súbor vecí vedených Okresným úradom Brezno, okres Brezno, obec ZÁVADKA NAD HRNONOM, katastrálne územie Závadka nad Hronom, evidovaných na liste vlastníctva č. 1002 ako:

-     byt č. 1, na 2.p., vchod č.: 12, v bytovom dome súp.č. 628, postavenom na parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape pod parc.č. 46,

-     podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp.č. 628 a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc.č. 46 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1089 m², o veľkosti 6075/272760-in,

vrátane všetkých jeho súčastí a príslušenstva, ďalej len „predmet dražby".

Vzhľadom na skutočnosť, že predmet dražby nebol sprístupnený, bolo ohodnotenie vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Byt č. 1, s.č. 628, p.č. 46, k.ú. Závadka nad Hronom

Byt č. 1 sa nachádza na 2. posch. v bytovom dome súp. č. 628 postavenom na parc. č. 46, okres Brezno, obec Závadka nad Hronom, k.ú. Závadka nad Hronom. Prístup je z verejnej spevnenej komunikácie, z ulice Paseka. Ide o trojizbový byt s príslušenstvom, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivničná kobka. Celková vypočítaná podlahová plocha bytu je (vrátane pivnice) je 60,80 m². Byt sa nachádza na 1. poschodí v strednej sekcii, je v štandardnom prevedení. Okná v byte sú plastové, podlahy PVC. Dvere sú dyhované. Bytové jadro je umakartové. V kúpeľni je umývadlo a vaňa v štandardnom prevedení. Elektroinštalácia bytu je pôvodná. Vykurovanie bytu ústredné, radiátory oceľové.  Kuchyňa je štandardne vybavená.

Stavba, v ktorej sa predmetný byt nachádza, má päť nadzemných podlaží. Na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory garáží a pivničné kobky, na ostatných podlažiach sú byty. Dom bol podľa predloženého čestného prehlásenia odovzdaný do užívania v roku 1983. Základy betónové pásy, zvislé konštrukcie železobetónový skelet panelový nezateplený, vodorovné železobetónové, strecha sedlová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie úplné, vonkajšia úprava povrchov nástrek, vnútorné omietky vápenné hladké, dvere plastové, okná plastové, podlahy PVC, elektroinštalácia svetelná, bleskozvod, rozvod teplej a studenej vody, kanalizácia, požiarne hydranty, rozvod televízny.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné pre jeho bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, vodorovné, nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Analýza polohy nehnuteľností: Byt, ktorý je súčasťou predmetu dražby sa nachádza v okrese Brezno, obec Závadka nad Hronom, k.ú. Závadka nad Hronom na ul. Paseka or. č. 12 v lokalite zastavanej bytovými domami, na bežnom sídlisku.

Obec je situovaná v regióne Horehronie, asi 20 km od okresného mesta Brezno. Počet obyvateľov je približne 2300.

V obci je základná občianska vybavenosť, základné školstvo, obecný úrad, kultúrne zariadenie, zdravotné stredisko, kostol a pod. Evidovaná miera nezamestnanosti je podľa štatistických údajov ÚPSVaR pre okres Brezno do 5 %.

Prístup k objektu je z obecnej komunikácie, pred objektom je možnosť parkovania.

V obci je v dosahu autobusová a železničná  doprava.

Orientácia obytných miestností k svetovým stranám je čiastočne vhodná, čiastočne nevhodná (na východ a západ).

Kvalitu životného prostredia v okolí bytového domu je hodnotená ako bežný hluk a prašnosť od dopravy.

Objekt je napojený na elektrickú rozvodnú sieť, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plyn.

Byt je umiestnený v stredovej sekcii bytového domu, na 2.posch. s výťahom. Vo vchode je 8 bytov.  Bytový dom má štyri nadzemné podlažia. Na prízemí sú priestory pre obchod a služby, na ostatných podlažiach sú byty.

Pozemok

S vlastníctvom bytu je spojený spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 6075/272760, pozemok registra "C" parc. č. 46 o výmere 1089 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria, v k. ú. Závadka nad Hronom. Na pozemku je sa nachádza stavba bytového domu súp. č. 628.

Pozemok sa nachádza v obytnej časti obce s počtom obyvateľov približne 2300. Je rovinatý, prístupný je po verejnej spevnenej komunikácii, napojenie je na všetky inžinierske siete.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.