Oznámenie o 2. OPAKOVANEJ Dražbe č. 100/2018

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ  s.r.o.

Sídlo:                                     Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                       46 141 341

Zapísaný:                              v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                    2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX

Zastúpený:                           JUDr. Marek Piršel, konateľ       

e-mail:                                  as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa 2. opakovanej dražby:

Obchodné meno:                JUDr. Marek Piršel

sídlo kancelárie:                  Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

Zapísaný:                              v zozname správcov vedeným Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S 1670

správca konkurznej podstaty úpadcu: Gabriel Csöz, nar.: 12.03.1974, bytom: Trstice č. 892, 925 42 Tsrtice, ktorý vykonával podnikateľskú činnosť pod obchodným menom Gabriel Csöz, so sídlom: 925 42 Trstice č. 522, IČO: 32 362 242

Miesto, dátum a čas otvorenia 2. opakovanej dražby:

Miesto 2. opakovanej dražby:          priestory AUKČNEJ SPOLOČNOSTI s.r.o., Kopčianska ul. č. 10, Bratislava, (objekt Vienna Gate, 14. posch., nebytový priestor č. A 261)

Dátum 2. opakovanej dražby:          10.04.2019

Čas otvorenia 2. opakovanej

dražby:                                                11:15 hod.

Čas otvorenia pre účastníkov:         10:45 hod.

Čas otvorenia 2. opakovanej

dražby pre verejnosť:                        11:05 hod. 

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 - EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na 2. opakovanej dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

druhá opakovaná dražba

Predmet 2. opakovanej dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Galanta, obec: Trstice, katastrálne územie: Trstice, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Galanta, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 964, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 892 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 729/62 o výmere 116 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 729/3 o výmere 910 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 729/27 o výmere 1318 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parcely registra „C“ č. 729/62 o výmere 116 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „predmet 2. opakovanej dražby“).

Práva a záväzky na predmete 2. opakovanej dražby:

1. Poznamenáva sa zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane počas trvania záložného práva v zmysle ust. § 81 ods. 2 Daňového poriadku, Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/719425/2014/Guni z 24.02.2014, podľa P1 152/2014,
2. Poznamenáva sa zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane počas trvania záložného práva v zmysle ust. § 81 ods. 2 Daňového poriadku, Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/715043/2014/Guni z 24.02.2014, podľa P1 151/2014,
3. Poznamenáva sa zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane počas trvania záložného práva v zmysle ust. § 81 ods. 2 Daňového poriadku, Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/1086785/2014/Guni z 24.03.2014, podľa P1 220/2014,
4. Poznamenáva sa zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane počas trvania záložného práva v zmysle ust. § 81 ods. 2 Daňového poriadku, Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/1612106/2014/Guni z 24.04.2014, vykonateľné 05.05.2014, podľa P1 301/2014,
5. Poznamenáva sa zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane počas trvania záložného práva v zmysle ust. § 81 ods. 2 Daňového poriadku, Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/2859061/2014/Guni z 17.06.2014, podľa P1 430/2014,
6. Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva, EX 34/2014, Exekútorský úrad Topoľčany, súdny exekútor JUDr. Natália Ďuráková, podľa P2 395/2014,
7. Poznamenáva sa zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane počas trvania záložného práva sa v zmysle ust. § 81 ods. 2 daňového poriadku, Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/4498057/2014/Guni z 03.10.2014, podľa P1 588/2014,
8. Poznamenáva sa zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane počas trvania záložného práva v zmysle ust. § 81 ods. 2 Daňového poriadku, Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/4766972/2014/Guni, podľa P1 703/2014,
9. Uznesenie Okresného súdu Trnava o vyhlásení konkurzu, sp. zn. 25K/6/2015 zo dňa 07.04.2015, podľa P1 150/2015,
10. Záložné právo v prospech spoločnosti Tatra banka, a.s., so sídlom: Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava, IČO: 00 686 930, podľa V 1701/2011,
11. Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/719425/2014/Guni z 24.02.2014 o zriadení záložného práva, podľa Z 1319/2014,
12. Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/715043/2014/Guni z 24.02.2014 o zriadení záložného práva, podľa Z 1318/2014,
13. Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/1086785/2014/Guni z 24.03.2014 o zriadení záložného práva, podľa Z 1743/2014,
14. Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/1612106/2014/Guni z 24.04.2014 o zriadení záložného práva, podľa Z 2372/2014,
15. Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/2859061/2014/Guni z 17.06.2014 o zriadení záložného práva, podľa Z 3664/2014,
16. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 34/2014 (Exekútorský úrad Topoľčany, súdny exekútor JUDr. Natália Ďuráková), podľa Z 4647/2014,
17. Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/4498057/2014/Guni z 03.10.2014 o zriadení záložného práva, podľa Z 5258/2014,
18. Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/4766972/2014/Guni o zriadení záložného práva, podľa Z 6368/2014,
19. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 26/2015 (Exekútorský úrad Trnava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Bango – odvolaný z funkcie, jeho nástupcom je súdny exekútor PhDr. Mgr. Jozef Ružarovský, PhD.), podľa Z 4882/2015.

Opis predmetu 2. opakovanej dražby/ Opis stavu predmetu 2. opakovanej dražby:

1. Rodinný dom  so súpisným číslom 892 s príslušenstvom, postavený na par. č. 729/62 v k.ú. Trstice. 

Predmet 2. opakovanej dražby sa nachádza v zastavanom území obce Trstice. Predmet 2. opakovanej dražby je samostatne stojaci rodinný dom, bez podpivničenia s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Predmet 2. opakovanej dražby bol daný do užívania v roku 2003. Pozemok na ktorom sa  predmet 2. opakovanej dražby nachádza je rovinatého charakteru. Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete vodovod, plynovod, elektrická sieť a kanalizácia do žumpy. Pozemok je oplotený. Predmet 2. opakovanej dražby je dopravne priamo napojený na komunikačný systém obce. Dopravné spojenie je možné aj autobusovou dopravou. Prístup k predmetu 2. opakovanej dražby je po spevnenej asfaltovej komunikácii. V lokalite nie sú žiadne rušivé vplyvy, ktoré by predmet 2. opakovanej dražby znehodnocovali.

Dispozičné riešenie:

1. NP dispozične pozostáva z krytého závetria, garáže, vstupnej haly, schodiska, komory, kuchyne s obývacou izbou a WC.

2. NP dispozične pozostáva zo schodiska, chodby, kúpeľne s WC, 3 izieb, šatníka, pracovne a 2 loggií.

Zastavaná plocha 1. NP je o výmere 116 m².

Zastavaná plocha 2. NP je o výmere 102,66 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Predmet 2. opakovanej dražby je založený na základových pásoch z betónu B20 s izoláciou. Zvislý nosný systém nadzemných podlaží je z murovaných obvodových a vnútorných stien z tvárnic typu Porotherm o hrúbke 38 cm. Obvodové steny sú upravené kontaktným tepelnoizolačným systémom o hrúbke 5 cm s povrchovou úpravou tvorenou farebnou tenkovrstvou silikátovou omietkou. Povrchová úprava sokla je z dekoratívnej omietky Marmolit. Stropné konštrukcie sú z monolitického železobetónu B20. Strešná konštrukcia je drevená väznicová sústava so stredovými väznicami a krokvami. Strešná konštrukcia je uložená na obvodových vencoch. Krytina na streche je betónová, strešná krytina Bramac. Podkrovné priestory sú zateplené a upravené sadrokartónovým podhľadom. Súčasťou predmetu opakovanej dražby je aj hromozvod. Výplne okenných otvorov tvoria plastové okná s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami. Strešné okná sú typu Velux. Klampiarske konštrukcie, žľaby a zvody sú z medeného plechu, vonkajšie parapety sú hliníkové. Nenosné konštrukcie - priečky sú murované a čiastočne montované sadrokartónové. Povrchové úpravy vnútorných stien tvoria vápenno cementové hladené omietky, v sociálnych zariadeniach na všetkých podlažiach je zrealizovaný keramický obklad. Povrchová úprava podláh v obývacích miestnostiach a v kuchyni je laminátová plávajúca podlaha. V kúpeľniach, WC a v garáži sa nachádza keramická dlažba. Vnútorné schodiská sú z monolitického betónu, povrchovú úpravu nástupníc tvorí tvrdé drevo. Vnútorné dvere sú plné alebo presklené a vsadené do drevených zárubní. Rozvod teplej aj studenej vody je z centrálneho zdroja. Vykurovanie predmetu 2. opakovanej dražby je samostatné s kombinovaným kotlom na plyn, ktorý sa nachádza na 1. NP. Vykurovanie objektu v  dome je riešené čiastočne ako podlahové /podkrovie/ v kombinácii s oceľovými doskovými radiátormi. Rozvod zemného plynu je zavedený v 1. NP.  Na 1. NP a 2. NP sú zrealizované rozvody TV a rádioantény pod omietkou. Zariaďovacie predmety v sociálnych zariadeniach tvorí WC so zadnou nádržkou, sprchový kút, vaňa a umývadlo. Kuchyňa je bez zariaďovacích predmetov. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, plynu a elektro, kanalizácia je realizovaná do žumpy. Súčasťou predmetu 2. opakovanej dražby je aj kopaná studňa s hĺbkou 10 m a priemerom 600 mm. Studňa bola daná do užívania v roku 2004.

2. Garáž s letnou kuchyňou bez súpisného čísla s príslušenstvom, postavená na par. č. 729/3 v k.ú. Trstice.

Garáž je prízemnou stavbou murovanou z pálených tehál. Základy sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Okná a dvere v garáži sú plastové, vráta sú plastové automatické. V garáži sa nachádzajú keramické podlahy. K dispozícii je osadený krb na tuhé palivo, elektrické vykurovacie konvektory, splachovací záchod, sprchovací kút a smaltované umývadlo s nerezovými výtokovými pákovými armatúrami. Stropy sú s rovným podhľadom. Strecha garáže je sedlová, krov je drevený s krytinou z pálenej škridle, omietky sú vápennocementové hladké.

Zastavaná plocha garáže s letnou kuchyňou je o výmere 88,71 m².

Príslušenstvo predmetu 2. opakovanej dražby tvorí najmä:

1. Záhradný altánok bez súpisného čísla s príslušenstvom, postavený na par. č. 729/3 v k.ú. Trstice.

Záhradný altánok je drobnou stavbou pôdorysných rozmerov 5,50 x 3,40 m. Záhradný altánok sa nachádza v dvorovej časti za rodinným domom. Záhradný altánok má jedno nadzemné podlažie a sedlovú strechu. Krytina strechy je betónová a strešná krytina je značky Bramac. Klampiarske konštrukcie, žľaby a zvody sú z medeného plechu Obvodové múry sú murované v skladobnej hrúbke do 30 cm a do výšky 1,10 m, ktoré prechádzajú do murovaných pilierov. Stropy sú trámové s podhľadom. Vonkajšia povrchová úprava stien je tvorená tenkovrstvou omietkou. Podlaha je z keramickej dlažby. Záhradný altánok bol daný do užívania v roku 2004.

Zastavaná plocha záhradného altánku je o výmere 18,70 m².

2. Vinárska pivnica s príslušenstvom, postavená na par. č. 729/27 v k.ú. Trstice.

Vinárska pivnica je drobnou stavbou pôdorysných rozmerov 5,00 x 2,00 m. Vinárska pivnica sa nachádza v záhrade za rodinným domom. Vinárska pivnica je jednopodlažná s klenbovou strechou, čiastočne zapustená do terénu. Krytinu strechy tvorí asfaltový šindel. Klampiarske konštrukcie, žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. Obvodové múry sú murované v skladobnej hrúbke do 30 cm. Stropy sú klenbové s podhľadom, škárované murivo. Vonkajšia a vnútorná povrchová úprava stien je tvorená škárovaným murivom. Podlaha vo vinárskej pivnici je hrubá a betónová. Vo vinárskej pivnici je zavedený rozvod vody, technologické zariadenie pre automatické zavlažovanie a rozvody elektro.

Zastavaná plocha vinárskej pivnice je o výmere 10,00 m².

Predmet 2. opakovanej dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave.

Cena predmetu 2. opakovanej dražby zistená znaleckým posudkom č. 174/2018 zo dňa 14.09.2018, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Otom Pisoňom:

182.000,- EUR (slovom: jednostoosemdesiatdvatisíc EURO) 

Najnižšie podanie:

136.500,- EUR (slovom: jednostotridsaťšesťtisícpäťsto EURO) 

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom dvesto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

20.000,-EUR (slovom: dvadsaťtisíc EURO)

Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania 2. opakovanej dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 100, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX),  dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu 2. opakovanej dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). V prípade akéhokoľvek bezhotovostného prevodu dražobnej zábezpeky musí byť táto k okamihu otvorenia 2. opakovanej dražby preukázateľne pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní 2. opakovanej dražby za predpokladu, že účastník 2. opakovanej dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

 Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením 2. opakovanej dražby

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia 2. opakovanej dražby

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 100, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), s označením čísla 2. opakovanej dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia 2. opakovanej dražby

Obhliadka predmetu 2. opakovanej dražby:

Termín č. 1: 15.03.2019 o 11:30 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 892 v obci Trstice, po predchádzajúcom telefonickom ohlásení sa na tel. č.: +421 911 532 090, aspoň 1 deň vopred.

Termín č. 2: 01.04.2019 o 11:30 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 892 v obci Trstice, po predchádzajúcom telefonickom ohlásení sa na tel. č.: +421 911 532 090, aspoň 1 deň vopred.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu 2. opakovanej dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Podmienky odovzdania predmetu 2. opakovanej dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh 2. opakovanej dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu 2. opakovanej dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet 2. opakovanej dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom 2. opakovanej dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu 2. opakovanej dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu 2. opakovanej dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet 2. opakovanej dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu 2. opakovanej dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu 2. opakovanej dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu 2. opakovanej dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu 2. opakovanej dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu 2. opakovanej dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh 2. opakovanej dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava.

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby.  Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Marek Piršel, správca