Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba: rodinný dom v obci Drahovce, súp.č. 789, na ul. Kostolná 789/55, postavený na parcele č. 2311/98, hospodárska budova bez súpisného čísla, postavená na parcele č. 2311/99 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 2311/18, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 672 m², parcelné č. 2311/98, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 259 m², parcelné č. 2311/99, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 69 m², evidované na liste vlastníctva č. 1454, k.ú. Drahovce, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom:

Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.155/2011 (Ing. Alžbeta JELÍNKOVÁ). Popis rodinného domu v zmysle Znaleckom posudku č.155/2011 (Ing. Alžbeta JELÍNKOVÁ).

Dom je prízemný s dvoma bytovými jednotkami, s čiastočným podpivničením a obývateľným podkrovím.

Dispozičné usporiadanie domu:

1.PP suterén - predsieň + vstupné schodisko, kotolňa, skladové miestnosti

Prízemie - 1.NP

zádverie + vstupné schodisko do pivnice

Byt č.1 - prízemie - 1.NP

chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, 2 izby

Byt č.2 - prízemie 1.NP

zádverie, šatník, kuchyňa, obývacie izba + jedáleň + schodiskový priestor na podkrovie, spálňa, kúpeľňa + WC, komora

Podkrovie - chodba, hala, 5 izieb, kúpeľňa + WC

Základy domu betónové izolované. Suterén v časti osadený pod úrovňou terénu murivo betónové izolované, strop ŽB deka, podlaha betónová, okná drevené zdvojené, schody betónové + keramická dlažba, dvere drevené, zavedený rozvod vody, rozvod plynu, elektroinštalácia 220+380V, kanalizácia z kotolne. V kotolni osadené dva kotle ÚK na plyn + ohrievač na TÚV - pre každý byt je samostatný kotol ústredného kúrenia. Vonkajšia omietka zdrsnená cementová, vnútorné omietky hladké. Murivo prízemia tehlové hr. 40 cm, krov drevený, krytina BRAMAC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšia omietka hladká - nie je dokončený farebný náter fasády. Priečky v prízemí murované, strop drevený podbíjaný + nová ŽB deka realizovaná v rámci rekonštrukcie domu, vnútorné omietky hladké, v priestore kúpeľne, kuchyne, WC, sú keramické obklady, schody na podkrovie betónové + stupne obložené drevom. Okná plastové zdvojené + izolačné sklo v priestoroch bytu č.2, v byte č.1 okná drevené dvojité, dvere drevené dyhované + drevené zárubne v byte č.2, v byte č.1 dvere drevené hladké + oceľová zárubeň, podlahy miestností - laminátové plávajúce, keramická dlažba, kúrenie ústredné, radiátory oceľové, rozvod vody teplej a studenej v pozinkovaných trubkách, elektroinštalácia 220 + 380V, rozvádzač ističe, rozvod TV, kanalizácia z domu zaústená do žumpy.

Byt č.1 - v kuchyni linka 3,0 m, drez nerez, sporák NN + plyn. V kúpeľni sprcha, umývadlo, WC v samostatnej miestnosti, batérie obyčajné.

Byt č.2 - v kuchyni linka 3,5 m, drez nerez, sporák NN + plyn, umývačka.

V kúpeľni rohová plastová vaňa, 2 umývadlá + WC. Batérie jednopákové.

Podkrovie - len pre byt č.2 - obvodové múry zo siporexových tvárnic, priečky murované, strop - tepelná izolácia + sadrokartónový záklop. Okná plastové zdvojené + strešné VELUXY, dvere drevené dyhované v čase obhliadky nie sú osadené na všetkých miestnostiach. Podlahy keramická dlažba + laminátové plávajúce. Kúrenie ústredné radiátory oceľové KORADO, elektroinštalácia 220V, rozvod TV, rozvod teplej a studenej vody.

Vnútorné omietky hladké + stierkové omietky, v jednej miestnosti sa dokončievajú maľby. V kúpeľni keramické obklady - osadená sprcha, umývadlo WC, batérie jednopákové.

Vonkajšia omietka zo strany nádvoria na obvodových stenách podkrovia nie je dokončená. Modernizácia domu bola realizovaná etapovite - prevládajúca časť konštrukcií zabudovaná do roku 2005. V byte č.2 ostali z pôvodnej stavby domu len nosné múry, ostatné konštrukcie kompletne novo budované vrátane novej strechy a novo budovaného obytného podkrovia. Na byte č.1 ostali osadené pôvodné okná, interiérové dvere a časť inštalačných rozvodov. Ostatné konštrukcie boli etapovite obnovené - priestor bytu č. je umiestnený v prvej prístavbe realizovanej v roku 1970.

Vzhľadom na rozsiahlu modernizáciu domu a jednotlivé prístavby a prestavby stanovujem životnosť celej stavby na 120 rokov.

Pri obhliadke exteriéru rodinného domu dňa 4.12.2018 boli zistené ukončené vonkajšie povrchové úpravy nadzemných podlaží silikátovými stierkami, pravdepodobne bolo zrealizované aj zateplenie týchto obvodových múrov.

Hospodárska budova:

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.155/2011 (Ing. Alžbeta JELÍNKOVÁ). Popis nehnuteľnosti v zmysle Znaleckom posudku č.155/2011 (Ing. Alžbeta JELÍNKOVÁ).

Jedná sa o stavbu ktorá je postavená v zadnej časti nádvoria na pozemku p.č.2311/18, stavba postavená v roku 1972. Stavba dispozične pozostáva z troch miestností. Základy betónové izolované. Murivo tehlové hr. 30 cm, vnútorné priečky tehlové, strecha sedlová, krytina BRAMAC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšia a vnútorné omietky hladké, dvere drevené rámové, okná drevené zdvojené, podlahy miestností betónové potery. Elektroinštalácia 220V + 380V. Stavba udržiavaná, v roku 2005 menená krytina.

Pozemok:

Pozemok sa nachádza v intraviláne obce Drahovce, na MK Kostolná, na východnom okraji obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra obce je cca 400 m, vzdialenosť do kúpeľného mesta Piešťany je cca 7,0 km. Pozemok sa skladá z parcely č.2311/18 - dvor okolo rodinného domu s.č.789, parcely č.2311/98 - plocha zastavaná rodinným domom s.č.789 a z parcely č.2311/99 - plocha zastavaná hospodárskou budovou.

V tesnej blízkosti (do 5 min. pešo) sa nachádza obecný úrad, zdravotné stredisko, základná a materská škola, obchod so základným sortimentom tovarov a služieb, pošta a autobusová zastávka prímestskej dopravy. V širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza železničná stanica. Prístup k pozemku z priľahlej miestnej komunikácie Kostolná. V tejto miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Jedná sa o rovinatý pozemok približne obdĺžnikového tvaru.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.