Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Trojizbový byt č. 17, prízemie vo vchode č. 36 na ulici Nešporova v meste Šaľa, v bytovom dome súpisné č. 1013, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 2647, parcelným č. 2648, parcelným č. 2649, parcelným č. 2650. Vypočítaná podlahová plocha je 64,95 m2.

Bytový dom s.č.1013 sa nachádza v meste Šaľa, na pravom brehu rieky Váh, severne od centra mesta.
Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 900 m. Bytový dom je situovaný v zástavbe starších panelových bytových domov zo 70-tych rokov 20. storočia. V tesnej blízkosti sa nachádza nákupné centrum, základná a materská škola a zastávka MHD. V širšom okolí (do 10 min. pešo) sa nachádza centrálna mestská zóna s úradmi štátnej správy a mestskej samosprávy, bankami a prevádzkami služieb, autobusová stanica a supermarkety. Bytový dom má 4 nadzemné podlažia, jeden čiastočne zapustený suterén a štyri vchody. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory domu. Na 1. až 4. nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky. V bytovom dome sa nenachádzajú nebytové priestory. Po stavebno-konštrukčnej stránke je bytový dom zrealizovaný ako montovaný panelový objekt založený betónových pásových základoch. Obvodové múry sú tvorené montovaným panelovým plášťom. Priečky ako aj vnútorné nosné steny sú panelové. Stropy sú železobetónové prefabrikované, strecha plochá, pokrytá bitumenovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodiskové ramená sú železobetónové prefabrikované, podlahy spoločných priestorov sú prevažne z terazza. Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené vápennými omietkami. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kontaktným zateplovacím systémom na báze polystyrénu s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou (2010). Vnútorné dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú hliníkové (2010). Okná spoločných priestorov sú plastové (2010). Elektroinštalácia je svetelná i motorická, objekt je vybavený bleskozvodom. Bytový dom je vybavený vnútorným vodovodom, vnútornou kanalizáciou, vnútorným rozvodom UK a TÚV, vnútorným rozvodom zemného plynu, rozvodom telefónu, rozvodom televízie. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, ako aj rozvody elektrickej energie a telekomunikačné rozvody. Vykurovanie ako aj príprava TÚV je zabezpečené z centrálnej sídliskovej kotolne. Technický stav objektu je dobrý, objekt nevykazuje žiadne podstatné vady. V roku 2010 bola vykonaná výmena okien spoločných priestorov a vstupných dverí a bolo zrealizované zateplenie obvodového plášťa budovy.

Byt č. 17 sa nachádza na vyvýšenom prízemí bytového domu vo vchode č. 36 v stredovej sekcii. Jedná sa o trojizbový čiastočne zrekonštruovaný byt. Čiastková rekonštrukcia bytu (podlahy, okná, kuchynská linka), bola zrealizovaná pred rokom 2014. V byte sa nachádza chodba, samostatná kuchyňa, kúpelňa, WC a tri obytné miestnosti. Podlahy obytných miestností sú tvorené prevažne lamino podlahovou krytinou (jedna miestnosť drevené parkety), v ostatných miestnostiach sú podlahy prevažne lamino (chodba PVC). Úpravy povrchov stien sú vápenné hladké omietky. Okolo kuchynskej linky sú keramické obklady. Okná sú plastové so žalúziami, vnútorné dvere drevené v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú bezpečnostné drevené. Vykurovanie teplovodné z centrálneho sídliskového zdroja, radiátory sú liatinové. Bytové jadro je pôvodné Umakartové. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, vo WC je umiestnená záchodová misa Kombi. Kuchynská linka má dĺžku cca 2,5 m. Nachádza sa v nej plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor a nerezový drez. V byte sú zrealizované rozvody vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN. Technický stav bytového domu je dobrý, objekt nevykazuje žiadne znaky nadmerného opotrebenia. Na dome je vykonávaná pravidelná údržba. V roku 2016 došlo vplyvom požiaru k prasknutiu vodovodného potrubia v stupačkovej šachte a k zatopeniu bytu. Bolo poškodené bytové Umakartové jadro, podlahy, kuchynská linka a čiastočne elektroinštalácia bytu. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie domu a ohodnocovaného bytu je celková životnosť stavby stanovená na 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom s.č.1013 sa nachádza v meste Šaľa, na pravom brehu rieky Váh, severne od centra mesta. Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 900 m. Bytový dom je situovaný v zástavbe starších panelových bytových domov zo 70-tych rokov 20. storočia. V tesnej blízkosti sa nachádza nákupné centrum, základná a materská škola a zastávka MHD. V širšom okolí (do 10 min. pešo) sa nachádza centrálna mestská zóna s úradmi štátnej správy a mestskej samosprávy, bankami a prevádzkami služieb, autobusová stanica a supermarkety. V priľahlej MK sú umiestnené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, NN a telekomunikačné rozvody. Orientácia okien obytných miestností je prevažne na juhovýchod. Pozemok na ktorom sa bytový dom nachádza je rovinatý. Miera evidovanej nezamestnanosti sa v Šali a okolí sa dlhodobo pohybuje pod 10%. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza patrí vzhľadom na polohu medzi nadpriemerné z hľadiska kúpy nehnuteľností na bývanie.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.