Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, katastrálne územie: Devínska Nová Ves, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 416, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným č. 5041 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 1423 o výmere 345 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 1423 o výmere 345 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 1424 o výmere 1074 m2, druh pozemku: záhrada.

Rozostavaný bytový dom súpisné číslo 5041 na liste vlastníctva vedený ako rodinný dom Istrijská 84, k. ú. Devínska Nová Ves

Ide o čiastočne podpivničený rozostavaný bytový dom s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Je umiestnený v preluke medzi dvoma susednými radovými rodinnými domami, má tvar „L“. Pozostáva zo 4-och bytov a nebytového priestoru, ktorý je situovaný do ulice Istrijská. Užívaný je od roku 2008.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie (suterén) tvorí: skladovo - prevádzkový priestor a sociálna časť s dvomi WC. Je tu osadený centrálny vysávač, z ktorého potrubné rozvody sú umiestnené v jednotlivých izbách. Prístup do suterénu je po žb. monolitických schodoch z podbránia.

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 85,79 m².

1. nadzemné podlažie tvorí: nebytový priestor so zázemím a dva byty. Nebytový priestor na prízemí je prístupný po schodoch z podbránia. Zázemie tvorí umyváreň a šatňa. Prvý prízemný byt pozostáva zo zádveria, kuchyne s jedálňou, špajzy, obývacej izby, spálne so šatníkom, kúpeľne (mramorová dlažba, vaňa, umývadlo), WC (s umyvátkom) a predsiene. Prístup do bytu je z dvorovej časti po monolitických žb. schodoch. Zo zádveria je prístup do podkrovia po celodrevenom schodisku so zábradlím z tvrdého dreva. Druhý prízemný byt pozostáva z apartmánu s kuchynským kútom a kozubom (napojený na komín Schiedel), kúpeľne (sprchový kút, umývadlo, WC misa). Prístup do bytu je z dvorovej časti po monolitických žb. schodoch.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 282,54 m².

1. podkrovie tvorí: 2 byty. Prvý podkrovný byt je orientovaný do ulice. Má predsieň, 2 izby, obývaciu halu s kuchynským jedálenským kútom, 2 kúpeľne a WC. Druhý podkrovný byt je orientovaný do dvora. Má navrhnutý prístup z prefabrikovaného schodiska z dvorovej časti. V byte je navrhnutá izba s kuchynským a jedálenským kútom, kúpeľňa s WC. Oba byty sú prepojené dverami.

Zastavaná plocha 1. podkrovia je 282,54 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Stavba je zastrešená šikmou sedlovou a valbovou strechou, ktorej nosnú časť tvorí drevený hambálkový krov. Krytina strechy je z betónovej škridly - BRAMAC bobrovka. Sklon strechy je 20 až 30 stupňov. Základy sú tvorené základovými pásmi z prostého betónu B 15. Obvodové zvislé nosné konštrukcie v suteréne sú z debniacich tvárnic zaliatych betónom. Obvodové steny nadzemných podlaží sú murované z tehlových tvárnic hr. 380 mm na MVC 1.0. Obvodové steny budú zateplené tepelnoizolačným systémom Terranova alt. Baumit s polystyrénom hr. 100 mm. Priečky sú murované z tehlových priečkoviek na MVC 2,5. Komíny sú murované typu Schiedel so šamotovou rúrou a izoláciou z minerálnej vlny. Strop nad suterénom je z oceľových I-nosníkov, na ktorých sú trapézové plechy a zálievka. Strop nad prízemím je z keramických stropných nosníkov a vložiek MIAKO. V celom nebytovom priestore vrátane zázemia je keramická dlažba. V umyvárni a šatni je keramický obklad stien 150x150 mm do výšky 1,5 m. V bytoch na prízemí je keramický obklad stien 300x400 mm, v kúpeľni do výšky 2,1 m a vo WC do výšky 1,2 m. Vane v kúpeľniach nie sú obložené, na jednej je kryt, na druhej chýba, WC misy sú zavesené na stene so splachovačom zabudovaným pod omietkou. V kuchyniach je priestor za linkou obložený lešteným mramorom hr. 20 mm. Strop nad podkrovím je zo sadrokartónu so stierkou. Podkrovie bude zateplené izoláciou ISOVER. Preklady, nosníky a vence sú železobetónové monolitické. V podkroví nie sú vyhotovené podlahy, omietky, sadrokartónový strop, nie sú osadené zariaďovacie predmety, ani vnútorné parapetné dosky. Podlahu podkrovia tvorí len hrubý betón. Sú dokončené všetky rozvody tekutých médií z medených trubiek, prívod plynu a hrubé elektrické vedenia ukončené ističmi. V 1. kúpeľni prvého podkrovného bytu je rohová vaňa, dvojumývadlo. Vo WC je misa zavesená na stene a samostatné umývatko. Vykurovanie a TÚV je riešené univerzálnymi kotlami na plyn. Spodná časť stavby je chránená proti zemnej vlhkosti izoláciou Hydrobit V60 S35 + 2x penetračný náter. Okná sú plastové, zasklené izolačným dvojsklom, v podkroví sú vikiere do ulice a strešné okná typu Velux. Parapety sú navrhnuté werzalitové. Vnútorné dvere sú navrhnuté drevené hladké plné z jaseňového masívu resp. zasklené s polodrážkou do drevených zárubní. Vstupná brána z ulice je drevená výsuvná. Podlahy v obytných miestnostiach sú navrhnuté ako drevené dubové parkety, v neobývaných priestoroch je mramorová dlažba. Podlahy na prízemí majú tepelnú izoláciu Nobasil hr.  50 mm. Podlahy v podkroví tvorí hrubý betón. Vonkajšie omietky sú navrhnuté hladké, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, realizácia bez finálnej úpravy. Soklová časť stavby je opatrená drsnou omietkou. Všetky klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Rozvody vody, ÚK a elektriny sú medené. Kúrenie v dome je zabezpečené hliníkovými radiátormi. V spálňach prvého a druhého prízemného bytu je v podlahe elektrické kúrenie s elektronickou reguláciou. Dom má ako zdroj tepla jeden kotol na prízemí v predsieni, druhý v podkroví taktiež v predsieni. Na dome je bleskozvod. V celej stavbe sú rozvody zo zabudovaného centrálneho vysávača.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných informácií a podkladov.

Predmet dražby sa nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.