Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

rodinný dom v obci Žakovce, súpisné č. 17, postavený na parcele č. 285 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 283/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 565 m², parcelné č. 285, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 122 m², parcelné č. 286, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 794 m², parcelné č. 4089/20, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 100 m² a parcelné č. 4089/22, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 180 m², evidované na liste vlastníctva č. 401, k.ú. Žakovce, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Rodinný dom:

Rodinný dom je postavený v uličnej zástavbe v obci Žakovce v jej centrálnej časti. Ide o rodinný dom samostatne stojaci. Je postavený na mierne svahovitom pozemku.

Dispozičné riešenie:

Dom je trojpodlažný (suterén, prízemie a poschodie). V suteréne sa nachádza pivnica. Na prízemí je zádverie, chodba so schodiskom, kuchyňa, kúpeľňa, izba, kotolňa. Na poschodí je chodba so schodiskom, kuchyňa, 3x izba, kúpeľňa, WC, balkón. Na každom nadzemnom podlaží sa nachádza jeden samostatný byt.

Pôvodný rodinný dom bol postavený na základe miestneho zisťovania (žiadne doklady sa nenašli) v roku 1935. V roku začala generálna rekonštrukcia s nadstavbou poschodia. V čase obhliadky bol dom tesne pred dokončením a užívaný. Treba dokončiť len vonkajšie povrchové úpravy. Rozostavanosť je zohľadnená pri výpočte rozpočtového ukazovateľa.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

-           Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm

-           Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - klenbové

-           Schodisko - nosná konštrukcia betónová, nášľapná vrstva cementový poter

-           Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok - v čase obhliadky neprevedené

-           Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné

-           Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené

-           Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1.Nadzemné podlažie

-           Základy - kamenné - bez izolácie

-           Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

-           Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

-           Schodisko - nosná konštrukcia železobetónová, nášľapná vrstva mäkké drevo s podstupnicami

-           Strecha - plochá - jednoplášťová s tepelnou izoláciou; krytina - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné

-           Úpravy vonkajších povrchov - fasádna omietka - na báze umelých látok

-           Úpravy vnútorných povrchov - vnútorná omietka - vápenná štuková; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne; - vane; - WC; - kuchyne

-           Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

-           Podlahy - podlahy obytných miestností - palubovky; ostatné miestností - keramická dlažba

-                                   Vybavenie  kuchyne  -  sporák  na  propán-bután;        -  drezové umývadlo nerezové;                                           - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

-                                   Vybavenie  kúpeľne  -  vaňa plastová jednoduchá;       - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

-           Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (slúži bytu na poschodí); - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

-           Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

-           Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

-           Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač -  s automatickým istením

-           Vnútorné rozvody plynu - rozvod propán-butánu

2.Nadzemné podlažie

-           Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové

-           Vodorovné nosné konštrukcie - strop - s rovným podhľadom drevený trámový

-           Úpravy vonkajších povrchov - fasádna omietka - omietka na báze umelých látok

-           Úpravy vnútorných povrchov - vnútorná omietka - vápenná štuková; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne; - vane; - WC; - kuchyne

-           Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

-           Podlahy - podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety laminátové; ostatné miestností - keramická dlažba

-                                                                          Vybavenie  kuchyne  - elektrická  varná  doska  zabudovaná, elektrická rúra;            - odsávač pár;   - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

-                                   Vybavenie  kúpeľne  -  vaňa plastová jednoduchá;       - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

-           Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové  panely

-           Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

-           Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

-           Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

Pozemok:

Hodnotený pozemok zastavaný rodinným domom s.č. 17 je situovaný v obytnej zóne so zástavbou rodinných domov v intraviláne obce Žakovce v jej centrálnej časti Obec je s počtom obyvateľov cca 800, katastrálne územie Žakovce, okres Kežmarok. Pozemok je vybavený všetkými obvyklými sieťami okrem plynu. Obec je situovaná v turisticky atraktívnej oblasti neďaleko TANAPu, obec je vzdialená cca 15 km východne od okresného mesta Poprad a 10 km od okresného mesta Kežmarok. Neďaleko sa nachádza obec Vrbov s atraktívnym termálnym kúpaliskom. Obec je dobrým východiskom na letnú aj zimnú turistiku vo Vysokých Tatrách. Pre výpočet východiskovej hodnoty pozemku polohovou diferenciáciou budem vychádzať z východiskovej hodnoty ktorú má mesto Poprad, vzhľadom na atraktívnu polohu a vzdialenosť od okresného mesta Poprad  a od Vysokých Tatier.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.