Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obec Nitrianske Hrnčiarovce, katastrálne územie Nitrianske Hrnčiarovce, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 2257, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 210 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 498/2 o výmere 607 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 498/1 o výmere 918 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parcely registra „C“ č. 498/2 o výmere 607 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.

Rodinný dom so súp. č. 210, k.ú. Nitrianske Hrnčiarovce.

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Nitrianske Hrnčiarovce, v zástavbe rodinných domov, asi 500 m severovýchodne od samotného centra obce. Centrum krajského mesta Nitra je odtiaľto vzdialené asi 5 km juhozápadne (do 10 minút autom).

Dom je situovaný v rovinatom teréne s prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie (Jelenecká ulica). Dom je osadený hneď vedľa Hlavnej cesty cez obec, cca 500 m od Obecného úradu smerom ku obci Štitáre. Jedná sa o dvojpodlažný voľne stojaci objekt s podpivničením a s valbovou strechou. Pôvodný rodinný dom bol podľa stavebného povolenia postavený v roku 1961. Na dome bola v období 2007 -2009 urobená nadstavba, prístavba a dve nadzemné podlažia boli kompletne zrekonštruované. Stavebné povolenie na prístavbu, nadstavbu                          a rekonštrukciu bolo vydané v roku 2007.

Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, je celý využívaný len na bývanie.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

I. PP tvorí: sklad na víno, kotolňa, chodba, sklad na zeleninu a predsieň.

Zastavaná plocha I. PP je 71,50 m².

I. NP tvorí: zádverie, schodište, chodba, obývacia izba, 2x izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a garážové státie.

Zastavaná plocha I. NP 141,69 m².

II. NP tvorí: 2x chodba, 3x izba, obývacia hala, šatník kúpeľňa s WC. Na II. NP sa nachádza aj balkón.

Zastavaná plocha II. NP je 141,69 m². Balkón je o výmere cca 11,2 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Suterén:

Stavba je osadená do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie. Zvislé obvodové konštrukcie sú z monolitického betónu hr. 40 cm, vnútorné nosné murivo je z tehál pálených hr. do 40 cm, deliace konštrukcie sú taktiež z pálených tehál hr. 10 cm. Strop je monolitický, železobetónový s rovným podhľadom. V predsieni je na stene zavesené keramické umývadlo s jednopákovou batériou.              V predsieni je umiestnená aj domová vodáreň, slúži na čerpanie vody zo studne. Povrchová úprava podláh v sklade vína je z cementového poteru, v kotolni je linoleum a v chodbe a predsieni je keramická dlažba. Povrchová úprava stien v suteréne je zo štukových omietok.                      V kotolni je osadený plynový kotol zapojený do komína a ohrievač na teplú vodu. Zástrčka na motorický prúd je umiestnená na stene chodby v blízkosti vchodu do suterénu. Dvere sú drevené hladké, osadené do oceľových zárubní, okná sú oceľové, jednoduché. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, v suteréne je vykurovaná len miestnosť kotolne, radiátor je nový - Korad. Vonkajšie omietky - sokel, sú vápenno cementové hladké, od ulice sú zdrsnené.

Prízemie:

Základové pásy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehál CDm, hr. 38 cm, vnútorné nosné murivo je taktiež z pálených tehál hr. 30 cm, deliace konštrukcie sú taktiež z tehál hr. 15 cm. Pôvodný stop nad prízemím bol drevený trámový s rovným podhľadom. Tento strop bol použitý ako stratené debnenie pod nový železobetónový strop, ktorý sa zrealizoval v rámci rekonštrukcie v roku 2009. Schodisko do nadstavby je nové, železobetónové. Povrchová úprava schodiska je zatiaľ len cementový poter. Povrchová úprava podláh v zádverí, chodbe, kuchyni, špajze a v kúpeľni je keramická dlažba. V obidvoch izbách sú prebrúsené                                 a nalakované drevené parkety. Povrchová úprava stien je vyhotovená zo štukových omietok. Interiér domu je kompletne zrekonštruovaný, boli vymenené všetky vnútorné rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu. Bola osadená nová kuchynská linka so zabudovanými zariaďovacími predmetmi. Linka je drevená, osadený je keramický sporák s el. rúrou, digestor, umývačka riadu, nerezový drez                                  a jednopáková batéria so sprškou.  Za linkou je keramický obklad. V kúpeľni sú nové zariaďovacie predmety, sprchový kút, záchod geberit, keramické umývadlo a bidet. Steny sú obložené ker. obkladom po strop. Vodovodné batérie sú jednopákové. Okná sú plastové s interiérovými žalúziami, dvere sú drevené dyhované s presklením, osadené do obložkových zárubní. Vykurovanie v celom dome je ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové Korad, s osadenými termohlavicami. Klampiarske konštrukcie na oknách sú z hliníkového plechu. Elektroinštalácia je svetelná. Vonkajšie omietky sú zrealizované na báze umelých hmôt.

Nadstavba:

Obvodové murivo je vymurované z pálených tehloblokov Wienerberger, hr. do 38 cm, deliace konštrukcie sú murované z tehál hr. 15 cm. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Okná sú plastové s interiérovými žalúziami, dvere sú vyhotovené podobne ako na prízemí drevené dyhované s presklením, osadené do obložkových zárubní. Povrchy podláh sú vo všetkých izbách laminátové a v kúpeľni je keramická dlažba. V kúpeľni je osadená plastová jednoduchá vaňa, keramické umývadlo, záchod Geberit a bidet. Všade sú osadené jednopákové batérie. Steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom po strop. Vykurovanie v celom dome je ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové Korad, s osadenými termohlavicami. Elektroinštalácia je len svetelná. Vonkajšie omietky sú zrealizované na báze umelých hmôt. Súčasťou nadstavby je aj balkón orientovaný do záhrady, prístupný z dvoch izieb.

 Strecha je nová, vyhotovená súčasne s nadstavbou (2009). Strešná konštrukcia je valbová, ako strešná krytina sú použité keramické škridly - glazovaný Tondach. Klampiarske konštrukcie na streche sú plastové. Dom je napojený na verejný rozvod studenej vody, rozvod zemného plynu, verejnej kanalizácie a elektrinu. Vodomerná šachta je umiestnená pri uličnom plote (s oceľovým poklopom). Kopaná studňa je umiestnená pod prístreškom a slúži len na polievanie záhrady. Elektrická prípojka je nová (2009) vedená v zemi. Splašková kanalizácia je zaústená do verejnej kanalizácie v ulici, cca 1 m od uličného plota (v predzáhradke) je osadená kanalizačná šachta. Pozemok je zo všetkých strán oplotený, okolo domu sú vyhotovené spevnené plochy a chodníky z monolitického betónu.

Príslušenstvo rodinného domu tvorí najmä:

Prístrešok vedľa domu na parcele CKN 498/2.

Prístrešok bol vybudovaný v roku 2009 ako súčasť rekonštrukcie domu. Nosná konštrukcia je vyhotovená z drevených ohoblovaných hranolov s náterom. Hranoly sú osadené do betónového základového pásu. Strešná krytina je glazovaný Tondach (ako na streche domu), klampiarske konštrukcie na prístrešku sú zrealizované ako plastové. Životnosť prístrešku je odhadovaná na 50 rokov.

Zastavaná plocha je 47,27 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby bol prevzatý zo znaleckého posudku č. 59/2010, vypracovaného Ing. Jánom Chovancom a z ďalších dostupných informácií získaných najmä pri poskytnutí úveru a z miestnej obhliadky.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.