| DRAŽOBNÍK, s.r.o. | |||||
| Oznámenie o dobrovoľnej dražbe (podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.) : | |||||
| Oznámenie o dražbe číslo | Zn. 140/2018 | ||||
| A. | Označenie dražobníka | ||||
| I. | Obchodné meno/meno a priezvisko | DRAŽOBNÍK, s.r.o. | |||
| II. | Sídlo/bydlisko | Hviezdoslavova604001 Košice | |||
| a) Názov ulice/verejného priestranstva | Hviezdoslavova | ||||
| b) Orientačné/súpisné číslo | 6 | ||||
| c) Názov obce | Košice | d) PSČ | 04001 | ||
| e) Štát | Slovenská republika | ||||
| III. | Zapísaný | Okresný súd Košice I , oddiel: Sro , vložka číslo: 19669/V | |||
| IV. | IČO/ dátum narodenia | 36764281 | |||
| B. | Označenie navrhovateľov | ||||
| 1. | I. | Obchodné meno/meno a priezvisko | Slovenská záručná a rozvojová banka, a. s. | ||
| II. | Sídlo/bydlisko | ||||
| a) Názov ulice/verejného priestranstva | Štefánikova | ||||
| b) Orientačné/súpisné číslo | 27 | ||||
| c) Názov obce | Bratislava | d) PSČ | 814 99 | ||
| e) Štát | Slovenská republika | ||||
| IV. | IČO/ dátum narodenia | 00682420 | |||
| C. | Miesto konania dražby | Spoločnosť DRAŽOBNÍK, s.r.o., dražobná miestnosť, Hviezdoslavova 6, Košice, okres Košice I, Košický kraj | |||
| D. | Dátum konania dražby | 28. 02. 2019 | |||
| E. | Čas konania dražby | o 09,30 hod. | |||
| F. | Kolo dražby | opakované | |||
| G. | Predmet dražby | ||||
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape: parc. č. 331/20 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 359 m2 parc. č. 331/75 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 51 m2 parc. č. 331/76 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 46 m2 parc. č. 331/77 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 47 m2 parc. č. 331/78 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 46 m2 parc. č. 331/79 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 47 m2 parc. č. 331/80 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 46 m2 parc. č. 331/81 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 44 m2 parc. č. 331/82 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 47 m2 parc. č. 331/83 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 45 m2 parc. č. 331/84 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 46 m2 parc. č. 331/85 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 47 m2 parc. č. 331/88 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3381 m2 parc. č. 331/89 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 743 m2 parc. č. 331/90 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 4175 m2 parc. č. 331/91 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3120 m2 parc. č. 331/92 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1546 m2 parc. č. 331/171 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 92 m2 Stavby súp. č. 1830 budova na parc. č. 331/88 súp. č. 3715 budova na parc. č. 331/171 súp. č. 3726 radová garáž na parc. č. 331/75 súp. č. 3727 radová garáž na parc. č. 331/76 súp. č. 3728 radová garáž na parc. č. 331/77 súp. č. 3729 radová garáž na parc. č. 331/78 súp. č. 3730 radová garáž na parc. č. 331/79 súp. č. 3731 radová garáž na parc. č. 331/80 súp. č. 3732 radová garáž na parc. č. 331/81 súp. č. 3733 radová garáž na parc. č. 331/82 súp. č. 3734 radová garáž na parc. č. 331/83 súp. č. 3735 radová garáž na parc. č. 331/84 súp. č. 3736 radová garáž na parc. č. 331/85 spoluvlastnícky podiel: 1/1 Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 13677, okres: Košice IV, obec: KOŠICE - JUH, katastrálne územie: Južné Mesto. Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: spevnená plocha na parc. č. 331/89, 331/90, 331/91 a 331/92. |
|||||
| H. | Opis predmetu dražby | ||||
Popis budovy so súp. č. 1830 na parc. č. 331/88 Ohodnocovaná budova č. s. 1830 na parc. 331/88 sa nachádza v bývalom areáli Ovocie zelenina, stojí v spojitosti s ďalšou stavbou na parc. 331/86. Stavba bola pôvodne postavená ako sklad, v čase obhliadky slúžila iba časť prízemia ako výrobné a administratívne priestory tlačiarne s príslušenstvom, časť prízemia a ďalšie podlažia neboli užívané. Stavba má štyri rovnaké nadzemné podlažia, na prízemí v r. 2018 bola zrealizovaná jednopodlažná prístavba. Projektová dokumentácia nebola súdnemu znalcovi predložená žiadna. Vlastník predložil Ohlásenie stavebných úprav, ktoré vydalo Mesto Košice dňa 12.03.2014 pod č. A/2014/11319/IV, kde vydaný súhlas na prevádzanie týchto prác: - výmena obvodového siporexového plášťa za výplňové murivo typu YPOR - výmena sklobetónových výplní za plastové okná. V skutočnosti je na stavbe prevádzaná rozsiahla rekonštrukcia bez stavebnej dokumentácie, ktorá nie je dokončená. Z dôvodu, že znalcovi nebola predložená platná projektová dokumentácia overená stavebným úradom a stavebné povolenie na rekonštrukciu, stavbu v zmysle platnej metodiky nie je možné ohodnotiť ako rozostavanú stavbu. Stavbu súdny znalec ohodnocuje ako poškodenú, mieru poškodenia jednotlivých prvkov a vybavenia stanovil odborným odhadom. Popis konštrukčného vyhotovenia stavby v čase obhliadky: Základy vrát. zemných prác - železobetónové pásy, piloty a pätky s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie - montovaný železobetónový skelet, pôvodne siporexový obvodový plášť, po rekonštrukcií tehlové murivo, vnútorné steny murované z plynosilkátových tvárnic, nové jadro monolitický železobetón. Stropy - železobetónový montovaný prefabrikovaný. Zastrešenie bez krytiny - plochá jednoplášťová strecha. Krytina strechy - pôvodná živičná, v čase obhliadky realizovaná rekonštrukcia - tepelná izolácia, krytina povlaková Fatrafol. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, v čase obhliadky žiadne. Úpravy vnútorných povrchov - vápennocementové hladké omietky iba v užívanej časti I.NP. Úpravy vonkajších povrchov - pôvodne striekaný brizolit, na nových konštrukciách žiadne. Vnútorné keramické obklady - nie sú. Schody - pôvodné vybúrané, nové železobetónové monolitické. Dvere - iba v užívanej časti I.NP jednoduché hladké. Vráta - iba v užívanej časti I.NP na severnej fasáde rolovacie automatické. Okná - nové hliníkové. Povrchy podláh - iba v užívanej časti I.NP betónová pancierová podlaha, ostatné podlažia nie je. Vykurovanie - ústredné z kotolne na I.NP, vykurovaná je iba časť I.NP. Elektroinštalácia - svetelná a motorická iba v užívanej časti I.NP. Bleskozvod - nie je žiaden. Vnútorný vodovod - iba v časti I.NP. Vnútorná kanalizácia - iba v časti I.NP. Vnútorný plynovod - iba do kotolne na I.NP. Ohrev teplej vody - nie je. Vybavenie kuchýň - nie je. Hygienické zariadenia a WC - iba v užívanej časti I.NP. Výťah - nie je. Naviac konštrukcie - nie sú. Popis budov so súp. č. 3726 až 3736 na parc. č. 331/75 až 331/85 a budovy so súp. č. 3715 na parc. č. 331/171 Ohodnocovaná budova vznikla prestavbou pôvodných radových garáži č. s. 3726 až 3736 na parc. 331/75 až 331/85 a budovy č. s. 3715 na parc. 331/171 a tvorí jeden funkčný celok, stojí v spojitosti s ďalšou stavbou na parc. 331/86. Stavba bola pôvodne postavená ako radové garáže, v čase obhliadky slúžila iba časť ako autoservis s príslušenstvom, ďalšie časti boli prestavované, nedokončené. Stavba má jedno nadzemné podlažie, v malej časti má aj medzipodlažie. Z pôvodnej stavby zostali iba základy, všetky ďalšie konštrukcie a vybavenie sú z r. 2018. Projektová dokumentácia od rekonštrukcie a prestavby nebola súdnemu znalcovi predložená žiadna, jednoduchá schéma ohodnocovanej stavby vyhotovená znalcom sa nachádza v prílohách k znaleckému posudku a zodpovedá skutkovému stavu. Na pôvodných stavbách garáži je prevádzaná rozsiahla rekonštrukcia bez stavebnej dokumentácie, ktorá nie je dokončená. Z dôvodu, že znalcovi nebola predložená platná projektová dokumentácia overená stavebným úradom a stavebné povolenie na rekonštrukciu, stavbu v zmysle platnej metodiky nie je možné ohodnotiť ako rozostavanú stavbu. Stavbu znalec ohodnocuje ako poškodenú, mieru poškodenia jednotlivých prvkov a vybavenia stanovil odborným odhadom. Popis konštrukčného vyhotovenia stavby v čase obhliadky: Základy vrát. zemných prác - betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie - monolitický železobetónový stenový skelet z r. 2018. Stropy - iba v malej časti medzipodlažia. Zastrešenie bez krytiny - plochá jednoplášťová strecha vytvorená zo strešných sendvičových panelov so svetlíkmi. Krytina strechy – plechová. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov - pohľadový betón bez úpravy. Úpravy vonkajších povrchov - nedokončené zateplenie bez finálnej povrchovej úpravy. Vnútorné keramické obklady - iba v sociálnych zariadeniach v časti podlažia. Schody - nie sú. Dvere - iba v užívanej časti I.NP jednoduché hladké. Vráta - sekčné automatické zateplené. Okná - nové hliníkové. Povrchy podláh - iba v užívanej časti I.NP betónová pancierová podlaha, ostatné časti podlažia nie je. Vykurovanie - ústredné z kotolne bez vybavenia, realizované iba rozvody. Elektroinštalácia - svetelná a motorická iba v užívanej časti I.NP. Bleskozvod - nie je žiaden. Vnútorný vodovod - iba v časti I.NP. Vnútorná kanalizácia - iba v časti I.NP. Vnútorný plynovod - nie je. Ohrev teplej vody - nie je. Vybavenie kuchýň - nie je. Hygienické zariadenia a WC - iba v užívanej časti I.NP. Výťah - nie je. Naviac konštrukcie - nie sú. Popis pozemkov LV č. 13677, pozemok, parcely č.: - 331/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 359 m2, 331/75 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 51 m2, 331/76 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m2, 331/77 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m2, 331/78 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m2, 331/79 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m2, 331/80 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m2, 331/81 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 44 m2, 331/82 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m2, 331/83 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 45 m2, 331/84 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m2, 331/85 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m2, 331/88 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3381 m2, 331/89 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 743 m2, 331/90 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 4175 m2, 331/91 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3120 m2, 331/92 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1546 m2 a 331/171 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 92 m2 tvoria pozemok zastavaný ohodnocovanými stavbami a tvoria dvor a okolie v intraviláne mesta Košice - Juh, k. ú. Južné Mesto, na okraji mesta v priemyselnej zóne na ulici Nižné Kapustníky, bez priameho prístupu z verejnej komunikácie, iba po cudzích parcelách č. 4483/14, 4458/4 a 331/175, ktoré sú evidované na liste vlastníctva č. 13905 bez zriadeného vecného bremena, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Pozitívnym faktorom je mierne zvýšený záujem o pozemky v tejto lokalite a možnosť ďalšej zástavby na časti pozemkov. Negatívnym účinkom je nezabezpečený priamy prístup z verejnej komunikácie, iba po cudzích pozemkoch bez vecného bremena a ochranné pásmo vzdušného elektrického vedenia, ktoré prechádza cez časť pozemkov. |
|||||
| CH. | Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby | ||||
Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania. |
|||||
| I. | Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby | ||||
| ŤARCHY: 1, Vecné bremeno prechodu cez parc.č. 331/91 v prospech LUTO SLOVAKIA a.s. Košice, Rastislavova 93, V471/2001 v.z.575/01. Kúpna zmluva V-140/2005 v.z.152/05 2, Vecné bremeno 'in rem' spočívajúce v práve prechodu peši, prejazdu motorovými vozidlami a nemotorovými vozidlami a jazdnými súpravami cez pozemok parc.č. 331/91 v prospech vlastníka pozemku parc.č. C KN č. 331/19 a vlastníka stavby s.č. 1831 na pozemku parc.č. 331/19, V - 3395/2015 zo dňa 22.05.2015 - 1028/2015 3, Vecné bremeno in rem spočívajúce v povinnosti vlastníka strpieť právo prechodu peši, prejazdu motorovými a nemotorovými vozidlami a jazdnými súpravami cez nehnuteľnosť parc.CKN č. 331/91 -zast.pl. 3120 m2 v prospech každého vlastníka nehnuteľnosti parc.CKN č. 331/86, 331/87, 331/94, 331/116 a budovy č.s. 1830 na parc.CKN č. 331/86 a budovy č.s. 1830 na parc.CKN č. 331/87 (LV 13610). Rozhodnutie o povolení vkladu V 8205/16 zo dňa 07.10.2016 v.z. 1993/16 4, Zmluva o zriadení záložného práva č. 276170-2016 v prospech Slovenská záručná a rozvojová banka, a.s., Štefánikova 27, 814 99 Bratislava, IČO: 00682420, na pozemky CKN parc.č. 331/20, 331/75, 331/76, 331/77, 331/78, 331/79, 331/80, 331/81, 331/82, 331/83, 331/84, 331/85, 331/88, 331/89, 331/90, 331/91, 331/92, 331/171 a stavby súp.č. 1830, 3715, 3726, 3727, 3728, 3729, 3730, 3731, 3732, 3733, 3734, 3735, 3736, V-8478/2017 z 21.07.2017 - 1412/17 POZNÁMKY: 1, Informatívna: Začatie výkonu záložného práva veriteľom Slovenská záručná a rozvojová banka, a.s., Štefánikova 27, 814 99 Bratislava, IČO: 00682420 na CKN parc.č. 331/20, 331/75, 331/76, 331/77, 331/78, 331/79, 331/80, 331/81, 331/82, 331/83, 331/84, 331/85, 331/88, 331/89, 331/90, 331/91, 331/92, 331/171 a stavby súp.č. 3715, 3726, 3727, 3728, 3729, 3730, 3731, 3732, 3733, 3734, 3735, 3736, a stavbu so súp.č. 1830 na parc.č. 331/88 formou dobrovoľnej dražby. P-577/2018 z 25.6.2018 - 1227/18, P-716/2018 - číslo zmeny 1432/2018 2, Obmedzujúca: Rozhodnutie č. 101843959/2018 Kriminálneho úradu finančnej správy Bratislava o uložení predbežného opatrenia na CKN parc.č. 331/20, 331/75, 331/76, 331/77, 331/78, 331/79, 331/80, 331/81, 331/82, 331/83, 331/84, 331/85, 331/88, 331/89, 331/90, 331/91, 331/92, 331/171 a stavby súp.č. 3715, 3726, 3727, 3728, 3729, 3730, 3731, 3732, 3733, 3734, 3735, 3736, a stavbu so súp.č. 1830 na parc.č. 331/88 , P-893/2018 v.z. 1936/2018 3, Informatívna: Poznamenáva sa oznámenie o dražbe Zn. 140/2018 dražobníkom: DRAŽOBNÍK, s.r.o., Hviezdoslavova 6, Košice P-1204/2018 v.z. 3043/2018 |
|||||
| J. | Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby | ||||
| Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 252/2018 zo dňa 13.12.2018, vypracovaným znalcom Ing. Miroslavom Vaškom, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby, ev. č. znalca 913 731 na hodnotu 2.353.622,86 €. | |||||
| K. | Najnižšie podanie | 1.880.000,- € | |||
| L. | Minimálne prihodenie | 5.000,- € | |||
| M. | Dražobná zábezpeka | a) výška | 49.000,- € | ||
| b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky | 1, Bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., č. účtu: SK7831000000004360014818, variabilný symbol 1402018. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby. 2, Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby. 3, Formou bankovej záruky. 4, Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom. |
||||
| c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky | 1, Originál potvrdeného príkazu na úhradu peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby. 2, Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka. 3, Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka. | ||||
| d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky | Do otvorenia dražby. | ||||
| e) vrátenie dražobnej zábezpeky | Bez zbytočného odkladu po skončení dražby. | ||||
| N. | Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením | ||||
| Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., č. účtu: SK7831000000004360014818, variabilný symbol 1402018. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. | |||||
| O. | Obhliadka predmetu dražby (dátum) | 1, 19.02.2019 o 12,00 hod. 2, 25.02.2019 o 10,00 hod. | |||
| Miesto obhliadky | Miesto konania obhliadky je pred budovou so súp. č. 1830, na ulici Nižné Kapustníky č. 3 v Košiciach. | ||||
| Organizačné opatrenia | Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore s dražobníkom, najmenej 24 hodín vopred, na t.č.: +421 911 755 528 alebo elektronicky: info@drazobnik.sk. | ||||
| P. | Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby | ||||
| Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru bez zbytočného odkladu. V zmysle §151ma ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé, sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. |
|||||
| R. | Podmienky odovzdania predmetu dražby | ||||
|
Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu. |
|||||
| S. | Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách | ||||
|
|||||
| T. | Notár | ||||
| a) titul | Mgr. | ||||
| b) meno | Vojtech | ||||
| c) priezvisko | Kavečanský | ||||
| d) sídlo | Kmeťova 13, 04001 Košice | ||||