súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: sklad, na parc.č. 352, prípojka vody na parc. č.353, prípojka kanalizácie na parc.č. 353, prípojka NN na parc.č. 351, vodomerná šachta na parc.č. 353.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 47,  p.č. 351, k.ú. Brezová pod Bradlom

Rodinný dom súp. č. 47, ktorý je postavený pozemku parc. č. 351 v k.ú. Brezová pod Bradlom, obec Brezová pod Bradlom, okres Myjava.

Podľa predloženého potvrdenia vydaného Mestom Brezová pod Bradlom bol rodinný dom daný do užívania v roku 1925.

Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov ako druhý v rade, osadený je v mierne svahovitom teréne v obytnej zóne. Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, zastrešený je sedlovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie a cez cudzí pozemok, t.j. k rodinnému domu nie je zabezpečený prístup. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Splaškové vody z rodinného domu sú odvádzané do verejnej kanalizácie. Rodinný dom je napojený na NN elektrický rozvod.

Dispozičné riešenie: Prízemie rodinného domu dispozičné pozostáva z dvoch obytných miestností, chodby, kuchyne, kúpeľne a WC. Z hľadiska umiestnenia k svetovým stranám je rodinný dom situovaný tak, že orientácia obytných miestností je na juh.

Stavebnotechnické riešenie: Podľa údajov zistených na znaleckej obhliadke bol dom postupne od roku 2007 rekonštruovaný - vyhotovené boli nové vnútorné a čiastočne aj vonkajšie omietky, vyhotovená nová kuchyňa, kúpeľňa a WC, nové podlahy v dome, nové okná, nový krov, nová strešná krytina. Rodinný dom je založený na základoch z kameňa a betónu bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je podľa údajov vlastníkov vyhotovené z tehál. Hrúbka muriva je 530 mm, priečky tehlové. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Zastrešenie domu je riešené novým dreveným krovom s novou strešnou krytinou betónovou. Klampiarske konštrukcie nie sú vyhotovené. Vonkajšie omietky vápenno-cementové hladké. Podlahy v kuchyni, kúpeľni - keramická dlažba, WC - PVC, izby - laminátová plávajúca podlaha. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka dĺžky 2,10 m s nerezovým drezom s vodovodnou batériou nerezovou pákovou, elektrický sporák. Keramický obklad je vyhotovený v priestore kuchynskej linky a sporáka. V kúpeľni sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo a bojler na ohrev TUV. Keramický obklad je vyhotovený v prevažnej časti kúpeľne aj okolo vane. Vo WC sa nachádza kombi misa.  V kuchyni sú umiestnené krbové kachle na pevné palivo s uzatvoreným ohniskom. Dvere hladké plné, okná zdvojené v drevenom ráme, v zadnej izbe je okno plastové. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Rodinný dom bol počas jeho užívania čiastočne zrekonštruovaný. Prvky dlhodobej životnosti sú bez viditeľných statických poškodení, prvky krátkodobej životnosti sú opotrebované, vyžadujú obnovu.

Sklad, parc. č. 352, k.ú. Brezová pod Bradlom

Objekt je postavený na parc.č. 352 za rodinným domom. Jedná sa o nepodpivničenú murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so sedlovou strechou. Ide o drobnú stavbu, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Vek stavby je odvodený od veku hlavnej stavby. Prízemie pozostáva z jednej miestnosti. Základy sú pásové z kameňa a betónu bez hydroizolácie. Zvislé nosné konštrukcie prízemia sú murované z pálených tehál. Strop je drevený s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, konštrukciu strechy tvorí hambálkový krov. Krytina strechy je z AZC šablón. Povrchovú úpravu vonkajších i vnútorných stien tvorí vápennocementová hladká omietka. Podlaha je betónová. Výplne otvorov chýbajú. Stavebnotechnický stav objektu zodpovedá veku a zanedbanej údržbe, jedná sa o poškodenú stavbu.

Prípojka vody, parc. č. 353, k.ú. Brezová pod Bradlom

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr, vybudovaná je na cudzom pozemku. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 353, k.ú. Brezová pod Bradlom

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do verejnej kanalizácie. Prípojka je z plastových rúr. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 2007. Základnú životnosť stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom 50 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 353, k.ú. Brezová pod Bradlom

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN vedenou po cudzom pozemku p.č. 353. prípojka je vedená od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome. Prípojka bola vybudovaná pravdepodobne v roku 2007, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 353, k.ú. Brezová pod Bradlom

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom včítane vodomernej súpravy, vybudovaná je na cudzom pozemku parc. č. 353. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:

Mesto s počtom obyvateľov približne 5000 je vzdialené od okresného mesta Myjava približne 12 km. Vzhľadom na situovanie nehnuteľnosti ako i vzhľadom na nízku kúpyschopnosť obyvateľstva a obmedzené pracovné možnosti, je v danej lokalite dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Doprava v okolí nehnuteľnosti je zabezpečená iba autobusom. V meste Brezová pod Bradlom sa nachádzajú základné služby. Sú tu dve materské školy, základná škola, základná umelecká škola, knižnica, zdravotné stredisko, lekáreň, základná sieť obchodov a služieb, viacero športových areálov - futbalové ihrisko, multifunkčné ihriská, tenisové kurty, kúpalisko, park, mestský úrad, pošta, banka, reštaurácie a pohostinstvá.  Prírodná lokalita - les sa nachádza vo vzdialenosti do 1000 m od nehnuteľnosti. V okolí nehnuteľnosti je malá hustota obyvateľstva. Evidovaná miera nezamestnanosti v okrese Myjava je podľa štatistických údajov ÚPSVaR do 5%.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.