Predmet dražby:                      súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

3-izbový byt č.11 o celkovej výmere 72,34 m², na 3.p., vchod: 1, v obci Valice, Nižné Valice č.25, v bytovom dome súpisné č.25, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 14/9, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape ako parcelné č. 14/9, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 263 m2 o veľkosti 7234/69508, evidované na liste vlastníctva č.187, k.ú. Nižné Valice, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Byt:

Byt č.11 je trojizbový, sa nachádza vo vchode č.1 na 3.poschodí obytného domu. Pozostáva z troch obytných izieb a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica (obkladací box) nachádzajúca sa na prízemí /I.N.P./.

Vybavenie bytu hodnotené ako štandardné. Úpravy vnútorných povrchov sú dvojvrstvové vápenné omietky. Dvere sú typizované hladké, povrchy podláh obytných miestností a v ostatných miestnostiach sú pvc. Vykurovanie je ústredné s liatinovými rebrovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod- prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z oceľových rúr, meranie spotreby vody -vodovodné batérie sú nové pákové nerezové. Vnútorná kanalizácia - prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Ohrev teplej vody je vlastným bojlerom. Vybavenie kuchyne je kuchynská linka so smaltovaným umývadlom. Vnútorné hygienické zariadenia kúpeľne sú - vaňa oceľová, smaltovaná 1ks, umývadlo keramické 1ks, vodovodná batéria je páková nerezová so sprchou 1ks, záchod je splachovací bez umývadla. Bytové jadro je pôvodné.

Bytový dom:

Obytný dom 12 bytovka so súpisným číslom 25 je postavený v zastavanom území obce Valice na parcele č. 14/9 na okraji obce, s 4 nadzemnými podlažiami /prízemie+3poschodie/ ako samostatne stojaci objekt s plochou strechou. Zvislé nosné konštrukcie obytného domu sú vybudované z montovaných betónových plošných dielcov. Typ stavby - 8033 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami. Druh stavby - Domy obytné typové 4 podlažné, bez občianskeho vybavenia.

Oceňovaný obytný dom je osadený na základových pätiek a pásoch, zvislé konštrukcie sú prefabrikované panelové sústavy v kombinácii s tehlami. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové, schody sú železobetónové s povrchom terazzo. Zastrešenie -plochá strecha dvojplášťová, krytina strechy je vybudovaná z ťažkých natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú úplné strechy a parapety z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov sú vápennocementové omietky, hladké a úpravy vnútorných povrchov sú vápenné štukové omietky. Dvere sú hladké, plné a vchodové sú nové plastové (štandardnosť určím na 1,10). Okná sú v prevažujúcej časti plastové s izolačným dvojsklom (štandardnosť určím na 1,20). Povrchy podláh sú betónové s cementovým poterom a vo vchode sú keramické dlažby. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, bleskozvod je kompletný rozvod. Vnútorný vodovod - stúpacie a ležaté rozvody sú z oceľových a plastových rúr pre studenú a teplú vodu. Vnútorná kanalizácia - zvislé zvody sú z liatinových rúr a ležaté rozvody z kameninových rúr, odpady zo všetkých zariad. predmetov v spoločných priestoroch. Ostatné - požiarne hydranty. Obytný dom je užívaný od roku 1991. Vek obytného domu je 27 rokov ku dňu ocenenia /2018-1991/.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:
spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,
spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.