krytinou. Schodiskové ramená sú železobetónové, podlahy spoločných priestorov sú prevažne s povrchom z PVC krytiny. Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené vápennými omietkami. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kontaktným zateplovacím systémom na báze polystyrénu s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú hliníkové so sklenenou výplňou. Okná spoločných priestorov sú plastové. Elektroinštalácia je svetelná i motorická, objekt je vybavený bleskozvodom. Bytový dom je vybavený taktiež, vnútorným vodovodom, vnútornou kanalizáciou, vnútorným rozvodom zemného plynu, vnútorným rozvodom UK, rozvodom telefónu, rozvodom televízie. Vykurovanie a príprava TÚV je zabezpečená z centrálnej sídliskovej kotolne. V dome sa nachádzajú tri osobné výťahy. Technický stav objektu je primeraný veku, objekt nevykazuje žiadne podstatné konštrukčné vady. V roku 2017 bola zrealizovaná rekonštrukcia domu, v rámci ktorej bolo vykonané zateplenie obvodového plášťa, výmena vstupných dverí a okien spoločných priestorov, výmena stupačiek, výťahov a rekonštrukcia strešného plášťa. Spoločné časti domu sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie Spoločné zariadenia domu sú: kočikárne, výťahy, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č. 41 sa nachádza na 7. poschodí bytového domu v stredovej sekcii. Jedná sa o štvorizbový byt s kuchyňou halou, chodbou, kúpeľňou, samostatným WC a loggiou. K bytu patrí aj pivnica na prízemí bytového domu. V roku 2000 bola zrealizovaná výmena okien, v roku 2010 bolo zrekonštruované bytové jadro vrátane výmeny zariaďovacích predmetov. Podlahy obytných miestností sú tvorené prevažne PVC krytinou, v jednej miestnosti sú drevené parkety, v ostatných miestnostiach prevažne PVC, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. Úpravy povrchov stien a stropov sú jednovrstvovými vápennými stierkami. Keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni a okolo kuchynskej linky. Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom a žalúziami, dvere drevené s výplňou v oceľových zárubniach. Vykurovanie je teplovodné, radiátory sú plechové. Bytové jadro je sadrokartónové. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút a keramické umývadlo. V samostatnom WC sa nachádza záchodová misa Kombi. Kuchynská linka je dĺžky 3,00 m. Nachádza sa v nej plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor a nerezový drez.

Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom sa nachádza v okresnom meste Žarnovica, na ulici Fraňa Kráľa na južnom okraji mesta. Dom je situovaný v zástavbe bytových domov zo 70-tych a 80-tych rokov 20. storočia. V tesnej blízkosti sa nachádza základná škola a športový štadión. V širšom okolí (do 10 min. pešo) sa nachádza materská škola, supermarket ako aj autobusová stanica. Posudzovaný byt je umiestnený na 7. poschodí (najvyššom) v stredovej sekcii. Dom je situovaný pri vedľajšej miestnej komunikácii. Okná obytných miestností sú orientované prevažne na severozápad. Miera evidovanej nezamestnanosti sa v Žarnovici dlhodobo pohybuje okolo 10%. V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, NN, káblovej televízie, tepla ako aj telekomunikačné rozvody. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza patrí vzhľadom na polohu, v Žarnovici medzi mierne nadpriemerné.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.