súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmetom dražby okrem vyššie uvedeného sú aj ďalšie stavby a vonkajšie úpravy: sklad na parc.č. 393/3, západný plot na parc.č. 393/3, kopaná studňa na parc.č. 393/3, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, plynová prípojka, elektrická prípojka, spevnené plochy, ďalej spolu len „predmet dražby“. Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 214,  p.č.393/1, k.ú. Lukáčovce

Rodinný dom súp. č. 214 je postavený na pozemku parc. č. 393/1 v k.ú. Lukáčovce, obec Lukáčovce, okres Nitra. Doklady o veku stavby predložené neboli, vek stavby bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 173/2016, ktorý vypracoval Ing. Tibor Škripec. Podľa predloženého znaleckého posudku bol rodinný dom postavený približne v roku 1920, v roku 1946 bola pristavená prístavba k rodinnému domu. Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, osadený je na rovinatom teréne v obytnej zóne obce.

Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, zastrešený je sedlovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Splaškové vody z rodinného domu sú odvádzané do verejnej kanalizácie. Rodinný dom je napojený na NN elektrický rozvod.

Dispozičné riešenie:

Prízemie rodinného domu dispozičné pozostáva z dvoch obytných miestností, chodby, kuchyne, komory a kúpeľne. Z hľadiska umiestnenia k svetovým stranám je rodinný dom situovaný tak, že orientácia obytných miestností je na juh.

Stavebnotechnické riešenie:

Základy kamenné objekt bez podzemného podlažia bez izolácie, na omietkach vidieť značné nasávanie vlhkosti do muriva domu. Murivo s nameranou hrúbkou 58 cm spolu s 5 cm hrúbkou polystyrénového zateplenia, avšak len zo strany dvora. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké a v dvoch izbách do ulice je v stropných konštrukciách osadené polystyrénové dosky. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky resp. v dvoch izbách sú polystyrénové dosky. Krov je sedlový hambálkový s valbou do ulice a dvora s ukončeným štítom. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie - iba jednostranne plastový žľab bez zvodu. Fasádne omietky - stierka z dvora, od ulice vápenná hladká omietka, na ostatných stenách zdrsnená omietka. Dvere nie sú osadené, zárubne sú drevené obložkové, vstupné dvere sú plastové. Okná sú plástové s izolačným dvojsklom, osadené sú okenné žalúzie. Podlahy obytných miestností tvoria laminátové parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby. Vykurovanie ústredné - iba rozvody, chýbajú radiátory a kotol. Elektroinštalácia vedená pod omietkou. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy z plastového potrubia. Vybavenie kuchyne - nie je. Vnútorné vybavenie - osadené umývadlo, páková nerezová batéria. Záchod je splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady v prevažnej častí kúpeľne nad 1,35 m a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s ističmi. Rodinný dom je v zlom stavebnotechnickom stave napriek vykonaným udržiavacím prácam, ktoré boli realizované približne v roku 2006. Vlhne z dôvodu chýbajúcej hydroizolácie, demontované je vykurovanie, dvere, kuchynská linka, zariadenia kúpeľne a pod. V zadnej, pôvodnej časti rodinného domu je poškodené murivo, ktoré má výrazné trhliny, čo je známkou statickej poruchy. Chýbajú omietky, výplne otvorov, poškodený je krov a strešná krytina.

Sklad, parc.č. 393/3, k.ú. Lukáčovce

Objekt je postavený na parc.č. 393/3 za rodinným domom. Jedná sa o nepodpivničenú drevenú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so sedlovou strechou. Ide o drobnú stavbu, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Vek stavby je odvodený od veku hlavnej stavby. Prízemie pozostáva z jednej miestnosti. Základy sú pod stĺpikmi nosnej konštrukcie. Zvislé nosné konštrukcie sú z drevených stĺpikov s jednostranným obitím latami. Strecha je sedlová, konštrukciu strechy tvorí hambálkový krov. Krytina strechy je z jednodrážkovej pálenej škridle. Povrchovú úpravu vonkajších i vnútorných stien tvorí nepustenie impregnáciou. Podlaha je betónová. Výplne otvorov chýbajú.

Uličné oplotenie, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - je plot od ulice na parc.č. 393/3. Stavba nie je oplotená na majetkoprávnej hranici, ale na úrovni uličnej fasády rodinného domu. Základy sú betónové okolo stĺpikov, výplň je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch. V oplotení sú osadené vráta z oceľovej tyčoviny. Základnú životnosť plota, vzhľadom na jeho stavebnotechnický stav stanovil znalec na 50 rokov.

Studňa, p.č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - kopaná, hĺbka 12m, priemer 900mm, začiatok užívania 1946.

Prípojka vody, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 2006. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - je betónová s oceľovým poklopom včítane vodomernej súpravy, vybudovaná bola v roku 2006. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka plynu, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - rodinný dom je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr. Základnú životnosť stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom 50 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť zemnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná pravdepodobne v roku 2006, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - spevnené plochy z monolitického betónu tvoria chodníky v dvorovej časti pozemku.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Lukáčovce leží v severozápadnej časti okresu Nitra na rozhraní Trnavského a Nitrianskeho samosprávneho kraja. Nachádza sa cca 20 km severozápadne od Nitry a cca 15 km od Hlohovca juhovýchodným smerom. Rozloha jej katastrálneho územia predstavuje takmer 17 km². V obci je vybudovaný rozvod vody, plynu a elektriky, kanalizácia sa buduje. V obci trvalo žije približne 1 100 obyvateľov. V obci sa nachádza pošta, miestny úrad, dva obchody s potravinami, základná škola spojená s materskou školou, kostol. Doprava v okolí nehnuteľnosti je zabezpečená iba autobusom. Prírodná lokalita - les sa nachádza vo vzdialenosti do 1000 m od hodnotenej nehnuteľnosti. V okolí nehnuteľnosti je malá hustota obyvateľstva. Evidovaná miera nezamestnanosti v okrese Nitra je podľa štatistických údajov ÚPSVaR do 5%.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.