Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 9/5                zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 652 m²

parc. č. 9/10             záhrada                                                         o výmere 1889 m²

parc. č. 9/11             záhrada                                                         o výmere 358 m²

Stavba

súp. č. 103                 rodinný dom                                               na parc. č. 9/5

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice - okolie, katastrálny odbor, LV č. 32, okres: Košice - okolie, obec: ŽARNOV, katastrálne územie: Žarnov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, plot od suseda za domom, studňa vo dvore, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, schody do domu.

Popis rodinného domu so súp. č. 103

Rodinný dom súp. č. 103 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 9/5 v k .ú. obce Žarnov v okrese Košice - okolie. Situovaný je na hlavnej ulici v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, vodovod a verejný rozvod elektro, verejná kanalizácia v tejto obci nie je. Rodinný dom v čase obhliadky bol na základe výpovede susedov príležitostne obývaný, napojený je na verejný rozvod elektro, vodovod a zemný plyn, kanalizácie do vlastnej žumpy. Znalec predpokladá zanedbanú údržbu, jeho opotrebenie stanovil analytickou metódou z dostupných údajov. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, dispozícia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia. Rodinný dom s. č. 103 na parc. č. 9/5 k. ú. Žarnov sa nachádza na hlavnej ulici obce Žarnov. Dom stojí na pôvodnom dome z roku 1860, bol postavený v roku 1964. Po zmene majiteľa v roku 2015 prechádza kompletnou rekonštrukciou. Základy betónové pásové, zvislé konštrukcie zmiešané murivo kameň – tehla hr. 40 cm. Strop drevený s podkrovím, ktoré je neobytné. Krov sedlový, strešná krytina pálená škridla. Vonkajšie omietky brizolit, vnútorné štukové. Po rekonštrukcii v roku 2015 – 2016 je nanovo realizovaná elektroinštalácia 220 + 380 V, vnútorné omietky, podlahy v obytných miestnostiach a kuchyni laminátové plávajúce. Na chodbách a kúpeľni je keramická dlažba. Okná plastové, dvere drevené. Vykurovanie cez gamatky plynové, ktoré sú v každej miestnosti obytnej a na chodbe vstupu. TÚV plynovým zásobníkovým kotlom. Klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech. V kúpeľni spolu s WC je rohová vaňa, umývadlo a WC. Obklady do výšky 180 cm. V kuchyni kuchynská linka z roku 2015 dl. 3 m a plynový šporák, obklad okolo linky. V zadných miestnostiach je sklad a stodola s hrubými omietkami stien, drevený strop, podlaha betónová. Technický popis vyhotovenia v zmysle metodiky z dostupných údajov: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.: - 9/5 -  zastavané plochy a nádvoria o výmere 652 m², tvorí pozemok zastavaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Žarnov, 44 km severne od okresného mesta Košice v lokalite IBV na okraji obce, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je štátnou cestou III. triedy 3302, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívne účinky boli zistené, rodinný dom na susednej parcele č. 2/1, 2/2,2/3 a 3 je užívaný marginalizovanou skupinou obyvateľstva.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.