Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražbe č. 3/2018 nehnuteľností úpadcu STAVMART, a.s. nachádzajúcich sa v k.ú. Martin osobám, ktoré majú zákonné predkupné právo k nehnuteľnostiam

v zmysle ustanovenia § 24 ods. 9 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o dražbách“)

Správca I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s. konkurznej podstaty úpadcu STAVMART, a.s. v konkurze, so sídlom Sabinovská 1, 080 01 Prešov, IČO: 31 563 058 (ďalej len „Úpadca“) týmto oznamuje, že zapísal do súpisu všeobecnej podstaty Úpadcu nasledovné nehnuteľnosti zapísané na LV č. 5412 vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, a to:

1. Typ nehnuteľnosti: Nebytový priestor č. 12-CO, nachádzajúci sa v suteréne bytového domu (popis stavby Priehradka 25, 27) vo vchode č. 27 so súpisným číslom 4343, postaveného na pozemku parc. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6120/94025; veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1;
2. Typ nehnuteľnosti: POZEMOK s parc. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria; spoluvlastnícky podiel: 6120/94025;
3. Typ nehnuteľnosti: POZEMOK s parc. č. KN-C 1788/3, o výmere 514 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria; spoluvlastnícky podiel: 6120/94025;

(ďalej spolu nehnuteľnosti uvedené pod č. 1 až č.3 vyššie ako „Nehnuteľnosti“) 

ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. OV 32/2016 pod značkou záznamu K003414 dňa 17.02.2016 pod súpisovou položkou majetku por. č. 6 až por. č. 8.

Podľa ustanovenia § 16 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení nebytových priestorov (ďalej len „BytZ“) majú právo tzv. prednostného prevodu (zákonné predkupné právo) k Nehnuteľnostiam nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v bytovom dome (popis stavby Priehradka 25, 27), vchod č. 27 so súpisným číslom 4343, nachádzajúcim sa na parcele s par. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaným na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR (ďalej len „Bytový dom“). Vzhľadom na to, že Nehnuteľnosti neboli v priebehu konkurzu správcom dané do nájmu, k Nehnuteľnostiam sa neviaže žiaden nájomný vzťah. V zmysle ustanovenia § 16 ods. 3 BytZ v spojení s ustanovením § 93 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) sa správca s písomnou ponukou na prednostný prevod Nehnuteľností obrátil priamo na vlastníkov a nájomcov bytov v Bytovom dome, t.j. na osoby, ktoré sú zo zákonného predkupného práva oprávnené (ďalej len „Oprávnené osoby“). 

Nakoľko Oprávnené osoby v lehote ustanovenej zákonom (60 dní) odo dňa doručenia písomnej ponuky nevyužili svoje predkupné právo, v súlade s ustanovením § 93 ods. 1 ZKR, in fine, správca Úpadcu ďalej nie je predkupnými právami Oprávnených osôb pri speňažovaní Nehnuteľností v konkurze viazaný. Správca je oprávnený speňažovať Nehnuteľnosti spôsobom a postupom podľa príslušných ustanovení ZKR. 

Podľa ustanovenia § 92 ods. 1 písm. d) zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“): „Správca môže na účely speňaženia majetku zorganizovať dražbu, ponukové konanie alebo iný súťažný proces smerujúci k predaju majetku.“

V súlade s vyššie citovaným ustanovením ZKR bol správcovi dňa 06.03.2017 zástupcom veriteľov ako príslušným orgánom udelený záväzný pokyn na speňaženie Nehnuteľností, a to prostredníctvom dražby organizovanej Správcom.

Podľa zápisu na LV č. 5412 v časti C Ťarchy je k Nehnuteľnostiam zriadené zákonné záložné právo v zmysle ustanovenia § 15 BytZ v nasledovnom znení: „Záložné právo zo zák .č. 182/1993 Z. z. na byt a nebytové priestory v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebyt. priestorov.“ 

Podľa ustanovenia § 24 ods. 7 Zákona o dražbách dražobník zašle „zápisnicu o vykonanej dražbe do piatich dní odo dňa konania dražby osobám uvedeným v § 17 ods. 5.“

V súlade s vyššie uvedeným správca Úpadcu ako navrhovateľ a organizátor dobrovoľnej dražby Nehnuteľností týmto prekladá Oprávneným osobám znenie Oznámenia o výsledku dobrovoľnej dražby č. 3/2018, z dôvodu väčšieho počtu Oprávnených osôb, jeho zverejnením v Obchodnom vestníku MS SR ako aj jeho vyvesením v rámci spoločných priestorov Bytového domu, a to v nasledovnom znení:

„Oznámenie o výsledku o dobrovoľnej Dražby č.  03/2018

v zmysle ustanovenia § 24 ods. 9 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:

obchodné meno:                        I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

sídlo kancelárie pre PO kraj:     Slánska 20/A, 080 06 Prešov

IČO:                                           36 865 265

IČ DPH:                                     SK2022911792

Zapísaný:                                  v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436

Zastúpený:                                JUDr. Simon Manduch, komplementár oprávnený konať samostatne

Licitátor:                                    Mgr. Karina Nociarová na základe poverenia zo dňa 10.10.2018

ako správca úpadcu:     

obchodné meno:                       STAVMART, a.s. v konkurze

sídlo:                                         Sabinovská 1, 080 01 Prešov

IČO:                                          31 563 058

Zapísaný:                                 v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka č. 10310/P

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:              

zasadacia miestnosť kancelárie Organizátora dražby príslušná pre Žilinský kraj, nachádzajúca sa na adrese Revolučná 10, 010 01 Žilina

Dátum dražby:                                                  16.10.2018 (t.j. utorok)

Čas otvorenia dražby:                                       10:30 hod.

Čas otvorenia pre účastníkov:                          10:00 hod.

Čas otvorenia dražby pre verejnosť:                 10:20 hod.  

Označenie dražby:

Prvé kolo dražby. 

Predmet dražby:

Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe:

1.  NEBYTOVÝ PRIESTOR č. 12 - CO nachádzajúci sa v suteréne bytového domu (popis stavby Priehradka 25, 27) vo vchode č. 27 so súpisným číslom 4343, nachádzajúcim sa na parcele s par. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6120/94025; veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1; 
2. POZEMOK s parc. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR; spoluvlastnícky podiel: 6120/94025;
3. POZEMOK s parc. č. KN-C 1788/3, o výmere 514 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR; spoluvlastnícky podiel: 6120/94025;

 (ďalej spolu nehnuteľnosti uvedené pod č. 1 až č.3 vyššie ako „Predmet dražby“) 

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby: 

1. Popis domu: Bytový dom súp. č. 4343 na parcele č. 1788/2 sa nachádza v meste Martin. Ide o murovaný bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. V podzemnom podlaží sa nachádza nebytový priestor č. 12 – CO, pivničné a ostatné spoločné priestory. Na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas autom do centra je do 10 min., zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu. Postavený a daný do užívania bol v roku 1965. Objekt má vymenené vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch, novú strešnú krytinu, klampiarske konštrukcie.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                                  základové pásy z prostého betónu

Strecha -                                   valbová, krytina plechová

Obvodové múry -                       z tehloblokov

Schody -                                   prefabrikované panelové

Podlahy -                                  PVC

Vodorov. nos. konštr. -               prefabrikované panelové

Vstupné dvere -                         plastové

Okná -                                      plastové

Klampiarske konštrukcie -          pozinkovaný plech

Vykurovanie a príprava TÚV -    ústredná

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, vstupná hala, schodisko.

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy.        

2. Popis nebytového priestoru č. 12 – CO: Nebytový priestor sa nachádza v podzemnom podlaží bytového domu. Strop a steny sú železobetónové, podlahy PVC, okná nie sú, dvere hladké plné, vstupné pancierové. Sociálne zariadenie v čase obhliadky nefunkčné, vykurovanie plynovými kachlami Gamat.
3. Poloha nehnuteľností: Stavba bytového domu súp. č. 4343 na parc. č. 1788/2, v ktorej sa nachádza nebytový priestor č. 12-CO, je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru sídliska v Martine. Stavba má tri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie. V podzemnom podlaží sa nachádza ohodnocovaný nebytový priestor, pivničné a ostatné spoločné priestory. V ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas autom do centra je do 10 min., zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu. V okolí domu sú prevažne situované bytové domy. V dosahu objektu je kompletná občianska vybavenosť okresného mesta, poliklinika, škola, materská škola, obchodné centrá, pošta. V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu, káblovej televízie a internetu. Nebytový priestor č. 12-CO sa nachádza v podzemnom podlaží, prístupný je z centrálnej chody, do ktorej je prístup schodiskom.
4. Využitie nehnuteľností: Obytný dom je využívaný na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. Nebytový priestor č. 12-CO nebol v čase jeho ohodnotenia využívaný. V prípade potreby využitia na projektovaný účel – kryt CO je nutné previesť rekonštrukčné práce.
5.  Popis pozemkov: Pozemky s parc. č. KN-C 1788/2 a s parc. č. KN-C 1788/3 sa nachádzajú v zastavanom území mesta Martin, v lokalite zástavby bytových domov so štandardným vybavením. Pozemky sa nachádzajú v časti mesta s prístupom z hlavného dopravného ťahu po miestnej asfaltovej komunikácií. Centrum mesta, v ktorom sú situované všetky dôležité inštitúcie, je vo vzdialenosti do 10 min. od nehnuteľnosti. Pozemky majú napojenie na rozvody elektriny, na verejný vodovod, verejný plynovod a napojenie na verejnú kanalizačnú sieť, káblovú televíznu sieť a internet.

Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby:

Predkupné právo k Predmetu dražby:

Podľa ustanovenia § 16 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení nebytových priestorov (ďalej len „BytZ“) majú právo tzv. prednostného prevodu (zákonné predkupné právo) k Predmetu dražby nájomca nebytového priestoru (t.j. nájomca Predmetu dražby), vlastníci a nájomcovia bytov v bytovom dome (popis stavby Priehradka 25, 27), vchod č. 27 so súpisným číslom 4343, nachádzajúcim sa na parcele s par. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaným na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR (ďalej len „Bytový dom“). Z uvedeného dôvodu organizátor dražby (správca konkurznej podstaty úpadcu) v zmysle ustanovenia § 16 ods. 3 BytZ v spojení s ustanovením § 93 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) písomne  ponúkol Predmet dražby osobám, ktoré sú zo zákonného predkupného práva oprávnené. Nakoľko Predmet dražby nebol v priebehu konkurzu správcom daný do nájmu, k Predmetu dražby sa neviaže žiaden nájomný vzťah. S ohľadom na uvedené sa správca s písomnou ponukou na prednostný prevod Predmetu speňaženia obrátil len priamo na vlastníkov a nájomcov bytov v Bytovom dome (ďalej len „Oprávnené osoby“). Nakoľko Oprávnené osoby v lehote ustanovenej zákonom (60 dní) odo dňa doručenia písomnej ponuky nevyužili svoje predkupné právo, v súlade s ustanovením § 93 ods. 1 ZKR, in fine, organizátor dražby nie je predkupnými právami Oprávnených osôb pri speňažovaní Predmetu Dražby ďalej viazaný. 

Ťarchy viaznuce na Predmete dražby (záložné práva)

Na príslušnom liste vlastníctva č. 5412 v časti C Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané: 

Záložné právo zo zák .č. 182/1993 Z.z. na byt a nebytové priestory v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebyt. priestorov.

Exekučný príkaz č. EX 1883/07 o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva, Exekútorský úrad Martin, Mgr. Milan Somik,na CO kryt v suteréne byt.domu,V:27, podiel 6120/94025 na spoločných častiach, zariadeniach bytového domu s. č. 4343 a pozemku parc.č.1788/2, 1788/3 pre oprávneného: Turčianska vodárenská spoločnosť, a.s., Kuzmányho 25, Martin, IČO:36 672 084 - Z 129/08 - vz.116/08 Rozhodnutie o oprave chyby-X 275/08-vz 75/09;

Exekučný príkaz č. EX 1882/2007 - EÚ Martin /súd. ex. Mgr. Milan Somik/ na zriadenie exekuč. záložného práva na CO kryt v suteréne byt. domu, V:27, podiel 6120/94025 na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu čs.4343 a pozemku parc.č.1788/2, 1788/3 pre oprávneného: Turčianska vodárenská spoločnosť, a.s., Kuzmányho 25, Martin, IČO:36672084 - Z 517/09 - vz.391/09

Iné údaje:

Právo prechodu pešo, prejazdu motorovým vozidlom cez parcelu č. 1788/4 v celom rozsahu na parc. č. 1788/2 v prospech vlastníkov a ich právnych nástupcov - č. V 4546/99

R 63/2001-Zmena orientačného čísla;

R 123/06 - Zmena sídla organizácie, - vz 1544/06;

Poznámka: Bez zápisu.

Ťarchy sa vzťahujú len k rozsahu Predmetu dražby.

Vyššie  uvedené ťarchy neovplyvňujú  hodnotu Predmetu dražby. Vyhlásením konkurzu sa zo zákona exekučné konanie zastavuje a zrušuje exekučné záložné právo. Pri speňažení Predmetu dražby vydražiteľ nadobudne Predmet dražby bez tiarch na ňom viaznucich.  

Ťarchy viaznuce na Predmete dražby (vecné bremená): 

Na príslušnom liste vlastníctva č. 5412 v časti C Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané:

Vecné bremeno: Povinnosť zachovania priestoru pre kryt CO a prístupu do tohto priestoru (ďalej len „Vecné bremeno“).

Nebytový priestor č. 12-CO podlieha režimu BytZ, ako aj režimu zákona č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva  (ďalej len „ZoCO“) upravujúceho civilnú ochranu obyvateľstva, vrátane režimu vykonávacej vyhlášky č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebno-technických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov (ďalej len „Vyhláška“). V čase mimoriadnej udalosti podľa ustanovenia § 3 ods. 2. ZoCO (živelná pohroma, havária, katastrofa, ohrozenie verejného zdravia II. stupňa alebo teroristický útok) Predmet dražby slúži na civilnú ochranu obyvateľstva ako zariadenie civilnej ochrany (tzv. CO kryt). Z jednotlivých ustanovení ZoCO a Vyhlášky vyplývajú pre vlastníka takejto nehnuteľnosti konkrétne oprávnenia a povinnosti. Podľa ustanovenia § 4 ods. 2 ZoCO sa na vlastníka alebo nájomcu zariadenia civilnej ochrany vzťahuje najmä povinnosť zachovávania pôvodného účelového určenia tohto zariadenia; rovnako aj povinnosť vykonávať údržbu tohto zariadenia a povinnosť jeho sprístupnenia v čase mimoriadnych udalostí. Predmet dražby sa na nadobúdateľa Predmetu dražby prevádza zaťažený Vecným bremenom, nakoľko Vecné bremeno sa nepovažuje za zabezpečovacie právo podľa ustanovenia 8 ZKR.  

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 135/2018 zo dňa 02.07.2018 vyhotoveným Ing. Janou Hurtišovou, znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 914114:

17.900,- EUR (slovom: sedemnásťtisíc deväťsto eur)

Najnižšie podanie:

17.900,- EUR (slovom: sedemnásťtisíc deväťsto eur)

Organizátor dražby vyhlásil prvé kolo dražby Predmetu speňaženia za neúspešné a dražbu ukončil, nakoľko jediný účastník dražby na výzvu licitátora neurobil žiadne podanie. 

V Bratislave, dňa 18.10.2018

Za organizátora a navrhovateľa dražby:

I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.“

Podrobnejšie informácie správca poskytne telefonicky na tel. č.: +421 908 989 977 alebo e-mailom na: presov@irkr.sk.

I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.