Predmetom dražby je byt č. 15 vo vchode č. 16 nachádzajúci sa na 5.p. bytového domu 95b.j.ul Cukrovarska so súp. číslom 1604, ktorý je postavený na pozemku parcele registra „C“ s parc. číslom 2200/49 o výmere 1853 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku vo veľkosti 6788/690096, ktorý sa nachádza na ul. Cukrovarská v Rimavskej Sobote a je zapísaný na LV č. 3477 vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota pre katastrálne územie Rimavská Sobota.

a) Umiestnenie stavby a konštrukčné riešenie:

Bytový dom súpisné číslo 1604 na parcele č. 2200/49 sa nachádza na ulici Cukrovarská v Rimavskej Sobote, v širšom centre mesta. Dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodový plášť je z plošných panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou a dodatočným zateplením kontaktným zatepľovacím systémom. Strešnú konštrukciu tvorí dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované. Bytový dom má šesť nadzemných podlaží, v 1.NP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a príslušenstvo bytov (pivnice) a na ostatných podlažiach (2.- 6.NP) je po 19 bytov v siedmych vchodoch (v každom vchode po tri byty na podlaží a vo vchodoch č. 22 a 28 po dva byty na podlaží), t.j. celý bytový dom má spolu 95 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťami a výťahmi. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je v zrekonštruovaný v roku 2014, má zateplenú fasádu a stropy 1.NP, vymenené vchodové plastové dvere, okná spoločných priestorov, obnovenú strešnú krytinu a rekonštruovaný výťah.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje primeranú, obvyklú údržbu. Plastové okná na bytoch sú prevažujúce (viac ako 90 % bytov).

b) Popis bytu, spoločných častí a zariadení domu:

Predmetný byt č. 15 sa nachádza vo vchode č. 16 na 6.NP (5.p.), najvyššom podlaží bytového domu súp. č. 1604, je dvojizbový s balkónom. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v 1.NP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov (čiastočný výpis z LV č. 3477) je 67,88 m2, skutočná výmera podľa zamerania je 64,68 m2 (rozdiel spôsobený meraním a rozdielnou metodikou výpočtu podlahovej plochy), viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej znalec uvažuje započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 6788/690096.

Podrobný popis stavu a vybavenia bytu:

V čase obhliadky bol byt v primeranom stave zodpovedajúcom veku domu a bytu pri bežnej údržbe. Byt je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií, má len vymenené plastové okná (2012) a vymenené vchodové bezpečnostné dvere (2012). Stropy a steny bytu sú upravené hladkými omietkami, podlahy sú pokryté PVC krytinami. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Dvere sú hladké, okná plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami. V kuchyni sa nachádza pôvodná kuchynská linka z materiálov na báze dreva, smaltovaný drez s pákovou batériou, plynový sporák s plynovou rúrou a odsávač pár. Bytové jadro je pôvodné umakartové, kúpeľňa je vybavená plechovou smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom, vo WC je stojaca kombi misa, vodovodné batérie keramické pákové. Byt je bez zjavných poškodení, v čase obhliadky bol obývaný.  

c) Životnosť a opotrebenie:

Vek domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe potvrdenia bývalého správcu Okresné stavebné bytové družstvo Rimavská Sobota o začiatku užívania bytového domu súp. č. 1604 - bytový dom bol daný do užívania v roku 1981. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v technickom stave primeranom veku. Pri výpočte opotrebovania znalec uvažuje so životnosťou obytného domu 90 rokov.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými

KS:      112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

Viď bod H: „Opis predmetu dražby“

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.