|
Oceňovaný rodinný dom s.č. 720 je postavený v lukratívnej lokalite v okresnom meste Senec na Štefánikovej ulici, ktorá vedie do areálu Seneckých jazier.
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1999. Ako doklad o veku stavby bolo prevzaté z predloženého ZP "Oznámenie o začatí kolaudačného konania a nariadenia ústneho konania" zo dňa : 4.1.1999 ( samotné kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi k vypracovaniu ZP predložené).
Rodinný dom je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Pozostáva z dvoch bytových jednotiek, ktoré sú samostatne prístupné z nádvoria domu.
Dom je postavený na betónových základoch s izoláciou. Obvodové murivo je vyhotovené z tehál, priečky tehlové, stropy - betónové. Zastrešenie je riešené krovom s krytinou škridlovou. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.
Vonkajšie omietky na báze umelých látok. Dom je napojený na verejný rozvod plynu, elektro, kanalizáciu, vodu. Má vyhotovené zabezpečovacie zariadenie a video vrátnika. Má bleskozvod.
I.PP
Vstup do suterénu je po betónovom schodisku s povrchom z keramickej dlažby. Tu sa nachádza : chodba so schodiskom, (1.06) sklad (tu je umiestnené keramické umývadlo s vodovodnou batériou nerezovou pákovou, vyhotovený je aj keramický obklad dookola miestnosti na výšku viac ako 1,0m), 1.07 - sklad (vzduchotechnika), 1.08 - miestnosť - bazénová technika, 1.05 - oddychová miestnosť . V oddychovej miestnosti sa nachádza - parná sauna, suchá sauna (1.03), samostatný murovaný sprchovací kút a prístup do kotolne 1.04. Podlahy sú vyhotovené z keramickej dlažby. V kotolni neboli umiestnené kotle na vykurovanie domu. Podľa údajov p. Seleckého, ktorý bol prítomný pri obhliadke nehnuteľností v miestnosti - kotolne boli umiestnené tri kotle - 1 kotol pre každú bytovú jednotku ( spolu 2x) a jeden kotol pre bazén.
V suteréne nefungovala v deň obhliadky elektrina.
Elektroinštalácia - svetelná aj motorická, dvere - hladké plné, okná plastové. Na medzipodeste v úrovni I.NP - je umiestnená poistková skriňa ( na poistkové automaty).
I.NP
Podlažie dispozične pozostáva z nasledovných miestností: predná časť domu - dvojgaráž, vstup do bytovej jednotky č.1 a do suterénu - chodbou 0.13, vstup do bytovej jednotky č.2 ( chodba 0.07), obývacia izba 0.05 s dreveným schodiskom do podkrovia bytovej jednotky č.2, kuchyňa s jedálňou (0.04, 0.03), šatník pod schodiskom, izba 0.08, kúpeľňa 0.10 a WC (0.11).
Podlahy sú vyhotovené nasledovne : dvojgaráž - keramická dlažba, chodba so schodiskom do suterénu a do bytovej jednotky č.1 - keramická dlažba, chodba so bytovej jednotky č.2 - keramická dlažba, kúpeľňa , WC - keramická dlažba, v ostatných miestnostiach - parkety. Parkety sú v časti podlažia poškodené.
V dvojgaráži sa nachádza keramické umývadlo .
Vykurovanie podlažia - panelovými radiátormi. Vo vstupnej chodbe do bytovej jednotky č.2 je umiestnený roldorový šatník so zrkadlom. V obývacej izbe chýbali dva radiátory a v izbe č. 0.08 - chýbal jeden radiátor. V obývacej izbe sa nachádza krb na pevné palivo s uzatvoreným ohniskom. Na vonkajšej strane pod prestrešenou terasou je krb s otvoreným ohniskom. V kuchyni sa v deň obhliadky nenachádzala žiadna kuchynská linka, vyhotovený bol len keramický obklad dookola predchádzajúcej kuchynskej linky.
Vo WC sa nachádza WC so zabudovanou nádržkou v stene. Keramický obklad je vyhotovený dookola celého WC.
V kúpeľni sa nachádza - samostatný sprchovací kút a keramické umývadlo . Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo sprchového kúta.
Vnútorné omietky - prevažne vápenné hladké, časť talianska farebná hladená omietka. Okná plastové, dvere sú rámové s výplňou.
Podkrovie:
Vstup do podkrovia v prednej časti domu je po betónovom schodisku s povrchom z keramickej dlažby z chodby I.NP (0.13). Tu sa nachádza samostatná bytová jednotka, ktorá pozostáva z nasledovných miestností : chodba so schodiskom obývacia izba (1.07) prepojená s kuchyňou (1.05), 1.10 izba, 1.09 kúpeľňa, 1.11 - šatník.
Podlahy sú vyhotovené nasledovne - v kuchyni, v chodba, v kúpeľni s WC - keramická dlažba, v ostatných miestnostiach - parkety.
Okná na podlaží - plastové a strešné okná typu Welux. V kuchyni v tejto časti domu sa nachádza kuchynská linka z prírodného dreva dĺžky 6,75m s nerezovým drezom s vodovodnou batériou nerezovou pákovou. (sporák, rúra, digestor odmontované). Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky v priestore pri stene.
V kúpeľni (1.09) sa nachádza WC so zabudovanou nádržkou v stene, samostatný sprchovací kút s vodovodnou batériou nerezovou pákovou so sprchou, rohová akrylátová vaňa s vodovodnou batériou a keramické umývadlo zabudované so skrinkou s vodovodnou batériou nerezovou pákovou, radiátor rebrinový nerezový. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpelne aj okolo sprchového kúta, vane a WC. Vykurovanie je panelovými radiátormi. V izbách sú v časti poškodené drevené parkety. Z obývacej izby je prístupný balkón.
Bytová jednotka č.2
Vstup do podkrovia bytovej jednotky č.2 je po drevenom schodisku z obývacej izby I.NP ( č. 0.05). Podlažie dispozične v tejto časti pozostáva z nasledovných miestností : chodba so schodiskom do podkrovia (1.05), izby 1.01, 1.02 šatník -1.03 a kúpeľňa 1.04. Z izieb 1.02 a 1.01 je prístupná logia, ktorá je otočená v smere do záhrady). Podlahy sú vyhotovené nasledovne: v kúpeľni s WC - keramická dlažba, v ostatných miestnostiach - parkety.
V kúpeľni sa nachádzalo v deň obhliadky len umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou v stene. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo WC. Vaňa sa tu v deň obhliadky nenachádzala. V chodbe sú parkety poškodené na 50%.
Vstup do povalového priestoru je umiestnený v izbe 1.01. Vnútorné omietky - vápenné hladké. Dvere sú hladké plné, okná sú plastové, strešné okná sú typu Welux.
Prestrešenie bazéna
Prestrešenie bazéna bolo vybudované v roku 1999. Nosná konštrukcia je z oceľových zvislých stĺpikov . Z bočnej strany od susedného domu je stena murovaná obložená keramickým obkladom, z bočnej strany a zo zadnej strany sú steny tvorené z oceľových stĺpikov so sklenou výplňou. Vykurovanie je liatinovými radiátormi. Podlaha okolo bazéna je z mrazuvzdornej dlažby. Prestrešenie je sklolaminátom ( oceňované ako pultový krov s krytinou z pozinkovaného plechu).
Sklad
Malý sklad bol vybudovaný z dreva v roku 2010. V sklade sa nachádza elektromer, podlaha betónová, presteršenie krovom s krytinou z kanadského asfaltového šindla. Obvodová konštrukcia pozostáva z oceľových stĺpikov a drevených zvislých dosiek opatrených náterom.
Bazén
Oceňovaný bazén bol vybudovaný v roku 1999 na základe predloženého rozhodnutia o povolení vodohospodárskej stavby " bazén" z roku 1996. Je umiestnený v zadnej časti za rodinným domom na pozemku KN p.č. 2095/2. Bazén je vyhotovený z monolitického betónu s fóliou. Do bazéna vedú vstupné schodíky v smere z terasy I.NP. Okolo bazéna je vyhotovená podlaha z keramickej dlažby.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
|