Súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: hospodárska budova na parc.č. 72/3, uličné oplotenie na parc.č. 72/1, studňa na parc.č. 72/1, prípojka vody na parc.č. 72/1 a 72/3, prípojka kanalizácie na parc.č. 72/1, prípojka NN na parc.č. 72/1, vonkajšie schody na parc.č. 72/3.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 34,  p.č. 72/3, k.ú. Jelšovec

Rodinný dom súp. č. 34 je postavený pozemku parc. č. 72/3 v k.ú. Jelšovec, obec Jelšovec, okres Lučenec. Podľa predloženého potvrdenia Obce Jelšovec bol rodinný dom postavený v roku 1960. Rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, prízemný, zastrešený sedlovou strechou. Dom je samostatne stojaci, s jednou bytovou jednotkou. Za rodinným domom je pristavená hospodárska budova. Prístupný je po verejnej spevnenej komunikácii.

Dispozičné riešenie:

V rodinnom dome sa nachádzajú 2 izby, kuchyňa, 2 komory, kúpeľňa, letná kuchyňa. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám je juhovýchodná.

Stavebnotechnický popis:

Základy sú betónové pásové pod nosnými stenami bez izolácia proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a priečky sú tehlové, stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov sedlovej strechy je drevený, krytina je z pálenej jednodrážkovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, opatrené maľbou. Vonkajšie omietky sú čiastočne brizolitové a čiastočne vápenné hladké. V kúpeľni a kuchyni v priestore kuchynskej linky sú keramické obklady stien. Okná sú pôvodné, drevené dvojité. Dvere sú drevené rámové s výplňou. Podlahy v izbách tvoria drevené palubovky, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Rodinný dom nie je vykurovaný, vykurovacie telesá a zdroj vykurovania boli demontované. Elektroinštalácia je svetelná, rozvody sú poškodené. Rozvod vody je studenej a teplej, armatúry sú demontované. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne a WC do priekopy. Kuchyňa je bez vybavenia. V kúpeľni je osadená oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. Elektrický rozvádzač je s poistkami a ističmi, elektrina je odpojená. Stavebnotechnický stav rodinného domu je zlý. V izbách je poškodená omietka, zavlhnuté steny do cca 1 m a vyskytujú sa plesne z dôvodu chýbajúcej hydroizolácie, strešná krytina je pôvodná po životnosti, vonkajšia omietka je poškodená, poškodené sú podlahové krytiny, demontované je zariadenia domu včítane vykurovania. Rodinný dom má niektoré stavebné konštrukcie a prvky poškodené, z tohto dôvodu ho hodnotím ako poškodenú stavbu. Základnú životnosť z dôvodu popísaného stavebnotechnického stavu stanovil znalec na 80 rokov.

Hospodárska budova, parc. č. 72/3, k.ú. Jelšovec

Hospodárska budova sa nachádza za rodinným domom, bola postavená súčasne s rodinným domom, alebo krátko po ňom. Stavba je založená na základových pásoch z betónu bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené. Strop je drevený trámový s pohľadom.. Strechu tvorí sedlová strecha s krytinou z pálených škridiel. Podlaha je z udupanej hliny. Objekt je po životnosti, je v zlom stavebnotechnickom stave. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Uličné oplotenie, p.č. 72/1, k.ú. Jelšovec

Z uličnej strany je pozemok oddelený plnými plechovými pltovými vrátami a vrátkami, ktoré sú osadené v plote založenom na betónovom základe, s betónovou podmurovkou a výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme. Oplotenie je po životnosti, v zlom stavebnotechnickom stave. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Studňa, parc. č. 72/1, k.ú. Jelšovec

Kopaná studňa sa nachádza na parc. č. 72/1. Vybudovaná bola v roku 1960, hlboká je cca 6 m, priemer 1000 mm. Opatrená je ručným čerpadlom. V súčasnej dobe neslúži svojmu účelu.

Prípojka vody, p.č. 72/1, 72/3, k.ú. Jelšovec

Rodinný dom bol zásobovaný vodou zo studne prípojkou z oceľových rúr. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bola prípojka vybudovaná v roku 1965. V súčasnej dobe neslúži svojmu účelu. Základnú životnosť stanovil znalec na 55 rokov.

Prípojka kanalizácie, 72/1, k.ú. Jelšovec

Jedná sa o kanalizačnú prípojku od rodinného domu k priekope, do ktorej je RD odkanalizovaný.

Prípojka NN, p.č. 72/1, k.ú. Jelšovec

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou 3-fázovou prípojkou NN. Vek prípojky odhadujem na rok 1965, základnú životnosť stanovujem na 60 rokov.

Vonkajšie schody, p.č. 72/3, k.ú. Jelšovec

Vonkajšie schody zabezpečujú vstup do rodinného domu cez gánok. Schody sú betónové na terén s povrchom z cementového poteru.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Jelšovec má približne 300 obyvateľov. V obci sú základné obchody a služby obyvateľstvu, obecný úrad, kostol. Evidovaná miera nezamestnanosti pre okres Lučenec je podľa posledných známych údajov Štatistického úradu SR do 10%. V obci je možnosť napojenia na verejný vodovod, plynovod, elektrorozvod.

Poznámka: predmet dražby netvorí parcela parc.č. 72/2.

Predmet dražby je v zanedbanom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.