a

Rodinný dom s. č. 945, k. ú. Novoť,  v časti Chudov vrch, okres Námestovo 

Stavba je umiestnená mimo zastavaného územia obce Novoť, v časti Chudov vrch. V zmysle zverejneného územného plánu je v uvedenej časti plánovaná výstavba objektov pre individuálnu chalupnícku rekreáciu (rekreačné chalupy a chaty). Prístup k stavbe je po nespevnenej komunikácii v podielovom spoluvlastníctve, ktorá je prístupná z miestnej komunikácie. Miestna komunikácia je v zime udržiavaná. V zmysle Potvrdenia o veku stavby bola stavba daná do užívania v roku 1970.

Dispozičná charakteristika:

Stavba pozostáva z rodinného domu, humna a maštale, ktoré tvoria jeden zastrešený celok. Rodinný dom pozostáva z jedného podzemného a jedného nadzemného podlažia. Pôdorysný tvar celého objektu je v tvare obdĺžnika.

V 1. podzemnom podlaží sa nachádza izba a sklad. Podlažie je prístupné schodmi z humna. Humno je prístupné z pozemku.

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza hlavný vstup do domu, drevená veranda a dve izby. Z drevenej verandy vedie schodisko do povalového priestoru. Podlažie je prístupné cez hlavný vstup vonkajším schodiskom umiestneným popri rodinnom dome. Schodisko je prístupné z pozemku v osobnom vlastníctve.

Opotrebenie a technický stav:

Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 100 rokov. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie. Nie je možnosť preverenia funkčnosti prvkov elektroinštalácie. Z uvedeného dôvodu je elektroinštalácia hodnotená ako nefunkčná/poškodená. Ostatné konštrukcie (okná, dvere,...), ktoré chýbajú alebo sú poškodené sú hodnotené ako poškodené.

Popis podlaží:

1.Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo. Deliace konštrukcie - tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie - betónový monolitický strop. Schodisko - betónové schody prístupné z humna. Úpravy vonkajších povrchov - vápenné hladké omietky. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné hladké omietky. Výplne otvorov - drevené dvojité okná. Dvere a garážové vráta - hladké drevené dvere, bez garážových vrát. Podlahy - linoleum a cementový poter. Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo, umývadlo. Vnútorné vybavenie a rozvody: Kanalizácia - nevyskytuje sa. Elektroinštalácia - svetelná. Rozvody vody - len studenej vody zo studne. Vykurovanie - murovaná pec na tuhé palivo. Rozvody zemného plynu - nevyskytuje sa. Vnútorné hygienické zariadenia - nevyskytujú sa. Ostatné - nevyskytujú sa.

1. Nadzemné podlažie: Základy - kamenné bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál. Deliace konštrukcie - tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie - drevený strop s rovným podhľadom.  Schodisko - drevené rebríkové schodisko na povalu. Strecha, krytina, klampiarske konštrukcie - sedlová strecha, nosná konštrukcia krovu je drevená, krytina pozinkovaný plech, klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vápenné hladké omietky. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné hladké omietky. Výplne otvorov - drevené dvojité okná. Dvere a garážové vráta - hladké drevené dvere, bez garážových vrát. Podlahy - drevené palubovky. Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo. Vnútorné vybavenie a rozvody: Kanalizácia - nevyskytuje sa. Elektroinštalácia - svetelná a motorická, osadený rozvádzač. Rozvody vody - nevyskytujú sa. Vykurovanie - murovaná pec na tuhé palivo. Rozvody zemného plynu - nevyskytujú sa. Vnútorné hygienické zariadenia - nevyskytujú sa. Ostatné - nevyskytujú sa.

Technický stav:

Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Prístavba (drevená veranda) k rodinnému domu s. č. 945

Veranda je hodnotená ako samostatná časť rodinného domu z dôvodu iného konštrukčného vyhotovenia (drevo). Veranda je súčasťou rodinného domu. Vo verande sa nachádza hlavný vstup do obytnej časti rodinného domu. Postavená je na samostatných základoch s podmurovkou z kameňa. Nosné prvky sú masívne drevené hranoly, ktoré sú obité drevenými doskami. Podlahy a stropy sú drevené. Vo verande je umiestnené drevené schodisko na povalu. Pri obhliadke bolo zistené poškodenie podmurovky.

Technický stav:

Veranda je súčasťou murovanej časti rodinného domu. Nosné prvky sú z masívnych drevených hranolov. Životnosť predpokladaná znalcom je 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Maštaľ na parc. č. 1280/2

Stavba maštale na pozemku parc. č. KN 1280/2 je pevne spojená strešnou konštrukciou so stavbou rodinného domu a humna. Maštaľ je jednopodlažná murovaná stavba, základy kamenné, podlaha drevená, zvislé nosné konštrukcie z tvárnic na báze škváry, strop drevený omietaný, strecha z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, dvere drevené, okná drevené, elektroinštalácia svetelná. Vstup do budovy maštale je z pozemku parc. č. KN 1280/3. Stavba bola postavená spolu s rodinným domom v roku 1970. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie. Nie je možnosť preverenia funkčnosti prvkov elektroinštalácie. Z uvedeného dôvodu je elektroinštalácia hodnotená ako nefunkčná/poškodená. Stavba má poškodenú časť zvislej nosnej konštrukcie.

Technický stav:

Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom. Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 80 rokov.

Humno na parc.č.1280/2

Stavba humna na pozemku parc. č. KN 1280/2 je pevne spojená strešnou konštrukciou so stavbou rodinného domu. Z humna sa vchádza do podzemného podlažia rodinného domu. Humno je jednopodlažná drevená stavba, základy kamenné, podlaha betónová, zvislé nosné konštrukcie drevené, jednostranne obité, strop drevený, strecha z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, dvere a vráta drevené, okná sa nevyskytujú, elektroinštalácia svetelná. Vstup do budovy humna je z pozemku parc. č. KN 1280/3. Stavba bola postavená spolu s rodinným domom v roku 1970. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie. Nie je možnosť preverenia funkčnosti prvkov elektroinštalácie. Z uvedeného dôvodu je elektroinštalácia hodnotená ako nefunkčná/poškodená.

Technicky stav:

Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom. Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 80 rokov.

Príslušenstvo tvorí najmä:

Studňa na pozemku parc.č.1280/4

Studňa je vykopaná na parc. č. 1280/4 pred rodinným domom. Hĺbka studne je 5 m, priemer 1,1m. Vyložená je kameňom. Nadzemná časť studne je drevená. Doklad o veku studne nebol predložený, vek určujem s prihliadnutím na stavebno-technický stav a informácie od susedy, že studňa bola vykopaná pre pôvodnú drevenicu, ktorá stála na mieste predmetnej stavby v roku 1950.

Elektrická prípojka vzdušná

Elektrická prípojka NN je riešená vzdušným káblom Al 4*10 mm² celkovej dĺžky 85 bm. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov. Vek prípojky nebol poskytnutý, vek stanovujem v zmysle údajov dostupných na betónovom stĺpe, k ktorému je pripojený kábel z hodnotenej stavby. Stĺp sa nachádza na hranici  miestnej komunikácie a pozemku parc.č.KN 1281/8, k. ú. Novoť.

Vonkajšie schody

Schody prekonávajú výškový rozdiel medzi úrovňou terénu a úrovňou vstupu do domu. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Betónový chodník

Spevnené plocha (betónový chodník) je vyhotovená z monolitického betónu hr. 100mm a šírky 970 mm. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Pozemky parc. registra „C“ zapísané na lv č. 3290

Pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce Novoť, v časti Chudov vrch, kde je v zmysle zverejneného územného plánu na stránke obce plánovaná výstavba pre individuálnu chalupnícku rekreáciu. Umiestnenie stavy je na okraji obce.

Pozemky parc. registra „C“ zapísané na lv č. 3291

Pozemky sú v podielovom spoluvlastníctve a slúžia ako prístupová komunikácia k rodinnému domu s. č. 945, k. ú Novoť, obec Novoť, okres Námestovo.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Rodinný dom nie je v čase dražby užívaný úpadcom. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.