Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 4530 vedenom Okresným úradom Topoľčany, odbor katastrálny pre okres Topoľčany, obec Topoľčany, katastrálne územie Topoľčany:

Pozemky:

Stavba:

Hotel ZARA súpisné číslo  4721 na parcele C-KN č. 4811/10, k. ú. Topoľčany

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby

Budova hotela ZARA súpisné číslo 4721 je postavená na parcele C-KN č. 4811/10 - v zastavanom území okresného mesta Topoľčany. Prístup k hotelu je z miestnej spevnenej komunikácie na ulici Krušovská, ktorá vedie pozdĺž severozápadnej hranice pozemkov. Pred hlavným vstupom do objektu sú spevnené plochy parkoviska. Hotel ZARA bol daný do užívania v roku 2008 (podľa kolaudačného rozhodnutia vydaného Mestom Topoľčany, Číslo: 2008/Výst. 10705-Čť., zo dňa 30.12.2008).

Dispozičné riešenie

Hotel ZARA je navrhnutý ako reštauračné zariadenie pre verejnosť a penzión na ubytovanie hostí, má jedno podzemné podlažie a štyri nadzemné podlažia (z toho dve podkrovné). Podlažia sú spojené dvojramenným schodiskom.:

• 1. PP tvorí prístavbu objektu v zadnej časti a je tu navrhnutá vínna pivnica so samostatnými hygienickými zariadeniami a sklad. Má samostatný vstup z exteriéru a s ostatnými priestormi je prevádzkovo a stavebne spojený dvojramenným schodiskom.
• 1. NP predstavuje hlavný vstup z bočnej strany objektu (závetrie a zádverie) do vstupnej haly s centrálnym schodiskom na 2. NP. Z haly vedie vľavo vstup do jedálne - pizzerie, vpravo je riešená kuchyňa, sklady sociálno-hygienické vybavenie personálu a hostí. Pod otvoreným polygonálnym prístreškom je riešená letná reštaurácia. V zadnej časti nad vínnou pivnicou je navrhnutá terasa a obslužné a únikové schodisko, ktoré spája ubytovaciu časť s terasou na 1. NP a vínnou pivnicou v 1. PP..
• 2. NP je prevádzkovo a dispozične riešené ako ubytovacia časť - recepcia s kanceláriou, sklady prádla a izby s vlastnými hygienickými zariadeniami (sprchovací kút, umývadlo, WC - prístupné z chodby každej izby.
• 3. NP (1. podkrovné) - izby s vlastnými hygienickými bunkami a plynová kotolňa.
• 4. NP (2. podkrovné) - len nad zadnou časťou, nachádza sa tu samostatná obytná bunka.

Technické riešenie:

Základy - betónové monolitické (základové pásy) s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - objekt je riešený ako dvojtrakt s vonkajšími nosnými múrmi a stredovým nosným ŽB monolitickým skeletom pozostávajúcim zo stĺpov a prievlaku. Modul stĺpov je 3,00m + 4 x 5,00 m, rozpätia dvojtraktu 2 x 5,25 m, konštrukčná výška podlažia 3,20 m.

Vodorovné konštrukcie - stropy železobetónové monolitické (systém Premaco), v podkroví drevený trámový strop so sadrokartónovým podhľadom, v reštauračnej časti na 1. NP tiež s podhľadom, schodisko je železobetónové monolitické s nášľapnou vrstvou z mramorovej dlažby.

Strecha - sedlová s jednou valbou, drevený krov hambálkový bez stĺpikov kombinovaný s oceľovými rámami,

Krytina strechy - ťažká betónová škridla BRAMAC, zateplenie minerálnou vlnou.

Podlahy - prevažne keramická dlažba, v 1. PP a na 1. NP aj mramorová dlažba,

Úpravy vnútorných povrchov - vápenná štuková omietka, keramický obklad.

Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých hmôt, na 1. NP keramický obklad,

Výplne otvorov - okná plastové s izolačným dvojsklom, dvere - vstupné plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dyhované plné a zasklené v obložkových zárubniach.

Klampiarske konštrukcie - strechy z medeného plechu, parapetov z hliníkového plechu.

Vnútorné rozvody vody - z PVC potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Vnútorné rozvody kanalizácie - PVC potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická elektrická inštalácia - káble uložené pod omietkou, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Objekt je vybavený bleskozvodom. Telefónne rozvody pod omietkou.

Vykurovanie - vlastná plynová kotolňa v objekte, vykurovacie telesá sú oceľové panelové.

Príprava TÚV - vlastná plynová kotolňa v objekte.

Ďalšie vybavenie objektu a zariaďovacie predmety - výťah. vstavané skrine, keramické stojace WC COMBI, nadštandardné a štandardné keramické umývadlá, pisoáre s automatickým splachovaním a výlevka, sprchovacie kúty, vodovodné batérie nerezové pákové, nerezové pákové batérie so sprchou, vybavenie kuchyne - nerezové a granitové drezové umývadlá, plynové varné dosky, odsávač pár, vzduchotechnika.

K dátumu ohodnotenia znalcom na účely tejto dražby nebol hotel ZARA v prevádzke. Technický stav nehnuteľnosti určil znalec ako primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Životnosť objektu stanovil znalec s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav prvkov dlhodobej životnosti odhadom na 100 rokov.

V lokalite sú situované všetky podstatné inžinierske siete v dostatočných kapacitách pre účely predmetu dražby. Objekt je napojený na verejný vodovod, plynovod a elektrickú energiu z distribučnej siete.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti J. - Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.