Predmet dražby:                      súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súp.č. 427, na ul. Jána Rotaridesa 427/3, Šahy, postavený na parcele č. 1583/4 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 1583/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 380 m², parcelné č. 1583/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 94 m², evidované na liste vlastníctva č. 614, k.ú. Šahy, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Rodinný dom:

Budovu so súp. č. 427 na pozemku s parc. č. 1583/4 v kat. ú. Šahy, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 1583/4 v kat. ú. Šahy, obec Šahy, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v zastavanom území mesta, v centrálnej obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, sedlovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE:

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a potvrdenia o veku stavby, vydané Mestom Šahy, Mestským úradom v Šahy, oddelením správne a organizačné, č. 4/2018 zo dňa 05.09.2018. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1903. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Čiastočná rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2014 -  pričom bola realizovaná nová strešná krytina, boli vymenené všetky výplne otvorov, nášľapná vrstva podláh, všetky vnútorné vedenia elektriny, vody a ústredné kúrenie, zariaďovacie predmety kuchyne a kúpeľne, omietky a obklady. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 150 rokov. Vzhľadom na rozsiahle vykonané rekonštrukčné práce, opotrebovanie som vypočítal analytickou metódou.

POPIS PODLAŽÍ:

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z predsiene, dvoch obytných miestností, chodby, kuchyne, kúpeľne so záchodom, kotolne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy rodinného domu tvoria kamenné základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z tehál s priemernou výškou 0,15 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,50 m; deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová, s dolným a horným záklopom. Sedlová strecha - drevená nosná konštrukcia, stojatá stolica -, je pokrytá asfaltovanými šindelmi. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) nie sú vyhotovené. Fasádne omietky sú nad 2/3 omietanej steny omietky zdrsnené, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené rámové hladké plné alebo presklené osadené do drevených zárubní; okná sú prevážne nové plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevážne keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným vykurovaním, radiátory sú oceľové panelové (rozvod z Pe potrubia). Zdrojom vykurovacej vody je kotol ústredného kúrenia na tuhé palivá. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni. Vybavenie kuchyne pozostáva : sporák elektrický s elektrickou rúrou, oceľový drez nerezový, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 3,00 m´. Vnútorné vybavenie podlažia : samostatná sprcha, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus, pákové nerezové 2 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni, splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m (až pod strop), obloženie sprchy a v kuchyni pri sporáku a dreze. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Prístavba z roku 2000:

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodnej časti, pultovou strechou. Užívaná je od roku 2000.

Pozemok:

Pozemky s parc. č. 1583/3 a parc. č. 1583/4 v kat. ú. Šahy, sú vedené na liste vlastníctva č. 614. Výmera pozemkov je 380 a 94 m², druh pozemkov zastavané plochy a nádvoria. Pozemky ležia v zastavanom území mesta Šahy - v pamiatkovej zóne, ktoré má počet obyvateľov nad 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v centrálnej obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti. Na pozemku s parc. č. 1583/4 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 427. Vzhľadom na polohu pozemkov sa jedná o pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.