Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2435 vedenom na Okresnom úrade Senec - katastrálny odbor, obec Malinovo, katastrálne územie Malinovo. stavba s. č. 1428, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 939/474 - radový rodinný dom, pozemok - Ostatné plochy, parc. reg. „C“ č. 939/473 o výmere 76 m² pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 939/474 o výmere 114 m², pozemok - Ostatné plochy, parc. reg. „C“ č. 939/475 o výmere 53 m², a nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2322 vedenom na Okresnom úrade Senec - katastrálny odbor, obec Malinovo, katastrálne územie Malinovo. pozemok - Ostatné plochy, parc. reg. „C“ č. 939/129 o výmere 527 m², v 1/6- ine. Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, ul. Tri Vody I. č. 28, súpisné č. 1428, parcela č. 939/474, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na ulici Tri Vody I. č. 28 v obci Malinovo, označený súpisným číslom 1428, postavený na pozemku, parcela č. 939/474, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec. Dispozičné riešenie Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň, schodisko, kuchyňa, kúpeľňa s WC, obývacia izba a garáž. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – chodba, kotolňa, kúpeľňa s WC, šatník a tri izby. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní s WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Strecha objektu je plochá s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z PVC fólie. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi na zateľovácí systém. Schody do 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z keramickej dlažby. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové s bezpečnostným sklom. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a s hliníkovými žalúziami. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako keramické dlažby (1.NP), resp. ako laminátové parkety (2.NP) a podlahy v priestoroch kúpeľní s WC, kuchyne a kotolne sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné, podlahové. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži plynový kotol. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod, rozvod televízny a rádioantény a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa s WC – 1.NP - sprchový kút, umývadlo, WC Geberit, práčkový ventil Kuchyňa - 1.NP - kuchynská linka 6,000 b.m., silkgranitový drez Obývacia izba – 1.NP - kozub s uzatvoreným ohniskom Kúpeľňa s WC – 2.NP - akrylátová vaňa, 2x umývadlo, WC Geberit, práčkový ventil Kotolňa – 2.PP - plynový kotol Pozemok, parcela č. 939/129, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec Ohodnocovaný pozemok sa nachádza na ulici Tri Vody I. v obci Malinovo, v okrese Senec, na území Bratislavského kraja. Pozemok je na liste vlastníctva č. 2322, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec zapísaný ako ostatné plochy mimo zastavaného územia obce. Pozemok je priamo prístupný z verejnej komunikácie, ulici Tri Vody I. v obci Malinovo. Umiestnenie v blízkosti Hlavného mesta, ako aj fakt, že v okresoch susediacich s Bratislavou je zvýšený záujem o nehnuteľnosti prejavovaný aj obyvateľmi Bratislavy znalca viedol ku skutočnosti, že východiskovú hodnotu mernej jednotky pozemku stanovil na 50% z východiskovej hodnoty mernej jednotky pozemku v Bratislave, t.j. z 66,39 Eur/m2 . Pozemok je situovaný v obytnej časti obce - exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov, v lokalite sa nachádzajú prevažne objekty nových a nadštandardných rodinných a bytových domov.

Rodinný dom, ul. Tri Vody I. č. 28, súpisné č. 1428, parcela č. 939/474, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec Ide o dostatočne udržiavaný, nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 2014. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o novostavbu, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Pozemok, parcela č. 939/129, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec Pozemok je v blízkosti mesta, cesta do centra hlavného mesta SR Bratislavy trvá cca do 15 minút jazdy autom, resp. prostriedkami verejnej hromadnej dopravy - pozemky na predmestiach miest. Funkcia lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza je obytná. Terén, v ktorom sa pozemok nachádza je rovinatý, so sklonom do 5%. V blízkosti ohodnocovaného pozemku sa nachádzajú prípojky, resp. vedenia týchto inžinierskych sietí – verejný vodovod, verejná kanalizácia, plynovod a NN elektrický rozvod. Celková plocha pozemku je 527,00 m2 . Spoluvlastnícky podiel vlastníka nehnuteľnosti k pozemku je vo veľkosti 1/6, čo predstavuje plochu 87,83 m2 .

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.