Oznámenie o výsledku o dobrovoľnej Dražby č.  03/2018

v zmysle ustanovenia § 24 ods. 9 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:

obchodné meno:                          I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

sídlo kancelárie pre PO kraj:       Slánska 20/A, 080 06 Prešov

IČO:                                             36 865 265

IČ DPH:                                       SK2022911792

Zapísaný:                                   v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 143            6

Zastúpený:                                   JUDr. Simon Manduch, komplementár oprávnený konať samostatne

Licitátor:                                        Mgr. Karina Nociarová na základe poverenia zo dňa 10.10.2018

ako správca úpadcu:    

obchodné meno:                    STAVMART, a.s. v konkurze

sídlo:                                       Sabinovská 1, 080 01 Prešov

IČO:                                        31 563 058

Zapísaný:                                v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka č. 10310/P

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:              

zasadacia miestnosť kancelárie Organizátora dražby príslušná pre Žilinský kraj, nachádzajúca sa na adrese Revolučná 10, 010 01 Žilina

Dátum dražby:                                                     16.10.2018 (t.j. utorok)

Čas otvorenia dražby:                                          10:30 hod.

Čas otvorenia pre účastníkov:                              10:00 hod.

Čas otvorenia dražby pre verejnosť:                     10:20 hod. 

Označenie dražby:

Prvé kolo dražby.

Predmet dražby:

Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe:

1. NEBYTOVÝ PRIESTOR č. 12 - CO nachádzajúci sa v suteréne bytového domu (popis stavby Priehradka 25, 27) vo vchode č. 27 so súpisným číslom 4343, nachádzajúcim sa na parcele s par. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6120/94025; veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1; 
2. POZEMOK s parc. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR; spoluvlastnícky podiel: 6120/94025;
3. POZEMOK s parc. č. KN-C 1788/3, o výmere 514 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR; spoluvlastnícky podiel: 6120/94025;

 (ďalej spolu nehnuteľnosti uvedené pod č. 1 až č.3 vyššie ako „Predmet dražby“)

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby: 

1. Popis domu: Bytový dom súp. č. 4343 na parcele č. 1788/2 sa nachádza v meste Martin. Ide o murovaný bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. V podzemnom podlaží sa nachádza nebytový priestor č. 12 – CO, pivničné a ostatné spoločné priestory. Na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas autom do centra je do 10 min., zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu. Postavený a daný do užívania bol v roku 1965. Objekt má vymenené vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch, novú strešnú krytinu, klampiarske konštrukcie.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                                  základové pásy z prostého betónu

Strecha -                                   valbová, krytina plechová

Obvodové múry -                      z tehloblokov

Schody -                                   prefabrikované panelové

Podlahy -                                  PVC

Vodorov. nos. konštr. -               prefabrikované panelové

Vstupné dvere -                         plastové

Okná -                                      plastové

Klampiarske konštrukcie -          pozinkovaný plech

Vykurovanie a príprava TÚV -    ústredná

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, vstupná hala, schodisko.

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy.

2. Popis nebytového priestoru č. 12 – CO: Nebytový priestor sa nachádza v podzemnom podlaží bytového domu. Strop a steny sú železobetónové, podlahy PVC, okná nie sú, dvere hladké plné, vstupné pancierové. Sociálne zariadenie v čase obhliadky nefunkčné, vykurovanie plynovými kachlami Gamat.

3. Poloha nehnuteľností: Stavba bytového domu súp. č. 4343 na parc. č. 1788/2, v ktorej sa nachádza nebytový priestor č. 12-CO, je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru sídliska v Martine. Stavba má tri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie. V podzemnom podlaží sa nachádza ohodnocovaný nebytový priestor, pivničné a ostatné spoločné priestory. V ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas autom do centra je do 10 min., zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu. V okolí domu sú prevažne situované bytové domy. V dosahu objektu je kompletná občianska vybavenosť okresného mesta, poliklinika, škola, materská škola, obchodné centrá, pošta. V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu, káblovej televízie a internetu. Nebytový priestor č. 12-CO sa nachádza v podzemnom podlaží, prístupný je z centrálnej chody, do ktorej je prístup schodiskom.

4. Využitie nehnuteľností: Obytný dom je využívaný na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. Nebytový priestor č. 12-CO nebol v čase jeho ohodnotenia využívaný. V prípade potreby využitia na projektovaný účel – kryt CO je nutné previesť rekonštrukčné práce.

5.  Popis pozemkov: Pozemky s parc. č. KN-C 1788/2 a s parc. č. KN-C 1788/3 sa nachádzajú v zastavanom území mesta Martin, v lokalite zástavby bytových domov so štandardným vybavením. Pozemky sa nachádzajú v časti mesta s prístupom z hlavného dopravného ťahu po miestnej asfaltovej komunikácií. Centrum mesta, v ktorom sú situované všetky dôležité inštitúcie, je vo vzdialenosti do 10 min. od nehnuteľnosti. Pozemky majú napojenie na rozvody elektriny, na verejný vodovod, verejný plynovod a napojenie na verejnú kanalizačnú sieť, káblovú televíznu sieť a internet.

Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby:

Predkupné právo k Predmetu dražby:

Podľa ustanovenia § 16 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení nebytových priestorov (ďalej len „BytZ“) majú právo tzv. prednostného prevodu (zákonné predkupné právo) k Predmetu dražby nájomca nebytového priestoru (t.j. nájomca Predmetu dražby), vlastníci a nájomcovia bytov v bytovom dome (popis stavby Priehradka 25, 27), vchod č. 27 so súpisným číslom 4343, nachádzajúcim sa na parcele s par. č. KN-C 1788/2, o výmere 383 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaným na LV č. 5412, vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Martin, obec: Martin, okres: Martin, štát: SR (ďalej len „Bytový dom“). Z uvedeného dôvodu organizátor dražby (správca konkurznej podstaty úpadcu) v zmysle ustanovenia § 16 ods. 3 BytZ v spojení s ustanovením § 93 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) písomne  ponúkol Predmet dražby osobám, ktoré sú zo zákonného predkupného práva oprávnené. Nakoľko Predmet dražby nebol v priebehu konkurzu správcom daný do nájmu, k Predmetu dražby sa neviaže žiaden nájomný vzťah. S ohľadom na uvedené sa správca s písomnou ponukou na prednostný prevod Predmetu speňaženia obrátil len priamo na vlastníkov a nájomcov bytov v Bytovom dome (ďalej len „Oprávnené osoby“). Nakoľko Oprávnené osoby v lehote ustanovenej zákonom (60 dní) odo dňa doručenia písomnej ponuky nevyužili svoje predkupné právo, v súlade s ustanovením § 93 ods. 1 ZKR, in fine, organizátor dražby nie je predkupnými právami Oprávnených osôb pri speňažovaní Predmetu Dražby ďalej viazaný.

Ťarchy viaznuce na Predmete dražby (záložné práva)

Na príslušnom liste vlastníctva č. 5412 v časti C Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané: 

Záložné právo zo zák .č. 182/1993 Z.z. na byt a nebytové priestory v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebyt. priestorov.

Exekučný príkaz č. EX 1883/07 o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva, Exekútorský úrad Martin, Mgr. Milan Somik,na CO kryt v suteréne byt.domu,V:27, podiel 6120/94025 na spoločných častiach, zariadeniach bytového domu s. č. 4343 a pozemku parc.č.1788/2, 1788/3 pre oprávneného: Turčianska vodárenská spoločnosť, a.s., Kuzmányho 25, Martin, IČO:36 672 084 - Z 129/08 - vz.116/08 Rozhodnutie o oprave chyby-X 275/08-vz 75/09;

Exekučný príkaz č. EX 1882/2007 - EÚ Martin /súd. ex. Mgr. Milan Somik/ na zriadenie exekuč. záložného práva na CO kryt v suteréne byt. domu, V:27, podiel 6120/94025 na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu čs.4343 a pozemku parc.č.1788/2, 1788/3 pre oprávneného: Turčianska vodárenská spoločnosť, a.s., Kuzmányho 25, Martin, IČO:36672084 - Z 517/09 - vz.391/09

Iné údaje:

Právo prechodu pešo, prejazdu motorovým vozidlom cez parcelu č. 1788/4 v celom rozsahu na parc. č. 1788/2 v prospech vlastníkov a ich právnych nástupcov - č. V 4546/99

R 63/2001-Zmena orientačného čísla;

R 123/06 - Zmena sídla organizácie, - vz 1544/06;

Poznámka: Bez zápisu.

Ťarchy sa vzťahujú len k rozsahu Predmetu dražby.

Vyššie  uvedené ťarchy neovplyvňujú  hodnotu Predmetu dražby. Vyhlásením konkurzu sa zo zákona exekučné konanie zastavuje a zrušuje exekučné záložné právo. Pri speňažení Predmetu dražby vydražiteľ nadobudne Predmet dražby bez tiarch na ňom viaznucich.  

Ťarchy viaznuce na Predmete dražby (vecné bremená): 

Na príslušnom liste vlastníctva č. 5412 v časti C Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané: 

Vecné bremeno: Povinnosť zachovania priestoru pre kryt CO a prístupu do tohto priestoru (ďalej len „Vecné bremeno“).

Nebytový priestor č. 12-CO podlieha režimu BytZ, ako aj režimu zákona č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva  (ďalej len „ZoCO“) upravujúceho civilnú ochranu obyvateľstva, vrátane režimu vykonávacej vyhlášky č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebno-technických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov (ďalej len „Vyhláška“). V čase mimoriadnej udalosti podľa ustanovenia § 3 ods. 2. ZoCO (živelná pohroma, havária, katastrofa, ohrozenie verejného zdravia II. stupňa alebo teroristický útok) Predmet dražby slúži na civilnú ochranu obyvateľstva ako zariadenie civilnej ochrany (tzv. CO kryt). Z jednotlivých ustanovení ZoCO a Vyhlášky vyplývajú pre vlastníka takejto nehnuteľnosti konkrétne oprávnenia a povinnosti. Podľa ustanovenia § 4 ods. 2 ZoCO sa na vlastníka alebo nájomcu zariadenia civilnej ochrany vzťahuje najmä povinnosť zachovávania pôvodného účelového určenia tohto zariadenia; rovnako aj povinnosť vykonávať údržbu tohto zariadenia a povinnosť jeho sprístupnenia v čase mimoriadnych udalostí. Predmet dražby sa na nadobúdateľa Predmetu dražby prevádza zaťažený Vecným bremenom, nakoľko Vecné bremeno sa nepovažuje za zabezpečovacie právo podľa ustanovenia 8 ZKR. 

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 135/2018 zo dňa 02.07.2018 vyhotoveným Ing. Janou Hurtišovou, znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 914114:

17.900,- EUR (slovom: sedemnásťtisíc deväťsto eur)

Najnižšie podanie:

17.900,- EUR (slovom: sedemnásťtisíc deväťsto eur)

Organizátor dražby vyhlásil prvé kolo dražby Predmetu speňaženia za neúspešné a dražbu ukončil, nakoľko jediný účastník dražby na výzvu licitátora neurobil žiadne podanie.  

V Bratislave, dňa 18.10.2018

Za organizátora a navrhovateľa dražby: I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.