Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 731               zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 933 m²

parc. č. 732               záhrada                                                         o výmere 3167 m²

Stavba

súp. č. 121                 rod.dom                                                       na parc. č. 731

spoluvlastnícky podiel: 1/2, 1/2                

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 558, okres: Trebišov, obec: NOVOSAD, katastrálne územie: Novosad.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova za rodinným domom, pôvodný rodinný dom na parc. č. 731, plot od ulice, studňa vo dvore vedľa domu, prípojka vody zo studne, domáca vodáreň, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, spevnené plochy okolo domu, vonkajšie schody.

Popis rodinného domu so súp. č. 121

Ohodnocovaný rodinný dom č. s. 121 je postavený na parcele č. 731, situovaný na oplotenom pozemku v uličnej zástavbe rodinných domov v širšom centre obce Novosad na Hlavnej ulici č. 89. Ide o prízemný dom s jedným nadzemným podlažím, čiastočne podpivničený, postavený v roku 1967. Terajší vlastníci dom nadobudli kúpu v r. 2014 a následne na dome zahájili jeho prestavbu, rekonštrukciu a modernizáciu, časť stavebných prác nie je dokončená - vnútorné omietky, SDK podhľady, detaily podláh, podlaha a omietky v zadnej izbe, detaily keramických obkladov kúpeľne - pri vani, ostenie okna, nie sú osadené prahy. Pôvodné okná boli vymenené za okná plastové, boli prevedené nové omietky, SDK podhľady, ktoré nie sú dokončené, nové rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie a ústredného kúrenia. Kotol ÚK na tuhé palivá je osadený za rodinným domom v pôvodnom dome z r. 1945, ktorý má doplnkovú funkciu k rodinnému domu a je ohodnotený ako drobná vedľajšia stavba. Dispozícia I.NP pozostáva z dvoch predných izieb, predsiene, kuchyne, kúpeľne a zo zadnej izby, ktorá po stavebnej stránke nie je dokončená. V suteréne sú dve miestnosti v pôvodnom schátranom stave, ktoré slúžia ako sklad. Dom je napojený na vodu z vlastnej studne, verejný rozvod zemného plynu, elektrickú energiu vzdušným prívodom s elektromerom na fasáde domu, odkanalizovanie do vlastnej žumpy za domom. V obci je vybudovaný verejný rozvod vody, zemného plynu a rozvod elektriny, bez vybudovanej verejnej kanalizácie. Nedokončené prvky a konštrukcie sú určené percentom dokončenosti pri tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Opotrebenie domu súdny znalec stanovil s ohľadom na prebiehajúcu rekonštrukciu a technický stav analytickou metódou na 28,69 %. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; 1. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit; obklady fasád - 1. NP - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - 1. PP - zvlakové; 1. NP - plné alebo zasklené dyhované; okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové; 1. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén dve miestnosti slúžiace ako sklady, v jednej je domáca vodáreň pre dom. 1. Nadzemné podlažie má predsieň, dve predné izby, kuchyňu, kúpeľňu a zadnú izbu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.: - 731 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 933 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor okolo domu v zastavanej časti obce Novosad na Hlavnej ulici č. 89, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, v lokalite IBV. Negatívnym účinkom je skutočnosť, že pozemok je bez údržby, zarastený burinou a zaprataný odpadom.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.