Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Tojizbový byt č. 5, na 2.p., v obci Bajka, v bytovom dome súpisné č. 44, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 2/2. Vypočítaná podlahová plocha je 81,45 m2.

Obytný dom súp. č. 44 sa nachádza v obci Bajka, okres Levice, má 3 nadzemné podlažia. Dom je typu OKAL. Byt sa nachádza na druhom podlaží. Základy bytového domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, podlahy v 1.NP betónové, na vstupných chodbách sú podlahy keramické. Priečky sú tehlové, hrúbky 10cm a 30cm. Zárubne v priečkach sú oceľové a dvere bez zasklenia plné drevené. Okná sú zdvojené drevené, strop je z z prefabrikovaných panelov. Nosné steny budovy sú z tehál hrúbky 45cm, priečky z tehál hrúbky 10cm a 15cm. Schodiskové ramená a podesty sú drevené na drevenej konštrukcii. Schodišťové ramená sú s dreveným zábradlím s drevenou výplňou do výšky 1m. Bytový dom má balkóny a pivničné kobky. Strešný plášť je vytvorený na sedlovom krove z pálenej krytiny, nainštalovaný je bleskozvod. Fasáda je na 1.podlaží zo škrabaného brizolitu, na 2. a 3. podlaží na báze umelých látok. Obytný dom je bez výťahu. Vertikálnu komunikáciu tvorí drevené schodisko. Spoločné zariadenia tvoria okrem pivničných kobiek priestor pre práčovňu, sušiareň, miestnosť pre bicykle a kočíky. Vo vchode sú 4 bytové jednotky. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou (kuchyňa, kúpeľňa, podlahy), má 3 izby, kuchyňu, chodbu, kúpeľňu, WC, balkón a pivnicu na prízemí. Okná sú drevené zdvojené.  V kúpeľni je plastová rohová vaňa, smaltované umývadlo, nerezové výtokové armatúry, osadený je elektrický bojler TÚV. Podlaha keramická, obklad stien keramický. Záchod je splachovací bez umývadla. V kuchyni je kuchynská linka, plynový šporák, nerezový drez s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, osadená je umývačka riadu, práčka a chladnička. Keramický obklad stien je za linkou a šporákom, podlaha je z PVC, osadený je digestor. Obvodové steny 2. a 3. NP je riešené z obvodových dierovaných drevených panelov z vonkajšej a vnútornej strany, vyplnené s tepelnou izoláciou hrúbky 18 cm. Nosnú konštrukciu tvoria drevené hranoly. Vnútorné priečky sú drevené s vnútornou tepelnou izoláciou hrúbky 5cm a 12cm. Vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové stropy s rovným podhľadom. Preklady sú drevené. Dvere sú drevené plné a presklené. Kúrenie je krbovou vložkou na tuhé palivo. Rozvod vody je oceľový, kanalizácie z pvc rúr.

Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Bajka, katastrálne územie Bajka, okres  Levice, v obytnej  časti obce. Obec sa nachádza cca 18  km od okresného mesta Levice.  Nehnuteľnosti sú  v zastavanom území obce, v uličnej zástavbe bytových domov, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii. Prístup do obce je  autobusovou dopravou s pravidelnou frekvenciou jázd.  Obec má cca 350 obyvateľov, potravinový obchod, nachádza sa tu obecný úrad,  vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, elektrický rozvod a telekomunikačná  sieť. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, prostredie je kľudné, vhodné na bývanie.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.