Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2113, okres Levice, obec Farná, katastrálne územie Farná a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parcela č. 1995/1 o výmere 1847 m2, druh pozemku: Orná pôda

parcela č. 1996/1 o výmere 468 m2, druh pozemku: Záhrady

parcela č. 1997/1 o výmere 939 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné č. 261, na parcele č. 1997/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napr.: drobná stavba skladu náradia na parc. č. 1996/1, stavba letnej kuchyne s nadstavbou, plot odd. pozemok v čele pozemku a v predzáhradke, studňa na parc. č. 1997/1- kopaná, prípojka plynu, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka z domu, žumpa, WC vonkajší, spevnené plochy betónové a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s.č.261 na parc. KN č.1997/1

Samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.261 s vytvoreným prízemím v tvare písmena "L" a s rozčlenením na pôvodnú ako i prístavbové časti. Stavba  RD je postavená na parc.č.1997/1.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

Pôvodná stavba - prízemie  - izba 2 x, spojovacia chodba,

prízemie - rok 1958 - izba do ulice a krytá otvorená chodba

časť do dvora - chodba, kúpelňa a kuchyňa

Vek pôvodnej stavby - rok 1937 na základe typu a konštrukčného vyhotovenia predmetnej stavby. Jedná sa o stavbu z 30 tich rokov minulého storočia.  Pôvodná stavba je viditeľne z nepáleného stavebného materiálu s vybúlením múrov do strany ako i s  násávaním vlhkosti. Deštrukcia - priehyby sú viditeľné i u krovnej konštrukcii vzhľadom na  povolenie latovanie alebo i nosných prvkov konštrukcie krovu..

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je však viditeľne zanedbaná. Počas životnosti nebol robený mimoriadny zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné zhotovenie je uvažované na 100 rokov. 

1. Nadzemné podlažie

Základy- kamenné i betónové bez izolácie. Podmúrovka - nepodpivničené priemerná výška do 50 cm- omietaná. Murivo z nepáleného materiálu s nameranou hrúbkou 55 cm v pôvodnej časti, ako i v časti prístavby do ulice a a v "L" ku je už murivo viditeľnejšie z pálených tehál do 30 cm, ako s celkom uvažujem s murivom do 50cm z rôznych stavebných materiálov. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Krov je sedlový hambálkový s pravdeodobnou stolicou do ulice. Krytina strechy na krove je škridla jednoduchá. Fasádne omietky sú vápenné hladké od suseda špricované 3 x nad 2/3 iny ako 1 x do 1/3 iny.  Dvere sú rámové s výplňou, avšak skoro všetky chýbajú. Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie nie sú.  Elektroinštalácia svetelná i motorická na 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy s kanalizačnými rozvodmi z PVC potrubia 1 ks. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokálne plynové kachle 4 ks. Vybavenie kuchyne - nie je. Vnútorné vybavenie - umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie  - 1 ks  páková sprchová a 2 ks pákové nerezové - 1 ks do umývadla a 1 ks v kuchyni ktorá však chýba. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v kuchyni. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi- chýba elektromer.

Príslušenstvo:

Drobná stavba skladu náradia na parc.č.1996/1

Stavba letnej kuchyne s nadstavbou

Plot odd. pozemok v čele pozemku a v predzáhradke

Studňa na parc.č.1997/1 - Kopaná

Studňa kopaná v časti dvora na parc.č.1997/1 s odhadovanou hĺbkou 6,0 m s priemerom 1000 m, bez osadeného ručného čerpadla. Vek studne určený odhadom na 59 rokov. Životnosť studne je určená na 100 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s dĺžkou 13,0 m s bodom napojenia so vzdialenosťou 11,0 m od hranice pozemku. Predpokladanú životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu

Prípojka vody s napojením z verejného rozvodu umiestneného v zelenom páse bližšie k pozemku s odhadovanou dĺžkou až do domu 20 m.  Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Vodomerná šachta 

Betónová vodomerná šachta s umiestnením v časti dvora s  vypočítanou kubatúrou 2,69 m3.o.p. ň Predpokladaná životnosť  je určená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka z domu

Žumpa

Betónová žumpa s odhadovanou kubatúrou 10 m3.o.p s umiestnením v časti dvora.

Predpokladaná životnosť  je určená na 15 rokov.

WC vonkajší

WC vonkajší murovaný s umiestnením v časti dvora. Predpokladaná životnosť je určená na 60 rokov.

Spevnené plochy betónové

Spevnené plochy betónové o ploche 18,5 m2 s umiestnením v časti dvora. Na základe technického stavu spevnené plochy boli realizovaná v roku 1977.  Predpokladaná životnosť je určená na 40 rokov.

Stavba rod. domu so s.č.261 sa nachádza v bežnej zástavbe IBV na hlavnej ulici avšak skôr na okraji obcou s  vyhovujúcou dostupnosťou do jej centra. Stavba domu je prízemná v tvare písmena "L" s rozčlenením na pôvodnú ako i prístavbovú časť.  Občianska vybavenosť zodpovedá ostatným obciam do 5000 obyvateľov. Jedná sa o obec s počtom obyvateľov 1450. Obec má obecný úrad, kultúrny dom, MŠ, ZŠ, obchody s potravinami a s rozličným tovarom, pohostinstvo, zdravotné stredisko, lekáreňpoštu atď. Jedná sa o bývalú strediskovú obec. Dopravné spojenie je možné so železničnou ako i s autobusovou dopravou do okresného mesta Levice so vzdialenosťou 30 km a do ďalšieho najbližšieho mesta Nové Zámky so vzdialenosťou 34 km. Orientácia obytných miestností určujem do JZ strany ako prevažujúcu.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.